Kauf - Haus
Exklusives Lifestyle-Anwesen auf parkähnlichem 1.070 m² Privatgrundstück in Bestlage nahe München
85604 Zorneding
1.920.000 €
Objekt-Nr: FS-LF0125
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
85604 Zorneding
Adresse
1981
Baujahr
Sofort
Verfügbar ab
Neuwertig
Objektzustand
Luxus
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 2
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolle Architektur, luxuriöses Wohnen und absolute Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück mit ca. 1.070 m² erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr ist als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Das ursprünglich 1981 errichtete Haus wurde ab 2003 umfassend hochwertig modernisiert und fortlaufend technisch wie optisch auf aktuellem Niveau gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie als exklusives Lifestyle-Anwesen mit außergewöhnlicher Ausstattungsqualität, beeindruckender Energieeffizienzklasse A sowie einem sofort spürbaren Anspruch an Ästhetik, Komfort und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, elegante Sichtachsen sowie ein harmonisch abgestimmtes Interior-Konzept schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Stil und Geborgenheit. Die großzügigen Wohnbereiche verbinden repräsentatives Wohnen mit warmer Wohnlichkeit und bieten ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Familienmomente als auch für stilvolle Abende mit Gästen. Die exklusive Designküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück des Hauses und fügt sich perfekt in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird das luxuriöse Wohnambiente durch zahlreiche maßgefertigte Einbauten, hochwertige Schreinerarbeiten sowie einen beeindruckenden Weinkeller mit Platz für bis zu 600 Flaschen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gelegt. Mehrere überdachte Terrassen mit Heizstrahlern, der aufwendig gestaltete Garten mit asiatischen Gestaltungselementen sowie die geschützte Privatsphäre verleihen dem Anwesen einen beinahe resortartigen Charakter. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe, Exklusivität und Natur harmonisch miteinander verbindet.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau: moderne energetische Standards, eine hervorragende Energieeffizienzklasse A mit lediglich 35,8 kWh/(m²*a), hochwertige Fensterlösungen, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Von maßgefertigten Einbauten bis hin zum harmonisch abgestimmten Interior wurde jedes Detail mit besonderem Stilbewusstsein ausgewählt. Auf Wunsch kann das Anwesen vollständig möbliert übernommen werden und bietet damit die seltene Möglichkeit, ohne weiteren Aufwand unmittelbar einziehen und genießen zu können.
Hochwertige Wohnqualität, großzügige Grundstücke und ein gehobenes Umfeld machen diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Osten. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen – sondern einen Ort mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Lebensqualität.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Fläche
ca. 242 m²
Wohnfläche
ca. 1.070 m²
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
2.094.144 €
Kaufpreis
1.920.000 €
Grunderwerbsteuer
67.200 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
68.544 €
3,57 %
*
Notarkosten
28.800 €
1,5 %
Grundbucheintrag
9.600 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Exklusives, freistehendes Luxus-Lifestyle-Anwesen in begehrter Wohnlage nahe München
• Parkähnliches Privatgrundstück mit ca. 1.070 m² und außergewöhnlicher Privatsphäre
• Liebevoll angelegte Gartenlandschaft im asiatisch inspirierten Stil
• Großzügige Wohnfläche von ca. 242 m², erweiterbar auf ca. 276 m² inkl. Souterrain
• Ca. 400 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Modernes Split-Level-Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumwirkung
• Baujahr 1981, ab 2003 umfassend hochwertig modernisiert und laufend instand gehalten
• Hervorragende Energieeffizienzklasse A
• Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen
• Hochwertiges, durchgängiges Interior- und Designkonzept im gesamten Haus
WOHNEN & INTERIOR
• Maßgefertigte Einbaumöbel und Schreinerarbeiten im gesamten Anwesen
• Hochwertige italienische Spachteltechnik an den Wänden
• Exklusive Granitböden (Juparana Colombo & Kashmir White)
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Hochwertige Elektro- und Lichtinstallationen mit individuell steuerbaren Lichtkonzepten
• Integrierte Medien- und TV-Verkabelung ohne sichtbare Leitungen
• Elektrische Rollläden mit digitaler Steuerung
• Hochwertiges Kamerasystem rund um das Anwesen
• Durchgehend luxuriöses Wohngefühl mit harmonisch abgestimmtem Interior
KÜCHE & ESSBEREICH
• Exklusive, grifflose Designküche in weißem Lack
• Hochwertige Gaggenau-Markengeräte
• Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen mit Grill- und Backsteinfunktion
• Großer Miele-Kühlschrank
• Hochwertige Design-Dunstabzugshaube
• Essbereich mit erweiterbarem Esstisch für bis zu 8 Personen
• Exklusiver Swarovski-Kronleuchter
• Direkter Blick in den parkähnlichen Garten
SCHLAFEN & BADEN
• Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit ca. 31 m²
• Balkon mit Glasgeländer und freiem Blick ins Grüne
• Elektrisch verstellbare Betten
• Beleuchtete Nischen und individuell steuerbares Lichtkonzept
• Asiatisch inspiriertes Raumdesign
• Großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten
• Luxuriöses Hauptbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Infrarot-Technologie
• Großformatige, fugenlose Feinsteinplatten
• Integrierter Physiotherm-Infrarotstrahler
• Weiteres hochwertig ausgestattetes Zimmer mit Einbauschränken, Sideboard und individuellen Einbauten
ERDGESCHOSS & GÄSTEBEREICH
• Großzügiges Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem En-Suite-Badezimmer
• Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder exklusiver Gästebereich möglich
• En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
• Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Einbauten
KELLER & WELLNESS
• Hochwertig ausgestatteter Weinkeller für bis zu 600 Flaschen
• Großer Weinkühlschrank sowie stilvolle Präsentations- und Lagerflächen
• Lichtdurchflutetes Gästezimmer mit Doppelbett und hochwertigem Spiegelschrank
• Großer Hobby- und Multifunktionsraum mit Fensterflächen
• Zusätzliche Küchenzeile im Hobbybereich
• Maßgefertigte Einbauschränke von Wand zu Wand
• Werkbank, Stauraumlösungen sowie separater Schuh- und Abstellraum
• Sämtliche Kellerräume gefliest und wohnlich nutzbar
AUSSENBEREICH & TECHNIK
• Zwei überdachte Terrassen mit ganzjähriger Nutzungsmöglichkeit
• Infrarot-Heizstrahler sowie Heizpilz im Außenbereich
• Hochwertige Granitpflasterung aller Wege und Terrassen
• Aufwendig gestaltete Außenbeleuchtung mit stimmungsvoller Abendatmosphäre
• Hochbeete für Gemüse- und Pflanzenanbau
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
• Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
• Erweiterungspotenzial durch großzügige Grundstücksgröße
• Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
• Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
• Repräsentativer Eingangs- und Zufahrtsbereich
• Glasfaseranschluss vorhanden
SONSTIGES
• Das Anwesen kann auf Wunsch inklusive des hochwertig abgestimmten Interior-Konzepts vollständig möbliert übernommen werden
• Sämtliche Möbel, maßgefertigten Einbauten, Beleuchtungselemente sowie große Teile des exklusiven Inventars können optional gegen einen Aufpreis von 80.000 € vollständig übernommen werden
• Sofort bezugsbereit – einziehen und auf höchstem Niveau wohnen
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
03.07.2035
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
35,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
A
Energieeffizienzklasse
Öl
Wesentliche Energieträger
2003
Baujahr laut Energieausweis
Öl-Heizung
Heizungsart
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Erding
9.500.000 €
München
849.000 €
Oberding
35 €
München
720.000 €
München
469.000 €
Hallbergmoos
4.950.000 €
München
320.000 €
München
890.000 €
Bad Aibling
Sonstiges
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Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Diese Lage zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im östlichen Münchner Umland und spricht gezielt Käufer an, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Umfeld legen. Die Region ist insbesondere für ihre Nähe zu mehreren renommierten Golfanlagen bekannt und gilt als attraktiver Lebensmittelpunkt für ein anspruchsvolles Klientel, das Freizeitqualität und exklusiven Wohnkomfort auf gehobenem Niveau verbindet.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Strukturen und einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region entsteht hier ein Wohngefühl, das bewusst Abstand zum hektischen Alltag schafft und gleichzeitig höchste Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Nähe zur Natur eröffnet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und entspanntes Wohnen im Grünen. Trotz der ruhigen und diskreten Lage überzeugt das Anwesen durch eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die S-Bahn-Station Zorneding ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Verbindung nach München. Ergänzend sorgen die Autobahnen A94 und A99 für eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt ist so in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufstätige, Unternehmer oder medizinisches Fachpersonal. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen die Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen besonders attraktiv.
Karte
85604 Zorneding
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Frau Linda Friebel
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Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 6.697,60 €
Summe : 1.344.000,00 €
Effektivzins
4,08 %
Zins : 3,98 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 1.014.507,99 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 6.585,60 €
Summe : 1.344.000,00 €
Effektivzins
3,97 %
Zins : 3,88 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 1.016.238,99 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 6.652,80 €
Summe : 1.344.000,00 €
Effektivzins
4,04 %
Zins : 3,94 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 1.015.201,84 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 7.459,20 €
Summe : 1.344.000,00 €
Effektivzins
4,78 %
Zins : 4,66 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 1.002.422,48 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 7.459,20 €
Summe : 1.344.000,00 €
Effektivzins
4,78 %
Zins : 4,66 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 1.002.422,48 €
Eigenkapital 576.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Anmerkung
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Sonstiges
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