Kauf - Haus
Idyllisches Reihenhaus mit charmantem Garten in Essen-Frillendorf. Ihr neues Zuhause wartet!
45139 Essen
296.000 €
Objekt-Nr: DO-SC0007
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
45139 Essen
Adresse
1938
Baujahr
sofort
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
*Energieausweis in Bearbeitung.
Dieses Reihenhaus in Essen-Frillendorf wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot über mehrere Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 297 m² und überzeugt insbesondere durch den schön angelegten Garten, den Wintergarten sowie zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Nach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude in den 1980er Jahren kernsaniert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Käufer sollten daher einen Modernisierungsbedarf einplanen. Gleichzeitig bietet das Haus dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und energetische Qualität nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Der Eingangsbereich führt direkt in das Erdgeschoss. Links befindet sich die Küche, geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von dort aus schließt sich der Wintergarten an, der einen angenehmen Übergang in den Garten schafft. Der Garten lädt mit seiner gepflegten Gestaltung, einer Laube mit Kamin sowie einem kleinen Spielbereich mit Sandkasten zum Verweilen ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im zweiten Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzend bietet der Spitzboden zusätzliche Stauraumflächen.
Ein großer, voll ausgebauter Keller erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Dort befindet sich zudem ein weiteres Duschbad. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Dachgeschoss.
Die Immobilie ist nach Angaben des Eigentümers ab sofort bezugsfrei.
Besonderheiten / Highlights
Reihenhaus mit solider Grundlage
Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut und nach Eigentümerangaben in den 1980er Jahren kernsaniert. Es bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Modernisierungspotenzial mit Gestaltungsspielraum
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer ergibt sich daraus die Möglichkeit, das Haus schrittweise an aktuelle Wohnansprüche anzupassen und eigene Vorstellungen bei Ausstattung, Oberflächen, Raumgestaltung und energetischen Themen umzusetzen.
Wintergarten mit direktem Gartenzugang
Der Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten und weiter in den Garten. Dadurch entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Schön angelegter Garten mit zusätzlichem Zugang
Der Garten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders praktisch ist der separate Zugang über einen Weg von der Parallelstraße aus, beispielsweise für Gartenarbeiten, Fahrräder oder eine komfortable Erreichbarkeit des Außenbereichs.
Mehrere Sanitäreinheiten
Mit einem Badezimmer mit Badewanne, einem Duschbad im Keller und einem Gäste-WC im Dachgeschoss ist das Haus alltagstauglich ausgestattet.
Zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen
Der voll ausgebaute Keller sowie der Spitzboden bieten wertvolle Zusatzflächen für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung.
Komfortable Ausstattungsdetails
Elektrische Rollläden, eine elektrische Markise am Wintergarten sowie eine Sonnenschutzmarkise mit Regen- und Windsteuerung erhöhen den Wohnkomfort.
Treppenlift optional übernehmbar
Der vorhandene Treppenlift bis zur ersten Etage kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.
Fläche
ca. 91 m²
Wohnfläche
ca. 298 m²
Grundstücksfläche
ca. 37 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
331.727 €
Kaufpreis
296.000 €
Grunderwerbsteuer
19.240 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
10.567 €
3,57 %
*
Notarkosten
4.440 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.480 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine solide und praktische Ausstattung mit mehreren Komfortdetails. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass einzelne Bereiche modernisierungsbedürftig sind und heutigen Wohnansprüchen angepasst werden sollten.
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1939
- Gebäude nach Eigentümerangaben in den 1980er Jahren kernsaniert
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- Gasheizung
- Energieausweis ist beantragt
- doppelverglaste Holzfenster
- Küche direkt links vom Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss
- Duschbad im Keller
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
- Weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss
- Zusätzliches Zimmer im 2. Obergeschoss
- Spitzboden mit Stauraumflächen
- Großer, voll ausgebauter Keller
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise am Wintergarten
- Sonnenschutzmarkise mit Regen- und Windsteuerung
- Schön angelegter Garten
- Gartenlaube mit Kamin
- Kleiner Spielbereich mit Sandkasten
- Gepflegter Vorgarten
- Separater Gartenzugang über einen Weg von der Parallelstraße
- Treppenlift bis in die erste Etage, bei Bedarf kostenfrei übernehmbar
Dieses Reihenhaus in Essen-Frillendorf verbindet eine ruhige, zentrumsnahe Wohnlage mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten, Wintergarten und zusätzlichen Nutzflächen. Gleichzeitig sollten Käufer einen Modernisierungsbedarf berücksichtigen.
Gerade darin liegt die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein individuelles Zuhause mit Garten, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld zu schaffen. Ein interessantes Angebot für Käufer, die nicht nur eine bezugsfreie Immobilie suchen, sondern auch Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial schätzen.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Garten in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Eigennutzer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Die Raumaufteilung spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf mehrere nutzbare Zimmer, praktische Stauraumflächen und einen angenehmen Außenbereich legen. Das Haus bietet interessante Voraussetzungen für Paare, Mehrpersonenhaushalte, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ein solides Eigenheim mit Garten und guter Anbindung an die Essener Innenstadt suchen.
Auch der optionale Treppenlift kann für Interessenten von Vorteil sein, die eine erleichterte Erreichbarkeit der ersten Etage wünschen.
Dokumente
| Bezeichnung | Aktion |
|---|---|
| Energieausweis-Heimstättenweg |
Weitere Immobilien
164.000 €
Essen
149.000 €
Essen
99.000 €
Essen
345 €
Essen
569.000 €
Essen - Altenessen
1.555.000 €
Gelsenkirchen
1.100.000 €
Essen
299.000 €
Essen-West - Holsterhausen
264.000 €
Essen
137.000 €
Gelsenkirchen
132.000 €
Essen
165.000 €
Gelsenkirchen
131.000 €
Gelsenkirchen
76.000 €
Gelsenkirchen
76.000 €
Gelsenkirchen
76.000 €
Gelsenkirchen
209.000 €
Gelsenkirchen
145.000 €
Essen Borbeck
100.000 €
Gelsenkirchen
99.000 €
Bottrop
84.000 €
Herne-Wanne-Eickel
84.000 €
Herne-Wanne-Eickel
630.000 €
Bochum / Weitmar
92.000 €
Bottrop
228.000 €
Bottrop
399.000 €
Gelsenkirchen
85.900 €
Herne
125.000 €
Oberhausen
329.000 €
Essen-Kettwig
129.000 €
Gladbeck
315.000 €
Hattingen
109.000 €
Velbert
765.000 €
Mülheim-Broich
648.000 €
Velbert
134.000 €
Oberhausen
350.000 €
Oberhausen
1.500.000 €
Bochum
389.000 €
Velbert / Langenberg
109.000 €
Herten
101.000 €
Heiligenhaus
995.000 €
Gelsenkirchen
600.000 €
Bochum
160.000 €
Bochum
235.000 €
Bochum
215.000 €
Bochum
225.000 €
Bochum
145.000 €
Herne
331.500 €
Duisburg
420.000 €
Duisburg - Meiderich/Beeck
719.000 €
Ratingen
195.000 €
Recklinghausen
177.000 €
Dortmund - Lütgendortmund
280.000 €
Wülfrath
349.000 €
Duisburg
370.000 €
Duisburg
330.000 €
Duisburg
475.500 €
Duisburg
525.000 €
Recklinghausen
530.000 €
Witten
488.000 €
Wuppertal
1.400.000 €
Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
390.000 €
Recklinghausen
420.000 €
Duisburg
950.000 €
Dorsten
1.150.000 €
Marl
749.000 €
Duisburg
248.500 €
Wuppertal
69.000 €
Wuppertal
670.000 €
Duisburg
85.000 €
Wuppertal
1.100.000 €
Elberfeld
157.000 €
Dorsten
97.500 €
Wuppertal
158.000 €
Wuppertal - Oberbarmen
12.000.000 €
Ratingen
498.000 €
Duisburg
799.000 €
Witten
1.490.000 €
Duisburg
106.000 €
Wuppertal
179.000 €
Wetter (Ruhr)
245.000 €
Castrop-Rauxel
395.000 €
Gevelsberg
210.000 €
Herdecke
925.000 €
Datteln
450.000 €
Dortmund
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in Essen-Frillendorf, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Heimstättenweg sowie mehrere Buslinien, darunter die Linien 160, 161, 166, 155 und 146, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nach Angaben des Eigentümers ist die Essener Innenstadt in ca. 8 Minuten, der Hauptbahnhof in unter 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Straße selbst bietet ein ruhiges Wohnumfeld; positiv hervorzuheben ist, dass kein Busverkehr durch die Anliegerstraße führt. Die Nachbarschaftsstruktur wird als angenehm beschrieben.
Karte
45139 Essen
Möchten Sie ein Exposé anfordern? Nutzen Sie dazu unser praktisches Online-Formular.
Herr Stefan Chlodek
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.037,73 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
4,12 %
Zins : 4,01 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 156.322,43 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.020,46 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
4,01 %
Zins : 3,91 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 156.590,36 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 1.554,00 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
7,27 %
Zins : 7,00 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 147.428,15 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 1.151,69 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
4,79 %
Zins : 4,67 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 154.511,58 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 1.004,92 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
3,92 %
Zins : 3,82 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 156.829,39 €
Eigenkapital 88.800 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größe von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu lassen.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name/Anschrift,
- E-Mail-Adresse,
- Telefon/Mobilnummer.
Anmerkung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
- Impressum
- Datenschutz
- AGB
- PDF herunterladen