Kauf - Wohnung
Stilvolle Dach-Maisonette mit Dachterrasse, Weitblick und besonderem Wohncharakter in Wuppertal
42115 Wuppertal
248.500 €
Objekt-Nr: DO-SC0004
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Maisonette
Immobilientyp
42115 Wuppertal
Adresse
1995
Baujahr
2021
Letzte Modernisierung / Sanierung
450,00 €
Hausgeld
vermietet
Verfügbar ab
Modernisiert
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Lichtdurchflutet, charmant und außergewöhnlich geschnitten:
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich hier ein Zuhause mit viel Atmosphäre, klarer Struktur und einem besonderen Wohngefühl. Die Kombination aus Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden, verbunden über eine geschmackvolle Holztreppe, verleiht der Wohnung Charakter, Tiefe und Individualität.
Schon beim Betreten fällt die helle und offene Wirkung der Räume auf. Große Lichtflächen, die angenehme Raumhöhe im oberen Bereich und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohnambiente, das zugleich modern, gemütlich und stilvoll wirkt. Ergänzt wird dieses besondere Raumgefühl durch eine Dachterrasse mit ca. 13 m² Fläche, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt.
Wohnen mit Charakter auf zwei Ebenen
Der Hauptwohnbereich im Dachgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Offenheit und einem harmonischen Zusammenspiel der einzelnen Räume. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Ein echtes Highlight ist die obere Ebene im Spitzboden. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend als Schlafbereich mit integriertem Homeoffice-Platz oder als Schlafzimmer mit separater Ankleide gestalten. Dadurch entsteht eine wohnlich abgesetzte Rückzugsebene mit besonderem Flair.
Zusätzlicher Stauraum steht über den Dachspeicher zur Verfügung, der bequem über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Dieser Bereich ersetzt in funktionaler Hinsicht einen klassischen Kellerraum auf praktische Weise.
Das großzügig geschnittene Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel. Ausgestattet mit:
- Badewanne
- separater Dusche
- Waschbecken
- WC
bietet es ein angenehmes Maß an Platz und Alltagstauglichkeit.
Auch die Materialwahl der Wohnung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Der helle Fliesenboden wirkt freundlich, zeitlos und elegant. Gerade in Kombination mit den Lichtverhältnissen unterstreicht er die offene Wirkung der Räume und passt hervorragend zu modernen wie klassischen Einrichtungsstilen. Darüber hinaus überzeugt er durch seine robuste und pflegeleichte Beschaffenheit.
Im Gemeinschaftskeller stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
In den vergangenen fünf Jahren wurden an der Wohnung und an den Außenbereichen mehrere relevante Maßnahmen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die bauliche Qualität nachhaltig verbessern:
- Austausch sämtlicher Holzfenster durch neue, hochwertige Fenster
- Erneuerung des Fliesenbelags auf der Dachterrasse
- Montage neuer Balkongeländer im Zuge der Terrassensanierung
- Fachgerechte Befestigung der Geländer gemäß aktuellem bautechnischen Standard, seitlich an der Betondecke und nicht auf dem Fliesenbelag
Diese Investitionen tragen zur optischen Aufwertung, Substanzsicherung und langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 730,00 €.
Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Perspektive interessant.
Fläche
ca. 71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2. OG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
278.493 €
Kaufpreis
248.500 €
Grunderwerbsteuer
16.152 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
8.871 €
3,57 %
*
Notarkosten
3.728 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.243 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
- Dachgeschosswohnung als Maisonette
- 2,5 Zimmer
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Dachgeschoss + Spitzboden
- Dachterrasse mit ca. 13 m²
- traumhafter Ausblick
- elegante Holztreppe zur oberen Ebene
- moderne Einbauküche inkl. Herd, Spülmaschine und Kühlschrank
- großzügiges Bad mit Wanne und separater Dusche
- heller, pflegeleichter Fliesenboden
- Dachspeicher als zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftskeller mit Trockenraum und Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug im Haus
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- nicht barrierefrei
- nicht rollstuhlgerecht
- nicht WG-geeignet
Fazit
Diese Dach-Maisonette ist eine Immobilie für Menschen, die keine Standardwohnung suchen. Die Aufteilung über zwei Ebenen, die schöne Dachterrasse, die ruhige grüne Lage und das wohnliche Ambiente machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit besonderem Charme. Ob als stilvolle Kapitalanlage oder als späteres eigenes Zuhause – diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Lagevorteile und Individualität auf überzeugende Weise.
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
06.02.2029
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
90,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
C
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
1995
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
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Duisburg
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Herne
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Die Wohnung befindet sich in Eskesberg, einem kleinen und angenehm ruhigen Ortsteil im Westen Wuppertals, zugehörig zum Stadtbezirk Elberfeld-West. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung nicht missen möchten.
Eskesberg ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, eher entspannten Nachbarschaftsstruktur. Die direkte Nähe zum Wald macht den Standort besonders reizvoll. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren lassen sich hier direkt vor der Haustür in den Alltag integrieren. Auch der in der Nähe verlaufende Radweg erhöht den Freizeitwert zusätzlich.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung sehr ordentlich: Das Zentrum von Wuppertal-Elberfeld ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen. Über den nahen Anschluss an die A46 gelangt man in rund 30 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt oder auch ins Ruhrgebiet. Damit verbindet diese Lage auf angenehme Weise Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion.
Karte
42115 Wuppertal
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Herr Stefan Chlodek
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 875,80 €
Summe : 174.000,00 €
Effektivzins
4,15 %
Zins : 4,04 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 131.207,32 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 861,30 €
Summe : 174.000,00 €
Effektivzins
4,04 %
Zins : 3,94 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 131.432,37 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 992,96 €
Summe : 173.950,00 €
Effektivzins
4,98 %
Zins : 4,85 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 129.291,30 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 892,94 €
Summe : 173.950,00 €
Effektivzins
4,27 %
Zins : 4,16 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 130.898,21 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 882,80 €
Summe : 173.950,00 €
Effektivzins
4,20 %
Zins : 4,09 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 131.056,09 €
Eigenkapital 74.550 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Rechtshinweis
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Provision
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Anmerkung
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Sonstiges
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