Kauf - Haus
Leben und Arbeiten unter einem Dach – Dreifamilienhaus mit Werkstatt, Büro und Lagerflächen
58091 Hagen
460.000 €
Objekt-Nr: DO-SC0022
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Mehrfamilienhaus
Immobilientyp
58091 Hagen
Adresse
1938
Baujahr
2008
Letzte Modernisierung / Sanierung
4,76 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 3
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Bemerkung: Garage/Werkstatt mit Grube
Beschreibung
Auf einem rund 1.040 m² großen Grundstück vereint diese im Jahr 1938 errichtete Liegenschaft großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und eröffnet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren. Das Ensemble besteht aus einem Dreifamilienhaus sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit Büro-, Lager- und Werkstattflächen und bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.
Das Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde durch einen im Jahr 2009 errichteten Wintergarten erweitert, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum ergänzt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde zudem eine neue elektrische Unterverteilung installiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2008/2009 teilweise modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Badezimmer erneuert sowie Wasser- und Heizungsinstallationen ausgetauscht. Eine moderne Gas-Brennwertetagenheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Besonders hochwertig präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer etwa 15 m² großen Dachterrasse. Sie wurde 2008/2009 umfassend saniert. Neben einer vollständig erneuerten Elektroinstallation wurden auch sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ersetzt sowie eine Gas-Brennwertetagenheizung eingebaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde außerdem das Dach inklusive Gauben und Dachrinnen vollständig erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist derzeit noch bis zum 31.08.2026 vermietet.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die angeschlossene Gewerbeeinheit dar. Auf insgesamt rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen großzügige Lager-, Werkstatt- und Büroflächen zur Verfügung. Eine Garage mit integrierter Werkstattgrube erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Büro schafft ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe wie Garten- und Landschaftsbauer, Elektro- oder Sanitärunternehmen, aber ebenso für Dienstleistungsunternehmen, Lagerlogistik oder eine Umnutzung zu Praxis- oder Kanzleiräumen – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Die Gewerbeeinheit wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Das Hallendach wurde im Jahr 2023 teilweise erneuert, während sich über dem Bürobereich weiterhin ein Eternitdach befindet.
Hinweis: Für das Grundstück liegt eine Auskunft aus dem Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor. Aufgrund einer historischen gewerblichen Nutzung besteht ein Altlastenverdacht. Nach Angaben der Unteren Bodenschutzbehörde liegen derzeit jedoch keine Untersuchungsergebnisse oder Nachweise tatsächlicher Bodenverunreinigungen vor. Bei Neubebauungen oder wesentlichen Nutzungsänderungen können bodenschutzrechtliche Untersuchungen erforderlich werden.
Fläche
ca. 325 m²
Wohnfläche
ca. 1.040 m²
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
460.000 €
Maklerprovision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit unterschiedlichen Modernisierungsständen und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits modernisiert wurden und sich in einem gepflegten beziehungsweise bezugsfertigen Zustand präsentieren, bietet die Erdgeschosswohnung Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Neugestaltung.
Im Dachgeschoss erfolgte in den Jahren 2008/2009 eine umfassende Kernsanierung. Neben der vollständigen Erneuerung der Elektroinstallation wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ersetzt sowie eine moderne Gas-Brennwertetagenheizung installiert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden außerdem das Dach einschließlich Gauben und Dachrinnen erneuert. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von rund 15 m².
Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde 2008/2009 teilweise modernisiert. Hier wurden unter anderem die Badezimmer neu gefliest sowie Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt ebenfalls über eine Gas-Brennwertetagenheizung.
Die Erdgeschosswohnung wurde durch einen großzügigen Wintergarten erweitert, der über eine angenehme Fußbodenheizung verfügt. Im Zuge dieses Anbaus wurde außerdem die elektrische Unterverteilung erneuert. Trotz dieser Modernisierungen besteht innerhalb der Wohnung weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine außergewöhnlich großzügige Gewerbeeinheit mit rund 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Diese umfasst Lagerflächen, Bürobereiche sowie eine Garage mit Werkstattgrube und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Das Hallendach wurde teilweise im Jahr 2023 erneuert; über dem Bürotrakt befindet sich weiterhin ein Eternitdach. Die großzügige Hoffläche erleichtert Anlieferungen, Rangiermöglichkeiten sowie das Abstellen von Fahrzeugen oder Arbeitsgeräten.
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
01.10.2027
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
181,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
F
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
1936
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
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Remscheid
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Castrop-Rauxel
Sonstiges
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Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Eilpe in der Böhmerwiese 7, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort im südlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie Handwerksunternehmen. Gerade diese Struktur schafft attraktive Voraussetzungen für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbunden werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine gute infrastrukturelle Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete im südlichen Hagener Stadtgebiet.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Hagener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Bochum, Iserlohn und ins gesamte Ruhrgebiet sowie das südliche Westfalen. Der Hagener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Als größte Stadt Südwestfalens verfügt Hagen über einen vielfältigen Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung. Gerade für Betriebe, die eine Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und Wohnraum suchen, bietet die Lage dieser Immobilie kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte mit zusätzlichem Flächenbedarf.
Karte
58091 Hagen
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Herr Stefan Chlodek
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.518,77 €
Summe : 322.000,00 €
Effektivzins
3,75 %
Zins : 3,66 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 244.376,05 €
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Summe : 322.000,00 €
Effektivzins
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Zins : 3,56 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 244.782,84 €
DZ HYP AG
Monatliche Rate : 1.604,63 €
Summe : 322.000,00 €
Effektivzins
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Zins : 3,98 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 243.059,68 €
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Monatliche Rate : 1.738,80 €
Summe : 322.000,00 €
Effektivzins
4,59 %
Zins : 4,48 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 240.943,17 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 2.549,17 €
Summe : 322.000,00 €
Effektivzins
7,80 %
Zins : 7,50 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 226.510,19 €
Eigenkapital 138.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Sonstiges
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