Kauf - Haus
Ein Haus, viele Möglichkeiten – großzügiges Wohnen für bis zu 3 Generationen, weitläufiger Garten
65779 Kelkheim (Taunus)
749.000 €
Objekt-Nr: MZ-CM0037
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Mehrfamilienhaus
Immobilientyp
65779 Kelkheim (Taunus)
Adresse
1971
Baujahr
4,76 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
sofort
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 4
Beschreibung
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus in Kelkheim (Taunus) bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Garten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und individuelle Wohnkonzepte.
Das ursprünglich 1961 erbaute und 1971 erweiterte Haus verfügt über zwei reguläre Wohnetagen, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein geräumiges Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Viel Platz für die ganze Familie
Das Erdgeschoss bietet eine klassische Wohnaufteilung mit Wohn- und Schlafbereichen, Küche, Esszimmer, Badezimmer und einer kleinen Terrasse. Hier lässt sich beispielsweise ein gemütlicher Wohnbereich für die Großeltern gestalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige, helle Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weitläufiger Balkon mit schönem Ausblick. Eine nachträglich eingezogene Trennwand schafft einen zusätzlichen Raum. Bei entsprechender baulicher Prüfung könnte dieser Bereich wieder zu einem besonders großzügigen Wohnraum zusammengeführt werden.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, einen Sanitärbereich mit kleiner Kochgelegenheit sowie praktische Einbauschränke. Dieser Bereich bietet interessante Möglichkeiten für erwachsene Kinder, Gäste oder als persönlichen Rückzugsort, soweit baurechtlich zulässig.
Wellness im eigenen Zuhause
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Die eigene Sauna lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Duschbad, zwei zusätzliche Räume, eine Waschküche und praktische Abstellflächen. Ein eigener Außenzugang ermöglicht eine flexible Nutzung des Untergeschosses.
Ein Garten mit außergewöhnlichem Potenzial
Der weitläufige Garten ist das Herzstück dieser Immobilie. Ob Spielparadies für Kinder, gemütliche Sitzbereiche, eigener Gemüsegarten oder entspannte Stunden im Grünen – hier lassen sich vielfältige Wünsche verwirklichen.
Zwei großzügige Balkonbereiche und eine zusätzliche Terrasse bieten weitere Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Von den oberen Etagen eröffnet sich teilweise ein schöner Fernblick in Richtung Frankfurt.
Ein Gartenschuppen, eine seitliche Grundstückszufahrt und zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Raum für neue Ideen und zukünftige Erweiterungen
Nach Eigentümerangaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude um bis zu ca. sieben Meter zu erweitern. Auch eine weitergehende Entwicklung der oberen Geschosse wurde bei einer früheren Anfrage bei der Stadtverwaltung als mögliche Perspektive angesprochen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit bedarf einer baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen.
Das über Jahrzehnte familiengeführte Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde nach Eigentümerangaben vor etwa 20 Jahren erneuert. Die vorhandene Gasheizung ist derzeit defekt. Weitere technische und energetische Modernisierungen sollten eingeplant werden.
Sofortige Gestaltungsmöglichkeiten ohne bestehende Mietverhältnisse
Die Immobilie steht vollständig leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen und Modernisierungsvorhaben umzusetzen.
Ob für drei Generationen, eine große Familie oder als langfristiges Immobilienprojekt – entdecken Sie ein Haus mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichen Möglichkeiten!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.
Fläche
ca. 184 m²
Wohnfläche
ca. 936 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
749.000 €
Maklerprovision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Gebäude und Raumaufteilung
- Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Ursprüngliches Baujahr 1961, Erweiterung 1971
- Ca. 184 m² Wohnfläche
- Insgesamt 9 Zimmer
- 4 Badezimmer
- Zwei reguläre Wohnetagen
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
- Sanitärbereich mit kleiner Kochgelegenheit im Dachgeschoss
- Geräumiges Untergeschoss mit weiteren Nutzräumen
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen mit bis zu drei Generationen
- Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Vollständig leerstehend und nach Vereinbarung verfügbar
Innenausstattung
- Großzügige Wohn- und Essbereiche
- Mehrere Schlaf- und individuell nutzbare Zimmer
- Vorhandene Einbauküchen
- Parkettboden im Obergeschoss, teilweise in Fischgrätoptik
- Weitere Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC
- Teilweise maßgefertigte Einbauschränke
- Praktische Abstellflächen in den Dachschrägen
- Teilweise doppelt verglaste Fenster
- Ältere Holzfenster in einzelnen Räumen
- Dachflächenfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Gäste-WC vorhanden
- Individuelle Umgestaltung der Wohnbereiche möglich
Wellness und Untergeschoss
- Eigene Sauna im Untergeschoss
- Separates Duschbad mit Dusche
- Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss
- Separater Außenzugang
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Weitere Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im oberen Bereich
- Heizungsraum
- Mehrere Lager- und Abstellräume
- Zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Homeoffice im Rahmen der genehmigten Nutzung
Garten und Außenbereich
- Außergewöhnlich großzügiger Garten
- Zwei großzügige Balkonbereiche
- Zusätzliche kleine Terrasse
- Schöner Blick ins Grüne
- Teilweise Fernblick in Richtung Frankfurt
- Gartenschuppen für Geräte und Zubehör
- Seitliche Grundstückszufahrt
- Zusätzliche Stellmöglichkeiten im Außenbereich
- Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung
Technik und Modernisierung
- Gasheizungsanlage vorhanden, derzeit defekt
- Instandsetzung oder Erneuerung der Heizung erforderlich
- Dach nach Eigentümerangaben vor ca. 20 Jahren erneuert
- Teilweise vorhandene Dachdämmung
- Teilweise doppelt verglaste Fenster
- Modernisierung der Elektroinstallation empfehlenswert
- Weitere energetische und technische Modernisierungen einzuplanen
- Renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftiger Zustand
Erweiterungspotenzial
- Anbau um bis zu ca. 7 Meter nach früherer Auskunft der Stadtverwaltung grundsätzlich denkbar
- Weitergehende Entwicklung der oberen Geschosse prüfenswert
- Flexible Anpassung der Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen
- Erweiterungen vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und erforderlicher Genehmigungen
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Auf Anfrage
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Rödermark
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: c.martin@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Zentral wohnen, die Natur genießen – attraktive Wohnlage in Kelkheim (Taunus)!
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Kelkheim (Taunus), einer beliebten Stadt im Main-Taunus-Kreis. Der Standort verbindet die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Taunus.
Kurze Wege im Alltag
Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nach Eigentümerangaben in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Stadtzentrum ermöglicht eine komfortable Versorgung und erleichtert den Alltag für Familien und ältere Menschen gleichermaßen.
Natur und Erholung direkt in der Umgebung
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazierwege und Grünflächen sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Nähe zum Taunus eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
Besonders attraktiv ist der großzügige Garten der Immobilie, der einen privaten Rückzugsort schafft und viel Platz für Familienleben und Entspannung bietet.
Von den oberen Etagen des Hauses genießen Sie teilweise einen reizvollen Fernblick in Richtung der Frankfurter Skyline.
Attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet
Kelkheim profitiert von seiner Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet und der Nähe zu Frankfurt am Main, Hofheim am Taunus sowie weiteren Städten des Main-Taunus-Kreises.
Die regionale Verkehrsinfrastruktur ermöglicht die Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem grünen Wohnumfeld profitieren möchten.
Ideal für Familien und mehrere Generationen
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und großzügigem Grundstück macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage, ohne auf einen weitläufigen Garten und persönliche Freiräume verzichten zu müssen.
Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf überzeugende Weise verbindet.
Karte
65779 Kelkheim (Taunus)
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Frau Cristina Martin
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
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Monatliche Rate : 2.717,62 €
Summe : 524.300,00 €
Effektivzins
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 394.124,77 €
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Restschuld nach Zinsbindungsende : 395.152,81 €
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Effektivzins
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Zins : 6,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 377.224,51 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 4.150,71 €
Summe : 524.300,00 €
Effektivzins
7,80 %
Zins : 7,50 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 368.818,24 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 2.582,18 €
Summe : 524.300,00 €
Effektivzins
4,01 %
Zins : 3,91 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 396.236,56 €
Eigenkapital 224.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Provision
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Anmerkung
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Sonstiges
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