Kauf - Gastronomie/Hotel
Exklusive Gastronomieimmobilie an der Ruhr mit hohem Entwicklungspotenzial.
44797 Bochum
1.500.000 €
Objekt-Nr: DO-SC0013
Eckdaten
Kauf - Gastronomie/Hotel
Angebotsart
Restaurant
Immobilientyp
44797 Bochum
Adresse
1900
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung / Sanierung
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Vollständig Renoviert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
65
Anzahl der Sitzplätze
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 35
Beschreibung
Energieausweis in Bearbeitung.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gastronomieimmobilie in direkter Ruhrlage, die aktuell vom Eigentümer als sehr gut laufende Hochzeitslocation sowie ergänzend als Imbiss betrieben wird. Das Objekt bietet insgesamt ca. 444,5 m² Gewerbefläche und überzeugt durch seine seltene Kombination aus etablierter Gastronomienutzung, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundstück, direkter Wasserlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.890 m² großen Grundstück direkt an der Ruhr. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenterrasse mit beeindruckendem Blick auf das Wasser. Hier stehen ca. 150 Außenplätze zur Verfügung, wodurch sich das Objekt hervorragend für Veranstaltungen, Tagesgastronomie, Hochzeiten, private Feiern, Ausflugsgastronomie oder ein modernes Gastronomiekonzept eignet.
Der derzeitige Gastraum umfasst ca. 200 m² Gastfläche und ist mit hochwertigen Möbeln, einer Ausschanktheke sowie einer liebevoll gestalteten Innenausstattung versehen. Ein offener Kamin im Gastraum sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und macht die Location auch außerhalb der Sommersaison attraktiv.
Die weiteren Flächen verteilen sich auf Personalräume, Personalumkleide, Personal-WC, Büro, Lagerflächen sowie funktionale Nebenflächen. Im 1. Obergeschoss steht zusätzlich eine Schlafmöglichkeit für Betreiber oder Personal zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaureserve, beispielsweise für eine kleine Betreiberwohnung.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres kleines, sanierungsbedürftiges Haus. Dieses bietet weiteres Potenzial und könnte — vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung durch die Stadt Bochum sowie weiterer zuständiger Behörden — beispielsweise zu einem Betreiberhaus oder in kleinere Apartments umgebaut werden. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit, Arbeiten, Wohnen und gegebenenfalls Gästebeherbergung an einem Standort miteinander zu verbinden.
Ebenfalls vorhanden ist das alte Bootshaus, das Raum für neue Ideen und kreative Nutzungskonzepte lässt. Denkbar sind hier ergänzende Konzepte rund um Freizeit, Events, Gastronomie oder wassernahe Nutzung, ebenfalls vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Prüfung.
Modernisierung und Zustand
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem Haustechnik, Fenster, Innenausbau, Elektroinstallation und weitere wesentliche Gebäudebestandteile erneuert.
Nach einem Hochwasserereignis wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert und ins Obergeschoss verlegt. Diese Maßnahme unterstreicht die zukunftsorientierte Anpassung der technischen Ausstattung an die besondere Lage des Objekts.
Die Gastronomiefläche präsentiert sich insgesamt hochwertig, gepflegt und funktional ausgestattet. Eine Übernahme des bestehenden Inventars bzw. der gastronomischen Ausstattung kann — je nach Vereinbarung — eine attraktive Grundlage für eine schnelle Weiterführung oder Neuausrichtung des Betriebs darstellen.
Das zusätzliche kleine Haus auf dem Grundstück ist sanierungsbedürftig und bietet dem künftigen Eigentümer bzw. Betreiber die Möglichkeit, es im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts individuell weiterzuentwickeln.
Fläche
ca. 444,5 m²
Gesamtfläche
ca. 180 m²
Gastraumfläche
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
1.698.750 €
Kaufpreis
1.500.000 €
Grunderwerbsteuer
97.500 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
71.250 €
4,75 %
*
Notarkosten
22.500 €
1,5 %
Grundbucheintrag
7.500 €
0,5 %
* 4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine umfangreiche und hochwertig ausgeführte Ausstattung, die speziell auf einen professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt ist. Der Gastraum präsentiert sich mit einer geschmackvollen und liebevoll zusammengestellten Innenausstattung, hochwertigen Möbeln sowie einer großzügigen Ausschanktheke. Ein offener Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft ein einladendes Ambiente für Gäste, Feiern und Veranstaltungen. Auch die sanitären Anlagen sind hochwertig ausgeführt und umfassen moderne Damen- und Herren-WC-Anlagen.
Für den laufenden Gastronomiebetrieb stehen eine vollständig ausgestattete Gastroküche inklusive Lüftungsanlage, ein modernes Kühlhaus sowie eine Filteranlage für Schmutzwasser aus dem Gastronomiebereich zur Verfügung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch einen Flüssiggastank, eine Alarmanlage sowie funktionale Rettungswege von außen. Sowohl der Gästezugang als auch der Lieferantenzugang sind barrierefrei gestaltet, was den Betrieb im Alltag deutlich erleichtert.
Die großzügige Außenterrasse mit direktem Blick auf die Ruhr bietet Platz für ca. 150 Gäste und stellt eines der besonderen Highlights der Immobilie dar. Zusätzlich stehen ca. 35 Außenstellplätze zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Schlafmöglichkeit für Betreiber oder Personal. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve, beispielsweise für eine kleine Betreiberwohnung. Darüber hinaus gehören ein zusätzliches kleines, sanierungsbedürftiges Haus sowie ein altes Bootshaus zum Objekt, die weiteres Potenzial für kreative Nutzungs- und Entwicklungskonzepte eröffnen.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gastronomen, Eventbetreiber oder Investoren mit einem kreativen und zukunftsorientierten Konzept. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung, der großzügigen Gastflächen, der direkten Ruhrlage und der beeindruckenden Außenterrasse bietet sich das Objekt sowohl für den klassischen Restaurantbetrieb als auch für eine hochwertige Event- und Hochzeitslocation an.
Der bestehende Betrieb als Hochzeitslocation und Imbiss zeigt bereits, welches Potenzial dieser Standort besitzt. Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Konzepte denkbar, beispielsweise ein Ausflugslokal, eine Café- und Terrassengastronomie, eine Tagesgastronomie, ein moderner Imbissbetrieb oder ein innovatives Restaurantkonzept mit regionalem Bezug. Auch kulinarische Erlebnisangebote wie eine Kochschule, Burger-Tasting-Kurse, Genussabende, private Kochveranstaltungen oder saisonale Themenabende lassen sich an diesem Standort sehr gut umsetzen.
Neben der gastronomischen Nutzung bietet das Objekt auch Raum für kleinere Seminare, Schulungen, Workshops oder geschlossene Gesellschaften. Durch die besondere Lage direkt an der Ruhr entsteht ein attraktives Umfeld für Veranstaltungen mit Erlebnischarakter. Das zusätzliche kleine Haus könnte — vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung durch die Stadt Bochum sowie weiterer zuständiger Stellen — zu einem Betreiberhaus oder in kleinere Apartments umgebaut werden. Auch das vorhandene alte Bootshaus lässt Raum für neue Ideen, etwa im Bereich Freizeit, Events, Wasserbezug oder ergänzende gastronomische Angebote.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für neue Eigentümer oder Betreiber, die nicht nur einen klassischen Gastronomiebetrieb suchen, sondern ein ganzheitliches Konzept aus Gastronomie, Eventlocation, Freizeitangebot, Seminaren, Genussveranstaltungen und gegebenenfalls Betreiberwohnen entwickeln möchten.
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Iserlohn-Dröschede
Sonstiges
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Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Ruhr. Von der Gastterrasse aus genießen Gäste einen freien und eindrucksvollen Blick auf das Wasser. Diese Lage schafft ein besonderes Ambiente und bietet hohes Potenzial für Ausflugs-, Event- und Erlebnisgastronomie.
In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Pilgerweg des Erzbistums Essen, ein Kanu-Club sowie eine Liegewiese an der Ruhr, die nach Angaben täglich von zahlreichen Badegästen frequentiert wird. Dadurch entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein attraktives Laufpublikum und zusätzliches Gästeaufkommen.
Die Kombination aus Wasserlage, Freizeitwert, Außenplätzen, Stellplätzen und bestehender Gastronomiestruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für erfahrene Gastronomen, Eventbetreiber oder kreative Betreiberkonzepte.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich ideal für verschiedene gastronomische und gewerbliche Konzepte, zum Beispiel:
Hochzeits- und Eventlocation
Restaurantbetrieb
Ausflugslokal
Café- und Terrassengastronomie
Imbiss- und Tagesgastronomie
Feierlocation für private und geschäftliche Veranstaltungen
innovative Gastronomiekonzepte
Kochschule mit Eventcharakter
Burger-Tasting-Kurse
kulinarische Erlebnisabende
Seminare und kleinere Schulungskurse
private Koch- und Genussveranstaltungen
Kombination aus Gastronomie, Eventlocation und Freizeitangebot
saisonale Außengastronomie mit ganzjährigem Innenbetrieb
Betreiberwohnen im Dachgeschoss oder im separaten kleinen Haus, vorbehaltlich Genehmigung
kleine Apartments im zusätzlichen Haus, vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung durch die Stadt Bochum
kreative Nutzung des alten Bootshauses
Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote in der direkten Umgebung
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ruhr, zum Kemnader See und zu zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten im südlichen Bochum. In der Umgebung befinden sich mit Haus Kemnade, Burg Blankenstein, der Stiepeler Dorfkirche und dem Zisterzienserkloster Stiepel mehrere historisch und touristisch bedeutende Ziele. Ein besonderes Highlight ist der Fundort des „Bochumer Ursauriers“ im Steinbruch Stiepel, an dem eine über 300 Millionen Jahre alte Wirbeltierfährte entdeckt wurde. Gleichzeitig bietet das Ruhrtal mit seinen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert.
Karte
44797 Bochum
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Sonstiges
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