Kauf - Haus
Gründerzeitvilla in Halle – ideal für Gewerbe, mit großzügigem Garten.
41844 Wegberg
640.000 €
Objekt-Nr: KK-PB0065
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Besondere Immobilie
Immobilientyp
41844 Wegberg
Adresse
1904
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2023
Letzte Modernisierung / Sanierung
Nach Absprache
Verfügbar ab
Vollständig Renoviert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 10
Beschreibung
Stilvolle Gründerzeitvilla mit Hof, Hallenanlage und großzügigem Garten in Wegberg
Objektbeschreibung:
Diese beeindruckende und außergewöhnlich gepflegte Gründerzeitvilla vereint klassisch-historische Architektur mit moderner Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das Anwesen liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet der Stadt Wegberg und bietet durch seine ruhige Lage, die weitläufigen Außenflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein Ambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.
Das gesamte Ensemble umfasst das Hauptgebäude aus Massivbauweise mit Vollunterkellerung, einen großen, befahrbaren Innenhof, mehrere anliegende Nebenräume sowie eine geräumige Hallenanlage. Ob für gewerbliches Arbeiten, kreative Projekte, eine private Sammlung oder als großes Hobbyareal – das Grundstück eröffnet seinen neuen Eigentümern vielfältige Optionen.
Schon beim Betreten des Hofes wird die harmonische Verbindung aus historischer Substanz und modernen Elementen sichtbar: Die restaurierte Fassade, die gepflegte Außenanlage und die klar strukturierten Zugangsbereiche vermitteln einen einladenden, repräsentativen Eindruck. Alle Wohnräume der Villa sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch ihre helle, freundliche Atmosphäre aus. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für natürliches Licht und unterstreichen die Wohnqualität.
In den vergangenen 15 Jahren wurde das Gebäude umfassend und mit hoher handwerklicher Sorgfalt modernisiert. Dach, Fenster, Haustüren, Elektrik, Heizung, Bodenaufbauten, Sanitärbereiche, Fassade und Außenanlagen – nahezu jeder Teil der Immobilie wurde erneuert, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig die energetischen und gestalterischen Qualitätsstandards eines modernen Wohnhauses zu erfüllen.
Fläche
ca. 220 m²
Wohnfläche
ca. 1.583 m²
Grundstücksfläche
ca. 220 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
724.864 €
Kaufpreis
640.000 €
Grunderwerbsteuer
41.600 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
30.464 €
4,76 %
*
Notarkosten
9.600 €
1,5 %
Grundbucheintrag
3.200 €
0,5 %
* 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Ausstattung
Wohnen und Raumaufteilung
Die Villa bietet eine Vielzahl an großzügigen und flexibel nutzbaren Räumen. Insgesamt fünf Schlafzimmer ermöglichen eine optimale Nutzung für Familien, Berufstätige im Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Funktionsräume wie Ankleide, Bibliothek oder Hobbyraum. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Das Wohnzimmer wurde 2018 liebevoll modernisiert:
- Massiver, geölter Buchenparkettboden
- Frisch verputzte Wände
- Abgehängte Decken
- Neue, moderne Heizkörper
Der helle Wintergarten, der 2022/2023 aus dem Terrassenbereich entstanden ist, erweitert das Wohnangebot um einen lichtdurchfluteten Raum, der ganzjährig nutzbar ist – perfekt als Rückzugsort, Lounge oder zusätzliche Wohnfläche mit Blick in Hof und Garten.
Exklusive Wohnküche – Herzstück des Hauses
Die offene Wohnküche ist seit 2021 das kommunikative Zentrum der Villa und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stilvolle Weise. Durch die Entfernung einer Zwischenwand entstand ein großzügiger Raum, der durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt:
- Großzügige Kochinsel mit Gas- und Elektrokochfeld
- Integrierte Grillplatte (Tepanyaki)
- Hochwertige Einbauküche mit reichlich Stauraum
- Moderner Kaminofen, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt
- Ansprechende Raumaufteilung, die der Küche einen repräsentativen Charakter verleiht
- Die Kombination aus moderner Technik und zeitlosem Design macht diesen Bereich zu einem Ort des Zusammenkommens und Genießens.
Wellnessbereich – Entspannung auf hohem Niveau
Auf dem neuesten Stand präsentiert sich der 2022/2023 geschaffene Wellnessbereich, der das Wohngefühl der Villa eindrucksvoll abrundet. Dieser Bereich wurde vollständig neu gestaltet und umfasst:
- Edle Whirlpool-Eckwanne
- Großzügige, offene bodengleiche Dusche
- Eine hochwertige Sauna mit angrenzendem, stilvoll gestaltetem Ruhebereich
- Ein architektonisch gelungener Übergang in den neuen Wintergarten
- Geschmackvolle Materialien und harmonische Beleuchtung, die für eine ruhige, entspannende Atmosphäre sorgen
Bäder & Sanitär
Neben dem Wellnessbereich bietet das Haus:
- Ein helles Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
- Zwei Gäste-WCs auf den Wohn- und Aufenthaltsbereichen
Speziell die 1. Etage wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert:
- Neue Elektrik und Heizkörper
- Entkoppelte OSB-Bodenaufbauten
- Abgehängte Decken auf 3 m Raumhöhe
- Neu verputzte Wände
- Hochwertiges Eichenparkett (Schiffsboden) im Badezimmer – gelaugt und geölt
Diese Mischung aus moderner Funktionalität und anspruchsvoller Materialwahl verleiht den Räumen ein edles, zeitloses Ambiente.
Außenanlage, Hof und Hallenbereich
Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight des Anwesens. Der große Garten wurde 2014 vollständig neu gestaltet, mit pflegeleichtem Grün, strukturierten Wegen und einem Stabmattenzaun mit Sichtschutzelementen eingefasst.
Dazu gehören:
- Eine großzügige Terrasse (2013 angelegt) – ideal für Grillabende, Feste oder entspannte Stunden
- Ein Gartenhaus mit Kamin, das eine besondere Atmosphäre schafft und sich perfekt für winterliche Abende eignet
- Ein weitläufiger Hof, der komplett befahrbar ist und daher auch großen Fahrzeugen bequem Platz bietet
- Mehrere angrenzende Nebenräume am Hof – ideal als Lager, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraumerweiterung
- Eine restaurierte Hallenanlage (2019), die sich für gewerbliche Nutzung, Hobbywerkstatt, Sammlertätigkeiten oder weitere Projekte anbietet
Sanierungs- und Modernisierungschronologie (Auszug)
Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
2009: Neues Dach, neue Fenster, neue Außentüren, neue Heizungsanlage
2011: Fassadensanierung
2012: Erneuerung des Daches am Anbau
2013: Bau der Terrasse
2014: Komplette Gartenerneuerung mit Zaunanlage
2015–2016: Kernsanierung der 1. Etage (Wohn-/Schlafräume, Bad, Flur, neue Elektrik, Heizkörper, Böden, Wände)
2018: Sanierung des Wohnzimmers
2019: Restaurierung der Hallen und Werkstattbereiche
2021: Ausbau der neuen Wohnküche, Einbau Kaminofen, Verlegung Gasleitung, hochwertige Einbauküche
2022–2023: Ausbau Wintergarten, Bau Wellnessbereich, neues Dach Anbau, Fassadenrestaurierung
Diese umfangreiche, kontinuierliche Modernisierung sorgt dafür, dass das Objekt heute in einem äußerst gepflegten, technisch und optisch modernen Zustand ist.
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
02.04.2026
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
126,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
D
Energieeffizienzklasse
Öl
Wesentliche Energieträger
1904
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
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1.349.000 €
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134.900 €
Grevenbroich
1.590.000 €
Kaarst
139.000 €
Krefeld
495.000 €
Neuss
450.000 €
Krefeld
Sonstiges
Fazit
Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla ist ein wahres Unikat und eine seltene Gelegenheit in Wegberg. Das Zusammenspiel aus historischem Charme, moderner technischer Ausstattung, hochwertigem Wohnkomfort und vielseitig nutzbaren Außenbereichen macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien, Selbstständige, kreative Köpfe oder Menschen mit besonderen räumlichen Anforderungen.
Ob als hochwertiges Wohnhaus, Wohnen-und-Arbeiten-Kombination, Familienrefugium oder Raum für besondere Hobbys – die Immobilie bietet eine seltene Vielfalt an Möglichkeiten. Die ruhige Lage, das großzügige Platzangebot und die umfassenden Sanierungen der letzten Jahre schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern ein repräsentatives, modern ausgestattetes Anwesen mit echter Seele und langfristigem Wert.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wegberg, einer attraktiven Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die naturnahe Lage bietet der Wohnort ein hohes Maß an Lebensqualität – zahlreiche Felder, Wälder und Spazierwege beginnen in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in bequemer Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Auch verkehrsgünstig überzeugt die Immobilie. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Anbindungen in Richtung Mönchengladbach, Erkelenz und die gesamte Region. Der Bahnhof Wegberg sowie verschiedene Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable ÖPNV-Anbindung.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Karte
41844 Wegberg
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Restschuld nach Zinsbindungsende : 338.516,50 €
Eigenkapital 192.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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