Kauf - Haus
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage Nähe Innenstadt
65582 Diez
479.000 €
Objekt-Nr: LM-SPH0889
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
65582 Diez
Adresse
1895
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung / Sanierung
04/ 2022
Verfügbar ab
Saniert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese exklusive Immobilie begeistert sofort mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung und bietet die Möglichkeit, ohne große Renovierungen und Kosten einzuziehen.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich besteht aus einem Windfang, der durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich getrennt ist, welcher ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich misst 11,60 Meter in der Länge und 3,50 Meter in der Breite. Ein stilvoller Türbogen führt vom Windfang in das angrenzende Wohnzimmer, das mit 9,40 Metern Länge und 3,85 Metern Breite ebenfalls sehr geräumig ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss, 3,43 x 2,80 Meter groß, ist luxuriös mit einer Eckbadewanne auf einem Sockel ausgestattet. Daneben befindet sich eine praktische Waschküche.
Obergeschoss:
Über eine herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein 5,44 x 3,85 Meter großer Flur. Links befinden sich zwei Kinderzimmer mit den Maßen 3,45 x 5,45 Meter und 4,12 x 5,10 Meter. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Kinderzimmer (3,75 x 4,87 Meter), das einen Zugang zum Balkon bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer (4,80 x 3,85 Meter) sowie ein Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC vervollständigen das traumhafte Wohnerlebnis im Obergeschoss.
Weitere Annehmlichkeiten:
Die Immobilie umfasst eine Garage für die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Von der Garage aus gelangen Sie zum Heizungskeller mit moderner Gaszentralheizung. Der Gewölbekeller bietet hervorragende Lagermöglichkeiten für Wein, Getränke, Obst und Gemüse. Die neu angelegten Außenanlagen beinhalten zwei gepflasterte Terrassen vor dem Haus und eine Terrasse hinter dem Haus, ideal um Sonne oder Schatten nach Belieben zu genießen.
Zusätzliche Informationen:
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Fläche
ca. 215 m²
Wohnfläche
ca. 760 m²
Grundstücksfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
529.630 €
Kaufpreis
479.000 €
Grunderwerbsteuer
23.950 €
5,0 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
17.100 €
3,57 %
*
Notarkosten
7.185 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.395 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Dieses massiv errichtete Herrenhaus wurde im Jahr 2019 liebevoll, hochwertig und luxuriös kernsaniert, sodass sich ein modernes Wohnambiente bietet.
Alle Bereiche des Hauses wurden sorgfältig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie hier ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen genießen können.
Elektrische und sanitäre Installationen:
Bei der Kernsanierung wurden sämtliche Stromleitungen inklusive des Stromkastens mit FI-Schalter erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Auch alle Wasser- und Abflussrohre wurden ausgetauscht. Eine Entkalkungsanlage wurde im Jahr 2021 installiert, um die Wasserqualität weiter zu verbessern.
Fenster und Türen:
Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten. Zusätzlich wurden alle Innentüren erneuert, und eine wärmedämmende Sicherheitseingangstür wurde eingebaut.
Heizung und Dämmung:
Das Herrenhaus ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch Warmwasser liefert. Die Heizungsanlage erreicht die Energieeffizienzklasse A und trägt somit zu niedrigen Energiekosten bei. Alle Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten. Das Dach wurde in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt, um den Wärmeverlust zu minimieren.
Bodenbeläge und Ausstattung:
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur strapazierfähig, sondern auch optisch ansprechend sind. In den Bädern sorgen sie für eine stilvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Räumen einen warmen und gemütlichen Charakter verleiht. Der Balkon wurde neu gefliest und mit einem Geländer versehen, um Ihnen einen sicheren Platz im Freien zu bieten.
Moderne Annehmlichkeiten:
In allen Räumen, einschließlich des Flurs im Obergeschoss, befindet sich ein Fernsehanschluss, damit Sie Ihre Lieblingssendungen in jedem Raum genießen können.
Außenbereich und Fassade:
Der Kellerboden wurde mit einer neuen Versiegelung versehen und die Wände sind frisch gestrichen, um einen sauberen und gepflegten Eindruck zu vermitteln. Die Garage hat ein neues Garagentor mit elektrischem Torantrieb.
Das Dach wurde 2026 mit neuen Balken und einer neuen zusätzlichen Dämmung mit Dampfsperre in den Schrägen versehen. Die Pfannen sind gereinigt und neu auf dem Dach verlegt worden.
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Reichenberg
175.000 €
Koblenz
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Dieses herrschaftliche Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und genießt eine erstklassige Lage, die sehr begehrt ist. Sie werden die angenehme Ruhe und Privatsphäre dieser Wohngegend schätzen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass junge Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Des Weiteren gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, sodass auch die Bildung Ihrer Kinder gesichert ist.
Für Ihre Freizeitgestaltung:
Die Stadt Diez bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Sie können den nahegelegenen Campingplatz besuchen oder im Kletterwald Ihre Kletterkünste unter Beweis stellen. Auch ein Hallenbad und eine Eissporthalle stehen zur Verfügung, um sich sportlich zu betätigen. Der Minigolfplatz lädt zu unterhaltsamen Stunden ein, und Lahn-Lama-Touren bieten eine einzigartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es einen Baggersee in der Nähe. Des Weiteren können Sie die zahlreichen Museen und Kulturdenkmäler erkunden und die Schönheit der hübschen Altstadt von Diez entdecken, die sich in der Nähe der Lahn mit gepflegten Anlagen erstreckt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage des Herrenhauses bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Limburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Aktivitäten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 7 Kilometern, was Ihnen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der ICE-Bahnhof in Limburg bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das deutsche und internationale Schienennetz.
Karte
65582 Diez
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Frau Susanne Pütz-Hebel
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Rechtliches
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Sonstiges
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