Kauf - Wohnung
Charismatische Wohnkultur im historischen Förderhaus der denkmalgeschützten „Zeche Walfisch“.
58454 Witten
530.000 €
Objekt-Nr: DO-SC0006
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Sonstige
Immobilientyp
58454 Witten
Adresse
1840
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung / Sanierung
01.07.2026
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 4
Beschreibung
Ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Atmosphäre: Das ehemalige Förderhaus der „Zeche Walfisch“ verbindet historischen Ursprung mit individuellem Wohnen inmitten einer nahezu parkähnlichen Gartenanlage. Bereits der charmante Eingangsbereich und das Treppenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieses Gebäudes — geprägt von gewachsener Substanz, historischem Flair und einem dezent industriellen Charme, der an die ursprüngliche Nutzung des Hauses erinnert.
Das um 1840 errichtete Gebäude zählt zu den frühen Bauwerken seiner Art und wurde 1984 entkernt sowie in Holzständerbauweise für Wohnzwecke neu aufgebaut. Heute präsentiert sich das Haus als außergewöhnliches Wohnobjekt für Menschen, die Architektur mit Geschichte, Individualität und einem besonderen Lebensumfeld zu schätzen wissen.
Das Verkaufsobjekt umfasst zwei Eigentumswohnungen innerhalb des insgesamt vier Wohneinheiten umfassenden Hauses. Die Wohnungen befinden sich in der 2. und 3. Etage und werden durch zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss ergänzt. Aktuell sind beide Einheiten über eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch zugleich über separate Eingänge und eigene Versorgungsstränge. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten — von großzügigem Wohnen über zwei Ebenen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das dem Objekt zugeordnete, ca. 1.900 m² große Gartenareal. Vollständig uneinsehbar und mit viel Liebe angelegt, entfaltet sich hier ein privates Gartenparadies für Menschen, die Erholung, Ausgleich und Naturverbundenheit im eigenen Zuhause suchen. Verschiedene Gartenräume, Sitzbereiche, Terrassen, ein Pool, ein Teich, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie zusätzliche Schuppen schaffen eine vielfältige, parkähnliche Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Rückzugswert.
Gerade Gartenliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre Leidenschaft zu leben: wertvolle Nutz- und Zierpflanzen, gewachsene Strukturen, ruhige Rückzugsorte und großzügige Flächen bieten Raum für Entspannung, Gestaltung und naturnahes Leben. Der Garten wirkt dabei nicht nur wie eine Ergänzung zum Wohnen, sondern wie ein erweiterter Lebensraum — ein geschützter Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt.
Im Erdgeschoss stehen drei Gartenzimmer mit direktem Zugang in diese besondere Gartenanlage sowie ein WC zur Verfügung. Zwei Räume eignen sich ideal als Sommerküche, Waschküche, Hobbyraum oder für gesellige Stunden mit direktem Bezug ins Grüne. Ein weiterer Raum bietet sich als Vorrats- oder Abstellfläche an.
Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Wohnangebot, sondern ein charakterstarkes Denkmalgebäude mit industrieller Geschichte, besonderer Architektur und einem außergewöhnlichen Gartenambiente. Wer ein Zuhause mit Seele, Privatsphäre und vielfältigem Nutzungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit seltenem Charme und bemerkenswerter Ausstrahlung.
Zielgruppenansprache
Diese Immobilie spricht Käuferinnen und Käufer an, die ein individuelles Objekt mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Besonders interessant ist sie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensumfeld verbinden möchten.
Durch die flexible Aufteilung der beiden Wohnungen ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind die Eigennutzung beider Einheiten als großzügiges Zuhause, die Vermietung der kleineren Wohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch für ein Mehrgenerationenkonzept kann die Struktur des Objekts interessant sein.
Der weitläufige Garten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise. Er bietet Rückzug, Privatsphäre, Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, kreative Nutzer oder Menschen, die ein Wohnumfeld mit hoher Individualität schätzen.
Fläche
ca. 146 m²
Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2. OG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
593.971 €
Kaufpreis
530.000 €
Grunderwerbsteuer
34.450 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
18.921 €
3,57 %
*
Notarkosten
7.950 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.650 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Objekt überzeugt durch eine ungewöhnliche Kombination aus historischem Charakter, flexibler Wohnstruktur und großzügigen Außenflächen.
Zur Ausstattung und Objektstruktur gehören unter anderem:
- zwei Eigentumswohnungen in der 2. und 3. Etage
- interne Verbindung der beiden Wohnungen über eine Treppe
- separate Eingänge und getrennte Versorgungsstränge
- zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss
- drei Gartenzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- WC im Erdgeschoss
- ca. 1.900 m² großes, uneinsehbares Gartenareal
- Pool
- Teich
- großzügiges Gartenhaus
- Gewächshaus
- zwei separate Schuppen
- mehrere Terrassen- und Sitzbereiche
- eigene Strom-Unterverteilung im Garten
- mehrere Wasseranschlüsse im Garten
- abschließbarer Bike-Port mit vier Steckdosen
- zusätzliche Gartenzufahrt im hinteren Grundstücksbereich
Der Garten ist liebevoll in verschiedene Gartenräume gegliedert und bietet durch seine vielfältige Vegetation aus Nutz- und Zierbäumen, Sträuchern und Pflanzen eine naturnahe, abwechslungsreiche Atmosphäre. Er eignet sich gleichermaßen für Erholung, gärtnerische Nutzung, Freizeitgestaltung und kreative Nutzungskonzepte.
Besonderheiten / Highlights
Das Objekt hebt sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen oder standardisierten Wohnhäusern ab. Besonders prägend sind der historische Ursprung, die flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten sowie das außergewöhnlich große und private Gartenareal.
Besondere Merkmale im Überblick:
- historisches Förderhaus der ehemaligen „Zeche Walfisch“
- Baujahr ursprünglich 1840
- Entkernung und Neuaufbau für Wohnzwecke im Jahr 1984
- zwei kombinierbare Eigentumswohnungen
- Nutzung als eine große Einheit oder getrennte Einheiten möglich
- separate Eingänge und Versorgungsstränge vorhanden
- zusätzliche Nutzflächen mit direktem Gartenzugang
- ca. 1.900 m² uneinsehbarer Garten
- Pool, Teich, Gartenhaus, Gewächshaus und Schuppen
- zahlreiche Sitz- und Terrassenbereiche
- abschließbarer Bike-Port mit Lademöglichkeiten
- hintere Gartenzufahrt
Ein weiterer Punkt ist die besondere Eigentumssituation: Zum Verkauf steht ein hälftiger Anteil am Förderhaus sowie am Gesamtgrundstück von ca. 9.379 m². Laut Angaben sind davon ca. 3.899 m² verpachtet. Die genaue rechtliche Zuordnung, etwa Miteigentumsanteile, Sondernutzungsrechte und Teilungserklärung, sollte im Rahmen der Kaufprüfung sorgfältig nachvollzogen werden.
Energie
Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen
Energieausweis
Flüssiggas
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
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Recklinghausen
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Waltrop
137.000 €
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Essen
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Recklinghausen
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Velbert / Langenberg
195.000 €
Recklinghausen
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Velbert
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Essen
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Datteln
325.000 €
Kamen
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Wuppertal
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Wuppertal - Oberbarmen
164.000 €
Essen
85.000 €
Wuppertal
99.000 €
Essen
569.000 €
Essen - Altenessen
79.000 €
Iserlohn-Dröschede
119.500 €
Iserlohn
69.000 €
Wuppertal
345 €
Essen
97.500 €
Wuppertal
313.000 €
Kamen
109.000 €
Herten
340.000 €
Iserlohn
399.000 €
Gelsenkirchen
264.000 €
Essen
1.100.000 €
Essen
299.000 €
Essen-West - Holsterhausen
648.000 €
Velbert
132.000 €
Essen
Auf Anfrage
Schalksmühle
1.100.000 €
Elberfeld
205.500 €
Kamen
129.000 €
Gladbeck
1.150.000 €
Marl
248.500 €
Wuppertal
145.000 €
Essen Borbeck
106.000 €
Wuppertal
99.000 €
Bottrop
187.000 €
Hemer
92.000 €
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228.000 €
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Gelsenkirchen
Sonstiges
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Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Bereich von Witten, unmittelbar an den Ortsgrenzen zu Bochum und Dortmund. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne und gewachsene Wohnumgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist komfortabel. Eine direkte Busverbindung ermöglicht die Erreichbarkeit der Wittener Innenstadt, verschiedener Bahnanschlüsse sowie der Universität Dortmund. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Dortmund und Bochum befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Universität Witten/Herdecke befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Freizeit, Erholung und Bewegung bieten sich Spaziergänge in der direkten Wald- und Feldumgebung an. Auch die Fahrradanbindung in verschiedene Richtungen ist sehr gut.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Karte
58454 Witten
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Herr Stefan Chlodek
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.848,82 €
Summe : 371.000,00 €
Effektivzins
4,08 %
Zins : 3,98 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 280.046,00 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.817,90 €
Summe : 371.000,00 €
Effektivzins
3,98 %
Zins : 3,88 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 280.524,34 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 1.858,09 €
Summe : 371.000,00 €
Effektivzins
4,11 %
Zins : 4,01 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 279.902,84 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 2.117,79 €
Summe : 371.000,00 €
Effektivzins
4,98 %
Zins : 4,85 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 275.750,69 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 2.059,05 €
Summe : 371.000,00 €
Effektivzins
4,78 %
Zins : 4,66 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 276.710,33 €
Eigenkapital 159.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
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Anmerkung
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Sonstiges
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