Kauf - Haus
Historisches Bauernhaus mit 853 m² Wohnfläche und einzigartigem Entwicklungspotenzial.
47228 Duisburg
1.490.000 €
Objekt-Nr: RE-PD0006
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Bauernhaus
Immobilientyp
47228 Duisburg
Adresse
1860
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2025
Letzte Modernisierung / Sanierung
01.07.2026
Verfügbar ab
Modernisiert
Objektzustand
Luxus
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 15
Beschreibung
*Energieausweis nicht benötigt* Denkmalgeschütztes Gebäude*
Willkommen in diesem beeindruckenden historischen Bauernhaus aus dem Jahr 1860 – einem einzigartigen Juwel, das mit seinem Charakter, seiner Substanz und seiner außergewöhnlichen Größe besticht. Mit rund 853 m² Wohnfläche und insgesamt 15 Zimmern eröffnet dieses Anwesen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, das weit über das klassische Wohnen hinausgeht.
Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2025 hat die harmonische Verbindung von historischen Elementen und zeitgemäßer technischer Ausstattung geschaffen. Die denkmalgeschützte Bausubstanz und die kunstvollen Details verleihen der Immobilie einen besonderen Charme, während die großzügige Raumstruktur über drei Etagen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Dank der enormen Wohn- und Nutzfläche eignet sich dieses Objekt nicht nur für repräsentatives Wohnen, sondern auch für verschiedene alternative Nutzungskonzepte. Zu den denkbaren Optionen zählen:
- Ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem einzigartigen historischen Ambiente
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen in harmonischem Einklang
- Umwandlung in Eigentumswohnungen
- Erstellung von Ferienwohnungen oder Gästeunterkünften
- Nutzung als Schulungscenter, Seminarhaus oder Gewerbebetrieb
- Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung
Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit Geschichte, Fläche und Entwicklungspotenzial sind. Nutzen Sie die Chance, Teil der Geschichte dieses Hauses zu werden und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Ambiente, das Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Erleben Sie die Vielfalt und den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie – sie könnte Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes erfolgreiches Projekt sein.
In den vergangenen acht Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, unter anderem:
Netzwerkverkabelung
Glasfaseranschluss
Sichtschutz zum Parkplatz
Gartenhaus mit ca. 17 m²
Holzterrasse mit ca. 46 m²
Sonnenterrasse mit ca. 40 m²
Sauna für vier Personen mit Außendusche, ca. 19 m²
Carport mit drei Stellplätzen, ca. 35 m²
Pkw-Ladestation
automatische Außenbeleuchtung
neuer Gartenzaun mit Bepflanzung, ca. 40 m
Renovierung des großen Kellerbereichs, ca. 44 m²
neues Badezimmer im Obergeschoss, ca. 35 m²
neues Badezimmer im Dachgeschoss, ca. 6 m²
neue Küchenzeile im Dachgeschoss
drei Klimaanlagen/Wärmepumpen
zwei neue Gasheizungen
neue Raumdecke im Obergeschoss, ca. 120 m²
neue Wandfliesen im Eingangsbereich
Bartheke im Aufenthaltsraum
neue Kupferheizungsrohre im Aufenthaltsraum
zwölf neue handgefertigte Fenster
zwei neue Elektrozähler bzw. Elektroverteiler
Diese Maßnahmen zeigen, dass die Immobilie laufend gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt wurde.
Fläche
ca. 853 m²
Wohnfläche
ca. 2.023 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.003 m²
Nutzfläche
15
Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
1.687.574 €
Kaufpreis
1.490.000 €
Grunderwerbsteuer
96.850 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
70.924 €
4,76 %
*
Notarkosten
22.350 €
1,5 %
Grundbucheintrag
7.450 €
0,5 %
* 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Anwesen verfügt über eine gehobene Ausstattung und zahlreiche historische sowie moderne Ausstattungsmerkmale.
Historische und charakterprägende Elemente
Deckenstuck
spanische Wandfliesen
Backsteinverkleidungen
rote Cotto-Bodenfliesen
massive Wandstrukturen
historische Massivtreppe
Rundbogentor
historische Außentüren
Quellbrunnen im Garten
Flachdachgaube
Stahlträger im Erdgeschoss
Diese Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine Atmosphäre, die moderne Neubauten in dieser Form kaum bieten können.
Küche, Technik und Infrastruktur
Das Objekt ist unter anderem ausgestattet mit:
Industrieküche
Rauchabzug
Gasanschluss
Starkstromanschluss
Netzwerkverkabelung
Glasfaseranschluss
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s
zwei neue Elektrozähler bzw. Elektroverteiler
Ladestation für Pkw
automatische Außenlampen
drei Klimaanlagen/Wärmepumpen
zwei neue Gasheizungen
Damit bietet das Anwesen auch technisch eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungsmodelle.
Außenbereich
Das ca. 2.023 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit hohem Nutzwert. Der Außenbereich verfügt unter anderem über:
Gartenflächen
Gartenhaus mit ca. 17 m²
Holzterrasse mit ca. 46 m²
Sonnenterrasse mit ca. 40 m²
Sauna mit Außendusche
Carport mit drei Stellplätzen
Pkw-Ladestation
zahlreiche Außenstellplätze
Sichtschutz zum Parkplatz
neuer Gartenzaun mit Bepflanzung
Quellbrunnen im Garten
Der Außenbereich eignet sich sowohl für private Erholung als auch für repräsentative Nutzung, Veranstaltungen im kleinen Rahmen oder gewerbliche Konzepte im Zusammenhang mit Wohnen, Arbeiten oder Schulung.
Energie
Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Blockheizkraftwerk
Heizungsart
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Gelsenkirchen
245.000 €
Wesel
Sonstiges
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Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Willkommen in diesem attraktiven Anwesen in Duisburg-Rheinhausen, das sich direkt an die charmante Stadt Moers anschließt. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung aus den 1980er-Jahren, profitiert die Immobilie von einer idealen Lage, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Freiflächen miteinander vereint.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und Grünflächen aus. Nur etwa 2 Kilometer entfernt erstreckt sich das malerische Rheinufer, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur bietet.
Dank der strategisch günstigen Lage zwischen Duisburg-Rheinhausen und Moers genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Vorteile einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Balance zwischen Natur und urbanem Leben zu erleben. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination begeistern!
Karte
47228 Duisburg
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Herr Patrick Duwenbeck
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 5.197,62 €
Summe : 1.043.000,00 €
Effektivzins
4,08 %
Zins : 3,98 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 787.299,95 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 5.110,70 €
Summe : 1.043.000,00 €
Effektivzins
3,97 %
Zins : 3,88 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 788.643,77 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 5.788,65 €
Summe : 1.043.000,00 €
Effektivzins
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Zins : 4,66 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 777.921,64 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 5.440,98 €
Summe : 1.043.000,00 €
Effektivzins
4,37 %
Zins : 4,26 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 783.491,26 €
DZ HYP AG
Monatliche Rate : 5.493,13 €
Summe : 1.043.000,00 €
Effektivzins
4,42 %
Zins : 4,32 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 782.665,41 €
Eigenkapital 447.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Sonstiges
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