Kauf - Haus
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Immenstadt – Perfekte Investition für Kapitalanleger!
87509 Immenstadt
1.290.000 €
Objekt-Nr: LI-HG0107
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Mehrfamilienhaus
Immobilientyp
87509 Immenstadt
Adresse
1983
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2024
Letzte Modernisierung / Sanierung
vermeitet
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 3
Art: Carport
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
**Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage**
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1983 erbaut und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 570 m². Es umfasst insgesamt sechs vermietete Einheiten, bestehend aus vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind.
**Highlights der Immobilie:**
- **Nutzfläche:** Ca. 570 m²
- **Einheiten:** 4 Wohnungen (zwischen ca. 20 m² und 120 m²) sowie 2 Gewerbeeinheiten (insgesamt ca. 175 m²)
- **Stellplätze:** 4 Stellplätze direkt am Haus
- **Renovierungen:** Teilweise Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2020, Erneuerung von fünf Dachfenstern sowie umfassende Renovierung von drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit zwischen 2012 und 2018
- **Aktuelle Mieteinnahmen:** Jahresnettokaltmiete von 43.200 €, mit Möglichkeit zur Anpassung der Mieten ab 2025
Die Lage ist ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Nur zwei Gehminuten vom Zentrum Immenstadts entfernt, befindet sich das Gebäude in einer ruhigen und verkehrsarmen Wohngegend. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle macht.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit für Gewerbetreibende, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten sich hervorragend für verschiedenste Geschäftsideen an, während die Wohnungen im oberen Bereich angenehmes Wohnen garantieren. Zusätzlich wird im Kellergeschoss Raum für Atelierzwecke genutzt, was den kreativen Freiraum für Selbstständige erweitert.
Die solide Bauweise mit starken Grundmauern, ursprünglich für die Nutzung als Getränkelager konzipiert, sorgt für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die hervorragende Infrastruktur der Region und der exklusive Freizeitwert machen das Wohnen in Immenstadt besonders attraktiv – hier leben, wo andere Urlaub machen!
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die nicht nur als Wohnraum dient, sondern auch gewerbliche Möglichkeiten eröffnet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Fläche
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstücksfläche
ca. 570 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
1.422.354 €
Kaufpreis
1.290.000 €
Grunderwerbsteuer
45.150 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
61.404 €
4,76 %
*
Notarkosten
19.350 €
1,5 %
Grundbucheintrag
6.450 €
0,5 %
* 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Attraktive Gewerbe- und Wohnräume in zentraler Lage**
**Gewerberäume im Erdgeschoss – Verkaufsfläche und mehr**
Diese vielseitigen Gewerberäume bieten Ihnen auf großzügigen 110 m² optimale Bedingungen für Ihr Geschäft. Der Verkaufsraum, der im Jahr 2012 umfassend renoviert wurde, ist derzeit als Präsentations- und Umkleideraum für eine Eventagentur genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch folgende Räumlichkeiten:
- **WC:** 3,02 m²
- **Flur:** 11,04 m²
- **Küche:** 3,12 m²
- **Dusche:** 7,54 m²
- **Lagerräume:** 1 (22,57 m²) und 2 (7,91 m²)
- **Schlafzimmer:** 7,48 m²
Diese Kombination aus Verkaufsfläche und funktionalen Räumen eignet sich ideal für Unternehmen, die kreative Lösungen suchen.
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**1-Zimmer-Appartment im 1. Obergeschoss – Perfekt für Singles oder Berufspendler**
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch eine Diele ergänzt wird. Der gut durchdachte Grundriss beinhaltet:
- **Bad:** 3 m²
- **Abstellraum:** ca. 8 m²
- **Terrasse:** 34 m² – eine wahre Oase der Ruhe
Dank eines neu verlegten Fußbodens im Jahr 2014 erstrahlt das Apartment in frischem Glanz. Der integrierte Einbauschrank bietet Zugang zum Abstellraum und die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Mit ein wenig Kreativität kann dieses kleine Zuhause zu einem echten Wohlfühlort werden.
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**4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – Raum für die ganze Familie**
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 107 m² bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- **Flur:** 22,52 m²
- **Küche/Wohn-/Essbereich:** 47 m² (inklusive Abstellkammer in der Küche: 2,25 m²)
- **Bad:** 7 m²
- **Zwei Kinderzimmer:** jeweils 16 bzw. 17 m²
- **Schlafzimmer:** 17 m²
- **Balkon:** 18 m²
Seit 2012 wird das ehemalige Sonnenstudio als Wohnung genutzt. Die moderne Ausstattung umfasst neue Böden, frische Türen und ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne – ein echtes Highlight. Der große Balkon lädt zu geselligen Grillabenden ein und bietet einen herrlichen Ausblick.
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**3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – Gemütliches Wohnen mit Charme**
Diese einladende Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 57 m² überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung:
- **Bad:** 2,43 m²
- **Küche/Essen/Wohnen:** 34,69 m²
- **Kinderzimmer:** 9,16 m²
- **Schlafzimmer:** 11,58 m²
- **Balkon:** 11 m²
Zusätzlich gehört ein separates 1-Zimmer-Apartment dazu, welches derzeit vermietet ist, jedoch ursprünglich Teil der Dachgeschosswohnung war. Hier finden Sie:
- **Wohn-/Schlafbereich:** 19,63 m²
- **Dusche:** 1,95 m²
- **WC:** 1,23 m²
Die gemütliche Wohnung erhielt 2017 einen neuen Fußboden und begeistert mit einer hochwertigen Küche. In den Jahren 2019 und 2024 wurden Dachflächenfenster erneuert, die für viel Licht sorgen. Beide großen Wohnungen verfügen über einen großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Sommerabenden einlädt.
Das 1-Zimmer-Apartment bietet zusätzlich eine ca. 33 m² große Terrasse – ideal für Pflanzen, einen kleinen Pool oder eine Tischtennisplatte.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines lebendigen Wohn- und Gewerbekonzepts zu werden!
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
30.09.2034
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
107,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
D
Energieeffizienzklasse
Öl
Wesentliche Energieträger
1983
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Weitere Immobilien
310.000 €
Rettenberg
249.000 €
Kempten
229.000 €
Kempten (Allgäu)
2.500.000 €
Pfronten
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Heiko Griebel
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
Tel.: +49 176 24796982
Email: h.griebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
**Allgäu: Ein Paradies für Natur- und Kulturfreunde**
Das Allgäu ist weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt für seine atemberaubende Natur, die voralpine Bergwelt mit malerischen Wäldern, glitzernden Seen und weitläufigen Wiesen. Kempten, oft als die „Metropole“ oder sogar die Hauptstadt des Allgäus bezeichnet, zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Hier vereinen sich Tradition und Moderne in einer erfrischenden Mischung, die sich in einem vielfältigen Kultur-, Kulinarik- und Freizeitangebot widerspiegelt.
Immenstadt, auch liebevoll als das „kleine Kempten“ bezeichnet, bietet die gleichen Vorzüge wie die große Schwesterstadt, überzeugt jedoch durch seine noch zentralere Lage im malerischen Allgäu. Hier sind sonnige Tage die Regel und die hohe Lebensqualität sorgt für ein rundum angenehmes Wohnen. Eingebettet in die beeindruckende Ferienregion Oberallgäu, zwischen dem charmanten Oberstdorf im Süden und der pulsierenden Stadt Kempten im Norden, heißt Sie das „Städtle“ mit seinen etwa 14.000 Einwohnern herzlich willkommen.
Die Stadt Immenstadt, umgeben von den markanten Gipfeln der Nagelfluhkette und der idyllischen Alpenseenlandschaft, stellt eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Flexibilität in der Gestaltung und besticht durch eine hervorragende Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt nebenan liegt die Mädchenrealschule „Maria Stern“, und die Königseggschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Arztpraxen und Apotheken sind entweder fußläufig im Stadtzentrum oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur gelangen Sie schnell über die B19 zur A7, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, sowie zur B12, die Sie in die bayerische Landeshauptstadt München bringt. Vom nahegelegenen Bahnhof aus profitieren Sie von hervorragenden Verbindungen, sogar bis nach Hamburg. Der Flughafen Memmingen, der in etwa 45 Minuten erreichbar ist, bietet zahlreiche attraktive Verbindungen zu beliebten Fernzielen.
Geradezu vor der Haustür erstrecken sich die Naherholungsgebiete rund um den großen und kleinen Alpsee, die ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bieten. Ob im Herbst oder Winter, hier kommen Sportler und Naturfreunde voll auf ihre Kosten. In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen Sie Deutschlands längste Ganzjahressommerrodelbahn, den „Alpsee-Coaster“, in der Alpsee Bergwelt. Dieses beliebte Freizeitgebiet lockt mit einem Kletterwald und zahlreichen Wanderwegen, die zum Erkunden der traumhaften Umgebung einladen.
Entdecken Sie das Allgäu und genießen Sie ein Leben inmitten einer unvergleichlichen Naturkulisse, die sowohl Ruhe als auch Abenteuer bietet. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Karte
87509 Immenstadt
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Herr Heiko Griebel
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 4.334,40 €
Summe : 903.000,00 €
Effektivzins
3,85 %
Zins : 3,76 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 684.170,75 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 4.259,15 €
Summe : 903.000,00 €
Effektivzins
3,75 %
Zins : 3,66 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 685.316,68 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 6.388,73 €
Summe : 903.000,00 €
Effektivzins
6,72 %
Zins : 6,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 649.690,95 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 4.778,38 €
Summe : 903.000,00 €
Effektivzins
4,46 %
Zins : 4,35 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 677.249,90 €
Raiffeisenbank Plankstetten AG
Monatliche Rate : 5.222,35 €
Summe : 903.000,00 €
Effektivzins
5,07 %
Zins : 4,94 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 670.048,83 €
Eigenkapital 387.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Provision
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Sonstiges
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