Kauf - Haus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Bochumer Lage nahe Ruhrpark
44894 Bochum
699.000 €
Objekt-Nr: DIN-NW0086
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Mehrfamilienhaus
Immobilientyp
44894 Bochum
Adresse
1954
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung / Sanierung
Modernisiert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 3
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in attraktiver Lage von Bochum, nur wenige Minuten vom beliebten Ruhrpark entfernt. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 58 m² bis ca. 101 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie unterschiedliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Wintergarten, Kellerflächen und Garage. Mehrere Einheiten werden möbliert verkauft und bieten dadurch eine besonders praktische Ausgangslage für eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Badezimmer modernisiert, Elektrik und Wasserleitungen in Bädern erneuert sowie einzelne Etagenheizungen durch Vaillant-Geräte ersetzt. Auch im Gemeinschaftsbereich wurden Maßnahmen vorgenommen, unter anderem im Hausflur.
Aktuell wird die Erdgeschosswohnung noch vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit für Kurzzeitvermietungen sowie als Arbeiterwohnungen genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell als Airbnb-Einheit vermietet. Dadurch besteht bereits ein praktisches Nutzungskonzept mit möblierten Einheiten und kurzfristiger Vermietungsstruktur.
Die Einheiten eignen sich je nach Konzept für klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder teilweise auch für Kurzzeitvermietung, sofern die rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen erfüllt sind. Die vorhandene Möblierung in mehreren Wohnungen erleichtert eine kurzfristige Nutzung und kann den Einstieg in ein Vermietungskonzept deutlich vereinfachen.
Fläche
ca. 355 m²
Wohnfläche
ca. 457 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
791.687 €
Kaufpreis
699.000 €
Grunderwerbsteuer
45.435 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
33.272 €
4,76 %
*
Notarkosten
10.485 €
1,5 %
Grundbucheintrag
3.495 €
0,5 %
* 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung – ca. 101 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight sind der Wintergarten sowie die Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, ebenso wurden Elektrik und Wasserleitungen im Bad modernisiert. Die Etagenheizung wurde 2024 durch eine Vaillant-Heizung ersetzt. Zur Einheit gehört außerdem eine Garage.
Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie wird voll möbliert verkauft und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine schnelle Weitervermietung oder Nutzung.
Ein Balkon sowie ein Kellerraum ergänzen diese Einheit sinnvoll. Das Badezimmer wurde modernisiert, zudem wurden Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert. Auch die Etagenheizung wurde durch ein Vaillant-Gerät ersetzt. In den vergangenen Jahren wurden laufende Renovierungen durchgeführt.
Wohnung im 2. Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche
Die ca. 98 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet vier Zimmer und wird derzeit als Wohnung mit drei Schlafzimmern und großzügiger Wohnküche genutzt. Dadurch eignet sich die Einheit besonders für Familien, Wohngemeinschaften oder eine möblierte Vermietung.
In den vergangenen Jahren wurde diese Wohnung erfolgreich als Kurzzeitmietobjekt genutzt. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufumfang enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Nutzung oder eine zügige Neuvermietung. Das große Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Die Balkontür sowie mehrere Fenster wurden bereits erneuert. Zwei Fenster weisen aktuell Reparatur- bzw. Erneuerungsbedarf auf.
Dachgeschosswohnung – ca. 58 m² Wohnfläche
Die kompakte Dachgeschosswohnung in der 3. Etage verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit wird voll möbliert verkauft und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.
Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Abstellfläche.
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Baujahr 1954
Gesamtwohnfläche ca. 355 m²
Wohnungsgrößen von ca. 58 m² bis ca. 101 m²
Teilweise voll möblierte Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse
Balkon in einer weiteren Einheit
3 Garagen und ein Stellplatz vorhanden
Kellerflächen vorhanden
Gas- bzw. Etagenheizungen
Teilweise erneuerte Vaillant-Etagenheizungen
Modernisierte Badezimmer
Teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen in den Bädern
Teilweise erneuerte Fenster und Balkontür
Bodenbeläge überwiegend Fliesen und PVC
Gepflegter Gesamtzustand
Laufende Renovierungen in den vergangenen Jahren
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch: 121,8 kWh/(m²·a)
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
13.03.2033
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
121,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
D
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
2020
Baujahr laut Energieausweis
Etagenheizung
Heizungsart
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Kamen
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Wülfrath
249.000 €
Haltern
480.000 €
Haltern am See
157.000 €
Dorsten
Sonstiges
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Herr Nico Wichert
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bochum, nur wenige Minuten vom bekannten Ruhrpark entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und verkehrstechnischer Anbindung.
Der Ruhrpark zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Freizeitstandorten der Region und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an das Bochumer Stadtgebiet sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die eine zentrale und dennoch wohnliche Lage suchen.
Karte
44894 Bochum
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Herr Nico Wichert
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.348,64 €
Summe : 489.300,00 €
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 370.725,08 €
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Summe : 489.300,00 €
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Zins : 6,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 352.041,76 €
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Zins : 4,07 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 368.774,00 €
Eigenkapital 209.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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