Kauf - Büro/Praxis
Flexibel vermietbare Gewerbeeinheit mit Drive-In-Schalter und Stellplatzpotenzial in OB
46045 Oberhausen
134.000 €
Objekt-Nr: DO-SC0005
Eckdaten
Kauf - Büro/Praxis
Angebotsart
Praxis
Immobilientyp
46045 Oberhausen
Adresse
1981
Baujahr
sofort
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
**Attraktive Gewerbeeinheit in Oberhausen – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer stark frequentierten Lage von Oberhausen. Ehemals als Sparkassenstandort genutzt, bietet diese Immobilie eine solide und funktionale Grundstruktur mit vielversprechenden Nutzungsperspektiven.
Die Praxis- bzw. Bürofläche erstreckt sich über ca. 65 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei separate Büroflächen, einen Empfangsbereich, eine kleine Teeküche sowie ein WC. Die größeren Räume sind mit praktischen Einbauschrankwänden ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum für Akten, Arbeitsmaterialien oder Praxisbedarf bieten.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen separaten ehemaligen Drive-In-Schalter mit einer Fläche von ca. 20 m², der ebenfalls über ein eigenes WC verfügt. Diese Zusatzfläche eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separates Büro, Servicebereich, Lager oder für alternative gewerbliche Konzepte.
Die Räumlichkeiten sind mit einem strapazierfähigen Bodenbelag ausgestattet. Im Bereich des ehemaligen Autoschalters wurde Laminat verlegt, ergänzt durch Deckenleuchten und Fensterschlösser.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete technische Infrastruktur: In allen Büros sowie im Drive-In-Bereich sind Datenkabel verlegt, die bis in den Kellerraum führen. Diese Voraussetzungen sind ideal für moderne Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse D).
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die zugeordneten Außenflächen: Der ehemalige Autoschalter, zwei Stellplätze vor dem umzäunten Hof sowie ca. 300 m² Hoffläche stehen dem Eigentümer zur ausschließlichen, kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Dies schafft nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern auch wirtschaftliche Perspektiven.
Insgesamt können bis zu 8 Stellplätze genutzt werden, was auch ein attraktives Mietpotenzial von ca. 2.200 € jährlich bietet.
**Eckdaten:**
- **Objektart:** Praxis- / Büroeinheit mit separater Zusatzfläche
- **Standort:** Lothringer Straße, Oberhausen
- **Hauptfläche:** ca. 65 m²
- **Zusatzfläche (Drive-In-Schalter):** ca. 20 m²
- **Gesamtfläche:** ca. 84 m²
- **Räume:**
- 2 separate Büroflächen
- 1 Büro- / Empfangsbereich
- kleine Teeküche
- 2 WC-Anlagen
**Ausstattung:**
- Einbauschrankwände in den größeren Räumen
- Strapazierfähiger Bodenbelag
- Laminat im Drive-In-Bereich
- Deckenleuchten vorhanden
- Fensterschlösser vorhanden
- Datenverkabelung in allen Räumen bis in den Keller
- Heizung: Fernwärme
**Außenflächen / Nutzung:**
- Ehemaliger Autoschalter zur ausschließlichen kostenfreien Nutzung
- 2 Stellplätze vor dem umzäunten Hof
- Ca. 300 m² Hoffläche
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof
- Gesamtpotenzial Stellplätze: bis zu 8
- Potenzielle Mieteinnahmen Stellplätze: ca. 1.500 € / Jahr
**Fazit:**
Diese ehemalige Sparkasseneinheit in Oberhausen bietet eine seltene Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzbarkeit, technischer Vorstrukturierung, separater Zusatzfläche sowie großzügig nutzbaren Außenflächen. Ob als Praxis, Bürostandort, Kapitalanlage oder Grundlage für eine Umnutzung – hier eröffnet sich ein Objekt mit immensem Potenzial.
**Sonstiges:**
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Maße und Flächenangaben sind circa-Werte und sollten vom Käufer eigenständig geprüft werden.
Fläche
ca. 65 m²
Büro- / Praxisfläche
Preis
Gesamtkosten
151.768 €
Kaufpreis
134.000 €
Grunderwerbsteuer
8.710 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
6.378 €
4,76 %
*
Notarkosten
2.010 €
1,5 %
Grundbucheintrag
670 €
0,5 %
* 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Diese Einheit besticht durch eine herausragende technische und funktionale Ausstattung, die besonders für gewerbliche Nutzungen von großem Interesse ist. Zu den Highlights der Ausstattung zählen eine Schutztür zum Autoschalter, eine umfassende Hofbeleuchtung sowie praktische Einbauschränke in den Büroräumen. Mehrere TFN/NFN-Telefondosen (Hausanschlüsse) sind ebenfalls vorhanden, und ein Glasfaseranschluss im Gebäude gewährleistet eine moderne Internetanbindung.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der ehemalige Sparkassen-Autoschalter, der kreativen Nutzern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Diese einzigartige Fläche kann individuell konzipiert werden, um den spezifischen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Zusätzlich zur Immobilie steht eine großzügige Hoffläche zur Verfügung, die nicht nur zusätzliche Stellplatzoptionen bietet, sondern auch die Attraktivität des Objekts erheblich steigert.
Zwei Stellplätze direkt vor dem umzäunten Hof sowie etwa 300 m² Hoffläche mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sind dem Eigentümer der Immobilie zur ausschließlichen und kostenfreien Nutzung vorbehalten. Diese durchdachte Kombination aus funktionalen Räumlichkeiten und attraktiven Außenflächen macht die Einheit zu einer erstklassigen Wahl für Ihr gewerbliches Vorhaben. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem neuen Standort zu machen!
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
22.09.2030
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
110,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
D
Energieeffizienzklasse
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
1981
Baujahr laut Energieausweis
Fernwärme
Heizungsart
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Herne
Sonstiges
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Herr Stefan Chlodek
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Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
**Attraktive Immobilie in zentraler Lage von Oberhausen**
Willkommen in der Lothringer Straße 37, 46045 Oberhausen – einer erstklassigen Immobilie, die im gewachsenen Stadtbereich Alt-Oberhausen liegt. Diese Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur lebhaften Fußgängerzone, die eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen bereithält. Der Standort bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Zudem ist in der Umgebung ein Nahversorgungszentrum ausgewiesen, was die Lage sowohl aus Nutzungs- als auch aus Vermietungsperspektive besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Patienten eine unkomplizierte Anreise. Die umliegenden Straßen bieten schnelle Verbindungen zur Innenstadt und zum Oberhausen Hauptbahnhof, der in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal zugänglich: Eine Haltestelle mit vier Buslinien befindet sich direkt vor der Immobilie, und die Schnellbuslinie SB92 gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Oberhausen Hbf, Neue Mitte und Osterfeld. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahn A40 ist in etwa zehn Minuten erreichbar, während die A3 und A42 in rund zwölf Minuten zu erreichen sind.
Diese Lage eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Praxen, Büros oder Dienstleistungen. Zudem bietet die Immobilie vielversprechende Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte. Die gute Erreichbarkeit, die vorhandenen Außenflächen und die Stellplatzsituation machen den Standort sowohl für einen langfristigen Buy-and-Hold-Ansatz als auch für innovative Co-Working-Konzepte besonders interessant. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken bleibt selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen abhängig und kann individuell geprüft werden.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Umgebung zu werden und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Oberhausen. Sie bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein ideales Umfeld für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Karte
46045 Oberhausen
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Rechtliches
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