Kauf - Wohnung
Komfortables Wohnen mit Aufzug – Gepflegte Eigentumswohnung in Ratingen mit Tiefgarage
40880 Ratingen
189.000 €
Objekt-Nr: D-DS0312
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Hochparterre
Immobilientyp
40880 Ratingen
Adresse
1972
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung / Sanierung
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
sofort
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit rund 64 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich von dem Sie alle Räumlichkeiten bequem erreichen können.
Der zweite Flur bildet den ruhigen Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer sowie ein praktischer, deckenhoher Einbauschrank mit Schiebetüren, der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seiner breiten Fensterfront und dem direkten Zugang zur überdachten Loggia. Der geschützte Außenbereich mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Entspannen ein. Die neben dem Wohnraum befindliche Küche hat eine schöne Größe und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.
Die teilweise elektrisch betriebenen Rollläden sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable Zugang zur Wohnung. Die Lage im Hochparterre in Verbindung mit dem Personenaufzug ermöglicht einen weitgehend stufenlosen Zugang und sorgt für hohen Wohnkomfort – ein Vorteil, der insbesondere von Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder allen geschätzt wird, die langfristig komfortabel wohnen möchten.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird regelmäßig instand gehalten. Ein Hausmeister, der direkt im Gebäude ansässig ist, kümmert sich zuverlässig um die Betreuung und Pflege der gesamten Anlage und trägt so zu einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld bei.
Ein weiteres Highlight ist der bereits im Kaufpreis enthaltene abschließbare Tiefgaragenstellplatz mit Gitterabtrennung – ein Komfortmerkmal, das insbesondere in dieser Lage sehr geschätzt wird.
Diese Wohnung verbindet eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich, die großzügige Loggia, der komfortable, weitgehend stufenarme Zugang sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Wohnkomfort und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser komfortablen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Weitere Bilder sowie den Grundriss erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Fläche
ca. 64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
EG
Etage
7
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
189.000 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Personenaufzug
- Hochparterre
- ca. 64 m² Wohnfläche mit super Grundriss
- massive Bauweise (Baujahr 1972)
- gepflegte und regelmäßig instand gehaltene Wohnanlage
- Hausmeister direkt im Gebäude
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- überdachte Loggia mit Blick ins Grüne und Strom
- separater Schlafbereich
- praktischer Einbauschrank mit Schiebetüren im zweiten Flur
- gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Bidet
- elektrische Rollläden (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- doppelt verglaste Aluminiumfenster(1997)
- Fernwärme
- Kellerraum
- Einbauküche inbegriffen/ bei Bedarf auch der Kleiderschrank im Schlafzimmer
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- privater Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
- sofort bezugsfrei
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
27.06.2029
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
146,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
E
Energieeffizienzklasse
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
1972
Baujahr laut Energieausweis
Fernwärme
Heizungsart
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Sonstiges
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Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ratingen-West, einem gewachsenen und begrünten Stadtteil der Stadt Ratingen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Innerhalb der gepflegten Wohnanlage steht den Bewohnern zudem ein privater Spielplatz zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage und bietet eine schnelle Verbindung in die Ratinger Innenstadt, nach Düsseldorf sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A3 für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Vielflieger und Berufspendler.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Grünen See mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie weitere Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld.
Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einem besonders gefragten Standort innerhalb Ratingens. Die Nähe zu Düsseldorf, dem Flughafen sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Karte
40880 Ratingen
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Herr Sean Dietz
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 729,86 €
Summe : 132.300,00 €
Effektivzins
4,76 %
Zins : 4,62 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 98.746,69 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 713,32 €
Summe : 132.300,00 €
Effektivzins
4,60 %
Zins : 4,47 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 99.013,54 €
DZ HYP AG
Monatliche Rate : 767,34 €
Summe : 132.300,00 €
Effektivzins
5,10 %
Zins : 4,96 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 98.133,36 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 693,47 €
Summe : 132.300,00 €
Effektivzins
4,41 %
Zins : 4,29 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 99.330,38 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 697,88 €
Summe : 132.300,00 €
Effektivzins
4,45 %
Zins : 4,33 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 99.260,52 €
Eigenkapital 56.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Provision
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Anmerkung
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Sonstiges
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