Kauf - Haus
Modernes Zweifamilienhaus (2020) mit großzügigem Garten in idyllischer Feldrandlage.
41352 Korschenbroich
1.150.000 €
Objekt-Nr: KK-PB0070
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Zweifamilienhaus
Immobilientyp
41352 Korschenbroich
Adresse
2020
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
Neuwertig
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 3
Beschreibung
Exklusives Architektenhaus in Herrenshoff – Stilvolle Moderne in einzigartiger Dorfrandlage
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 2020 vereint zeitlose Eleganz, durchdachte Funktionalität und eine privilegierte Dorfrandlage in Herrenshoff zu einem Immobilienangebot auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.535 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das Freiheit, Weitblick und architektonische Raffinesse harmonisch miteinander verbindet.
Schon beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: Bodentiefe Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 2,69 m im Erdgeschoss schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Leichtigkeit. Der offen gestaltete Treppenaufgang fungiert als architektonisches Herzstück – er verbindet repräsentativ den Eingangsbereich mit dem Obergeschoss und der Galerie im Spitzboden. Im Obergeschoss unterstreichen 2,59 m Deckenhöhe das hochwertige Raumgefühl und die klare, moderne Linienführung.
Ein unverbaubarer Panoramablick in drei Himmelsrichtungen über Felder, Waldränder und eine angrenzende Ponywiese verleiht diesem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität. Vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang begleitet Sie das natürliche Licht durch alle Wohnbereiche. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Lage außerhalb der Einflugschneisen von Flughafen Düsseldorf und Flughafen Mönchengladbach – bei exzellenter Infrastruktur:
S-Bahnhof ca. 1 km, Stadtzentrum ca. 1,6 km, Autobahn A52 ca. 4 km.
Mit insgesamt 224 m² Wohnfläche – aufgeteilt in eine 101 m² Erdgeschosswohnung sowie eine 123 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss – wurde das Objekt als Mehrgenerationenhaus konzipiert. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als zwei eigenständige Einheiten – mit minimalem Umbau realisierbar.
Die voll isolierte Garage mit ca. 9 m × 4 m bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein geplanter Durchbruch vom Arbeitszimmer in den hinteren Garagenbereich eröffnet die Möglichkeit zur Erweiterung um ein weiteres Schlafzimmer mit Bad – ideal für Gäste, Au-pair oder separate Arbeitsräume.
Optional besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei Eigentumswohnungen bzw. Doppelhaushälften zu teilen. Besonders interessant: Die obere Wohnung inklusive Dachgeschoss und ca. 50 % Grundstücksanteil steht auch separat zum Verkauf – mit zusätzlicher Option zur Bebauung (z. B. Tiny House, Mehrfachgarage mit Carport oder weiteres Wohnhaus). Pläne liegen vor!
Fläche
ca. 224 m²
Wohnfläche
ca. 1.535 m²
Grundstücksfläche
ca. 36 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
1.302.490 €
Kaufpreis
1.150.000 €
Grunderwerbsteuer
74.750 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
54.740 €
4,76 %
*
Notarkosten
17.250 €
1,5 %
Grundbucheintrag
5.750 €
0,5 %
* 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Architektur & Bauweise:
- Architektenhaus, Baujahr 2020
- Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung
- Deckenhöhe EG bis ca. 2,69 m
- Deckenhöhe OG ca. 2,59 m
- Offener, repräsentativer Treppenaufgang bis zur Galerie im Spitzboden
- Bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtausbeute
- Großzügige, offene Grundrissgestaltung
- Zwei voneinander getrennte Hauseingänge
- Konzipiert als Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus
Wohnflächen & Raumstruktur
- Gesamtwohnfläche ca. 224 m²
- Erdgeschosswohnung ca. 101 m²
- Maisonettewohnung (OG + DG) ca. 123 m²
- Zusätzliche Nutzfläche ca. 36 m²
- Dachstudio mit vorbereiteten Anschlüssen für optionales Bad/Zimmer
- Großzügige Dachterrasse (ca. 45 m²)
- Lounge-Bereich im Obergeschoss
- Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeitsräume
Energie & Nachhaltigkeit
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Sehr geringer Netzstrombezug (ca. 700 kWh/Jahr bei 4-Personen-Haushalt)
- Gasversorgung inkl. Kochanschluss
- Kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffiziente Bauweise mit geringen Temperaturschwankungen
- Nachhaltige, zukunftsorientierte Haustechnik
Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²)
Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch ein durchdachtes, komfortables Raumkonzept:
- Separater Hauseingang mit eigener Eingangstür
- Badezimmer inklusive Dusche
- Hauswirtschafts-/Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Zusätzlicher Abstellraum neben der Küche
- Großzügige Wohnküche mit Gas- und Stromanschluss für eine Kochinsel
- Angrenzendes Wohnzimmer mit 6 kW Kaminofen
- Arbeitszimmer oder Schlafzimmer flexibel nutzbar
- Der offene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum dieser Einheit – perfekt für modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente.
Ober- und Dachgeschoss-Maisonette (ca. 123 m²)
Auch die obere Wohneinheit verfügt über eine eigene Haustür und präsentiert sich als eigenständiges, luxuriöses Zuhause:
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zur ca. 45 m² großen Dachterrasse
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- Großzügiger, offener Lounge-Bereich (ca. 20 m²)
- Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m²
- Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight: ein privater Rückzugsort mit beeindruckendem Weitblick – ideal für entspannte Sommerabende oder repräsentative Empfänge.
Dachgeschoss:
- Dachstudio (ca. 16 m²) – perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsraum
- Optionales Zimmer bzw. Bad – Anschlüsse bereits vorhanden
- Hier eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach individuellem Bedarf.
Außenanlage:
- Grundstücksgröße ca. 1.535 m²
- Blockhaus (ca. 4 × 4 m) im hinteren Bereich
- Direkte Feldrandlage
- Angrenzende Ponywiese (ca. 2.800 m², langfristige Verpachtung angestrebt)
- Ruhige Dorfrandlage außerhalb der Einflugschneisen
- Gute Infrastruktur: S-Bahn, Stadtzentrum und Autobahn in kurzer Distanz
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
08.03.2020
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
30,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
A+
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
2018
Baujahr laut Energieausweis
Fußbodenheizung
Heizungsart
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Sonstiges
Nachhaltigkeit, Baubiologie & Komfort:
Das Haus wurde nach baubiologischen Gesichtspunkten errichtet und elektrosmogreduziert geplant. Dies sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima mit minimalen Temperaturschwankungen und einer sehr geringen elektromagnetischen Belastung in den Innenräumen.
Eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert dauerhaft frische, gefilterte Luft bei hoher Energieeffizienz.
Aktuelle Verbrauchswerte (vierköpfige Familie):
- Gasverbrauch (inkl. Kochen): ca. 1.100 m³/Jahr
- Photovoltaikanlage: ca. 2.400 kWh Einspeisung/Jahr
- Strombezug aus dem Netz dank PV-Anlage mit Batteriespeicher: nur ca. 700 kWh/Jahr
Diese Werte unterstreichen die nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise und die langfristig niedrigen Betriebskosten.
Außenanlage & Erweiterungspotenzial
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Blockhaus (4 × 4 m) – vielseitig nutzbar als Atelier, Gästehaus oder Rückzugsort.
Besonders attraktiv:
Im vorderen Bereich an der Myllendonker Straße besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage mit Carport oder sogar eines weiteren Hauses. Dies eröffnet zusätzliche Investitions- oder Entwicklungsperspektiven.
Direkt angrenzend befindet sich eine ca. 2.800 m² große Ponywiese mit Pferdestall. Diese Fläche ist nicht Bestandteil des Verkaufs, eine langfristige Verpachtung an die neuen Eigentümer wird jedoch angestrebt – ideal für Pferdehalter, Tierliebhaber oder Naturliebhaber mit gehobenem Anspruch.
Fazit
Dieses Architektenhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept. Großzügigkeit, Licht, Nachhaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble in begehrter Dorfrandlage.
Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als teilweise renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet maximale Freiheit bei minimalem Kompromiss.
Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik, unverbaubarem Weitblick und Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Marktsegment.
Optional besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei Eigentumswohnungen bzw. Doppelhaushälften zu teilen. Besonders interessant: Die obere Wohnung inklusive Dachgeschoss und ca. 50 % Grundstücksanteil steht auch separat zum Verkauf – mit zusätzlicher Option zur Bebauung (z. B. Tiny House, Mehrfachgarage mit Carport oder weiteres Wohnhaus).
Ein Objekt für Menschen mit Weitblick – architektonisch, wirtschaftlich und persönlich.
Lage
Die angebotene Architektenhaus-Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Herrenhoff der Stadt Korschenbroich – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung und hohem Eigentümeranteil. Die Kombination aus Dorfrandlage und unmittelbarer Feldnähe bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für anspruchsvolle Eigennutzer.
Naturnahe Feld- und Dorfrandlage
Das Objekt liegt am Rand des Stadtteil Herrenhoff mit direktem Zugang zu weitläufigen Feld- und Wiesenflächen. Die offene Niederrhein-Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und eröffnet unverbaute Blickachsen sowie hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Spazier-, Lauf- und Radwege sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage.
Ruhiges, familienfreundliches Umfeld
Herrenhoff zeichnet sich durch eine homogene, aufgelockerte Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Grundstücken, geringer Verkehrsfrequenz und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenem Wohnanspruch.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
Trotz der ruhigen Randlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Das Zentrum von Korschenbroich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional attraktiv:
Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf
Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A46, A52, A57)
S-Bahn-Anschluss mit Verbindung in die Landeshauptstadt Düsseldorf
Fazit
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen in Feld- und Dorfrandlage mit einer gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung. Eine seltene Kombination für Käufer, die Wert auf architektonische Qualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld am Niederrhein legen.
Karte
41352 Korschenbroich
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Herr Patrick Bocks
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Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 4.004,88 €
Summe : 805.000,00 €
Effektivzins
4,07 %
Zins : 3,97 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 607.751,36 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 3.937,79 €
Summe : 805.000,00 €
Effektivzins
3,97 %
Zins : 3,87 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 608.788,31 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 3.790,21 €
Summe : 805.000,00 €
Effektivzins
3,74 %
Zins : 3,65 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 611.042,71 €
Hannoversche
Monatliche Rate : 3.951,21 €
Summe : 805.000,00 €
Effektivzins
3,99 %
Zins : 3,89 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 608.581,17 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 4.595,21 €
Summe : 805.000,00 €
Effektivzins
4,98 %
Zins : 4,85 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 598.326,15 €
Eigenkapital 345.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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