Kauf - Haus
Idyllisches Reihenhaus mit charmantem Garten in Essen-Frillendorf. Ihr neues Zuhause wartet!
45139 Essen
296.000 €
Objekt-Nr: DO-SC0007
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
45139 Essen
Adresse
1938
Baujahr
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
sofort
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in Essen-Frillendorf vereint eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 91 m² Wohnfläche und einem ca. 297 m² großen Grundstück bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Haus wurde nach Angaben des Eigentümers in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, wodurch sich für den neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten ergeben, das Haus individuell zu modernisieren und gleichzeitig Wohnkomfort sowie Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in die Küche sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Von dort aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen direkten Übergang in den Garten schafft.
Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Gartenlaube mit Kamin, ein kleiner Spielbereich mit Sandkasten sowie der separate Gartenzugang über die Parallelstraße bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen den Freizeitwert der Immobilie.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot um praktische Nutzflächen und verfügt zusätzlich über ein Duschbad. Ein Gäste-WC im Dachgeschoss sorgt für weiteren Wohnkomfort.
Nach Angaben des Eigentümers ist die Immobilie bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Highlights
Reihenhaus mit solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial
Nach Eigentümerangaben in den 1980er Jahren kernsaniert
Ca. 91 m² Wohnfläche auf ca. 297 m² Grundstück
Gepflegter Garten mit Gartenlaube, Kamin und Spielbereich
Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
Zusätzlicher Gartenzugang über die Parallelstraße
Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnideen
Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches Duschbad im Keller sowie Gäste-WC
Voll ausgebauter Keller und Spitzboden mit großzügigen Nutz- und Stauraumflächen
Elektrische Rollläden sowie elektrische Markisen am Wintergarten und als Sonnenschutz
Treppenlift bis ins Obergeschoss kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden
Kurzfristig bezugsfrei
Dieses Reihenhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit Garten, viel Potenzial und einer familienfreundlichen Raumaufteilung suchen. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird.
Fläche
ca. 91 m²
Wohnfläche
ca. 298 m²
Grundstücksfläche
ca. 37 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
296.000 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1939 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei einzelne Bereiche modernisierungsbedürftig sind und an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards angepasst werden sollten.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Doppelverglaste Holzfenster, elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise am Wintergarten und eine zusätzliche Sonnenschutzmarkise mit Regen- und Windsteuerung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und in den gepflegten Garten übergeht. Dieser überzeugt mit einer gemütlichen Gartenlaube inklusive Kamin, einem kleinen Spielbereich mit Sandkasten sowie einem separaten Zugang über einen Weg von der Parallelstraße – praktisch beispielsweise für Fahrräder, Gartenarbeiten oder den direkten Zugang zum Grundstück. Auch der gepflegte Vorgarten unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Zusätzliche Stauraumflächen bietet der Spitzboden. Der große, voll ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot erheblich und verfügt neben großzügigen Nutzflächen über ein weiteres Duschbad. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC im Dachgeschoss.
Ein vorhandener Treppenlift bis in die erste Etage kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie mehr Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Dieses Reihenhaus in Essen-Frillendorf verbindet eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten, Wintergarten und großzügigen Nutzflächen. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, Familien oder Mehrpersonenhaushalte, die ein Eigenheim mit Garten und guter Infrastruktur suchen. Auch Käufer mit Homeoffice-Bedarf profitieren von den flexibel nutzbaren Zimmern und den zusätzlichen Nutzflächen. Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Eigenheim mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage zu erwerben.
* Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor
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Sonstiges
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Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in Essen-Frillendorf, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Heimstättenweg sowie mehrere Buslinien, darunter die Linien 160, 161, 166, 155 und 146, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nach Angaben des Eigentümers ist die Essener Innenstadt in ca. 8 Minuten, der Hauptbahnhof in unter 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Straße selbst bietet ein ruhiges Wohnumfeld; positiv hervorzuheben ist, dass kein Busverkehr durch die Anliegerstraße führt. Die Nachbarschaftsstruktur wird als angenehm beschrieben.
Karte
45139 Essen
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Herr Stefan Chlodek
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 991,11 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
3,84 %
Zins : 3,74 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 157.040,29 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 973,84 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
3,73 %
Zins : 3,64 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 157.303,33 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 1.182,77 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
4,98 %
Zins : 4,85 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 154.003,51 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 1.120,61 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
4,61 %
Zins : 4,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 155.013,49 €
ERGO Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 1.051,54 €
Summe : 207.200,00 €
Effektivzins
4,20 %
Zins : 4,09 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 156.107,67 €
Eigenkapital 88.800 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Sonstiges
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