Kauf - Haus
Freistehendes Naturhaus mit Einliegerwohnung, Feldblick & PV-Anlage – sofort bezugsfrei ( Erbpacht)
84036 Kumhausen
619.000 €
Objekt-Nr: FS-LF0136
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
84036 Kumhausen
Adresse
72
Heimfall nach, Jahr
2025
Baujahr
Sofort
Verfügbar ab
Neuwertig
Objektzustand
Luxus
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Carport
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
Ein Haus für Menschen, die gesund wohnen möchten.
Dieses außergewöhnliche Naturhaus vereint wohngesundes Bauen, moderne Technik und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. In hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise errichtet, entstand hier ein Haus für Menschen, die bewusst leben und Wert auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima legen.
Während viele Neubauten auf konventionelle Baustoffe setzen, wurde dieses Haus konsequent mit natürlichen Materialien verwirklicht. Massivholz, natürliche Korkdämmung, hochwertige Echtholzböden und wohngesunde Naturfarben schaffen eine Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauten unterscheidet.
Gleichzeitig profitieren Sie von modernster Haustechnik. Eine Bosch-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, Glasfaseranschluss, Smarthome-System sowie dreifach verglaste Fenster verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und überzeugt durch ihre flexible Nutzung. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die Flexibilität der LeonWood-Bauweise. Grundrisse können auch zukünftig an individuelle Lebenssituationen angepasst werden. So bleibt das Haus wandelbar und wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner.
Doch nicht nur das Haus selbst begeistert. Der unverbaubare Blick über die Felder, die beeindruckenden Sonnenuntergänge direkt vor der Haustür und die ruhige, freundliche Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Freiraum – ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Fläche
ca. 145 m²
Wohnfläche
ca. 528 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
675.143 €
Kaufpreis
619.000 €
Grunderwerbsteuer
21.665 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
22.098 €
3,57 %
*
Notarkosten
9.285 €
1,5 %
Grundbucheintrag
3.095 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Option Einliegerwohnung
Baujahr 2025
Sofort bezugsfrei
Gesamtwohnfläche ca. 145,35 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,25 m²
Wohnfläche Ober-/Dachgeschoss ca. 61,10 m²
Grundstück ca. 528 m²
Reines Naturhaus in hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise
Baubiologisch und nachhaltig errichtet
Natürliche Korkdämmung statt konventioneller Dämmstoffe
Wohngesundes Raumklima durch natürliche Baustoffe
Hochwertige Naturfarben für ein schadstoffarmes Wohnumfeld
Besonders geeignet für gesundheitsbewusste Menschen, Familien und Allergiker
Echtholzparkett- und hochwertige Eichenholzböden im gesamten Haus
Sichtbare naturbelassene Holzbalken im Ober-/Dachgeschoss
Diffusionsoffene Holzbauweise für ein angenehmes Raumklima
Seltene Naturhaus-Bauweise mit hohem Anspruch an Ökologie und Nachhaltigkeit
Hochwertige LeonWood-Konstruktion mit flexibler Grundrissgestaltung
Innenwände können bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche angepasst werden
Möglichkeit zur Öffnung des Wohnbereichs für noch großzügigere Raumkonzepte
Obergeschoss auch als separate Wohneinheit nutzbar
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Luft-Wärmepumpe von Bosch
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffizienzklasse A
Photovoltaikanlage mit 10 kWp
Vorbereitet für die Nachrüstung eines Stromspeichers
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Modernes Smarthome-System mit komfortabler App-Steuerung
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss mit integriertem Weinkühlschrank
Zusätzliche Küche im Ober-/Dachgeschoss
Kaminanschluss bereits vorbereitet
Große Glasschiebetüren im Wohnbereich
Praktische Speisekammer unter der Treppe
Vorbereitung für elektrische Außenrollläden
Dimmbare Deckenspots
Satellitenanlage
Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
Großes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss
Möglichkeit zur Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer
Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
Ensuite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
Zusätzliches Hauptbad mit Dusche und Badewanne
Vollwertige zweite Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss
Separater Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer im Ober-/Dachgeschoss
Weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Praktischer Abstellraum
Französische Balkone im Schlafzimmer und Badezimmer des Ober-/Dachgeschosses
Massive Holztreppe
Doppelcarport bereits genehmigt
Schuppen bereits genehmigt
Verkabelung und Vorbereitungen bereits vorhanden
Terrasse kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
Außenbeleuchtung wird noch montiert
Unverbaubarer freier Feldblick
Traumhafte Sonnenuntergänge und Abendröte direkt vor dem Haus
Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert
Ruhige und freundliche Nachbarschaft
Erbpachtgrundstück
Erbbauzins 371,61 € monatlich bzw. 4.459,28 € jährlich
Erbbaurechtsvertrag vom 28.04.2023
Laufzeit des Erbbaurechts bis 27.04.2098
Langfristig gesichertes Erbbaurecht mit rund 72 Jahren Restlaufzeit
Wertsicherung über den Verbraucherpreisindex (VPI)
Nächste mögliche Anpassung des Erbbauzinses frühestens zum 01.05.2029
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
21.07.2034
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
35,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
A
Energieeffizienzklasse
Holz
Wesentliche Energieträger
2025
Baujahr laut Energieausweis
Wärmepumpe
Heizungsart
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Frontenhausen
349.000 €
Taufkirchen (Vils)
Auf Anfrage
Wartenberg
315.000 €
Bayerbach
410.000 €
Dingolfing
395.000 €
Mauern
1.120.000 €
Haag an der Amper
189.000 €
Pfaffenberg
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Hohenegglkofen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Landshut. Hier erleben Sie die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Infrastruktur profitieren.
Die historische Altstadt von Landshut, bekannt für ihre charmanten Gassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, gemütliche Cafés sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Niederbayerns bietet Landshut eine umfassende Infrastruktur, die Kliniken, Fachärzte, Schulen aller Bildungsrichtungen, Kindergärten und Hochschulen umfasst. Ein breites Freizeit- und Sportangebot rundet das Angebot ab.
Kumhausen und die angrenzenden Ortsteile zeichnen sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der nahegelegenen Bundesstraßen und der Autobahn A92 genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung München, Flughafen München, Freising, Dingolfing und Regensburg. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar, während Sie den Flughafen in nur 30 bis 40 Minuten erreichen.
Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Bayerns. Eine Vielzahl von Arbeitgebern aus den Bereichen Industrie, Technologie, Automobilwirtschaft, Gesundheitswesen und Dienstleistungen bietet in der Umgebung attraktive Arbeitsplätze. Hohenegglkofen vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Stadt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum begeistern!
Karte
84036 Kumhausen
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Frau Linda Friebel
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.079,84 €
Summe : 433.300,00 €
Effektivzins
3,85 %
Zins : 3,76 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 328.295,88 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.043,73 €
Summe : 433.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 3,66 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 328.846,01 €
Volksbank Düsseldorf Neuss W
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Zins : 4,27 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 325.433,85 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 3.426,68 €
Summe : 433.300,00 €
Effektivzins
7,79 %
Zins : 7,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 304.875,96 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 2.101,51 €
Summe : 433.300,00 €
Effektivzins
3,91 %
Zins : 3,82 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 327.963,49 €
Eigenkapital 185.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
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Anmerkung
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Sonstiges
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