Kauf - Haus
Historisches Fachwerkhaus mit saniertem Erdgeschoss und viel Entwicklungspotenzial
38312 Dorstadt
269.000 €
Objekt-Nr: H-LS0182
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
38312 Dorstadt
Adresse
1900
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2023
Letzte Modernisierung / Sanierung
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 3
Art: Carport
Anzahl Stellplätze: 2
Bemerkung: Doppelcarport
Beschreibung
Dieses um 1900 errichtete Fachwerkhaus vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Auf rund 211m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer und zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist das aufwendig kernsanierte Erdgeschoss. Hier wurde bereits erheblich in die Modernisierung investiert, sodass ein hochwertiger Wohnbereich mit zeitgemäßem Komfort entstanden ist. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Echtholzparkett aus Buche, eine Fußbodenheizung und die großzügige Raumgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine rund vier Meter breite Hebeschiebetür sorgt für viel Tageslicht und verbindet den Innenbereich mit dem Außenbereich. Der gemauerte Kaminofen mit Edelstahl-Außenkaminrohr verleiht dem Wohnraum zusätzliche Gemütlichkeit. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert und modern ausgestattet.
Neben dem Erdgeschoss wurden bereits zwei weitere Räume im Obergeschoss saniert. Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich hingegen noch in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und erfordern weitere Investitionen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bereits hochwertig fertiggestellten Wohnbereichen und weiteren Räumlichkeiten, die nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden können.
Durch die großzügige Raumaufteilung ist neben der Nutzung als Einfamilienhaus grundsätzlich auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung voneinander getrennter Wohnbereiche.
Das 651 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Gartenliebhaber und Familien. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich unabhängig von kleineren Wetterumschwüngen zu genießen.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen rund 80 m² großen Anbau, der weitere Nutzungs- und gegebenenfalls Ausbauperspektiven eröffnet.
Auch für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Drei Garagen sowie ein großzügiger Doppelcarport bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder weitere Gegenstände.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen, von den bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen profitieren möchten und gleichzeitig bereit sind, die noch sanierungsbedürftigen Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das großzügige Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen dafür eine interessante Grundlage.
Fläche
ca. 211 m²
Wohnfläche
ca. 651 m²
Grundstücksfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
269.000 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Fachwerkhaus wurde insbesondere im Erdgeschoss sowie in zwei Räumen des Obergeschosses umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine ansprechende Gestaltung gelegt. Weitere Gebäudebereiche befinden sich noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Wohnkomfort und Innenausstattung:
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss
- Hochwertiges Echtholzparkett aus Buche im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Gemauerter Kaminofen mit Edelstahl-Außenkaminrohr
- Rund vier Meter breite Hebeschiebetür zum Außenbereich
- Teilweise Wandgestaltung mit natürlichem Lehmputz
- Vollständig erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss
- Split-Klimaanlage im Erdgeschoss zum Kühlen und Heizen
- Zwei bereits sanierte Räume im Obergeschoss
Fenster, Haustechnik und Energieversorgung:
- Dreifach verglaste Schüco-Fenster
- Elektrische Rollläden mit intelligenter Smart-Steuerung
- Erneuerte Elektroinstallation einschließlich Zählerkasten
- Erneuerte Wasserversorgung ab Zähler
- Gedämmter Boden
- Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp Leistung
- Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität
Grundstück und Außenanlagen:
- Grundstücksfläche von ca. 651 m²
- Großzügiger Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Überdachte Terrasse mit hochwertiger Aluminiumkonstruktion, ca. 3 × 6 Meter
- Lärchenholzzaun
- Drei Garagen
- Doppelcarport mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,85 Metern
- Zusätzlicher Anbau mit ca. 80 m² und weiterem Nutzungspotenzial
Weitere Besonderheiten:
- Historische Fachwerkbauweise aus der Zeit um 1900
- Rund 211 m² Wohnfläche
- Insgesamt 9 Zimmer auf zwei Etagen
- Hochwertig kernsaniertes Erdgeschoss
- Zwei weitere bereits sanierte Räume im Obergeschoss
- Erheblicher Sanierungsbedarf in den übrigen Gebäudebereichen
- Flexible Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Denkbare Nutzung als Zweifamilienhaus
- Zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsperspektiven
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss wird über einen wasserführenden Pelletofen mit Wärme versorgt. Dieser verbindet die behagliche Atmosphäre eines Ofens mit der Wärmeverteilung über die Fußbodenheizung.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die bereits hochwertig sanierte Wohnbereiche mit weiterem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial verbinden möchten.
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
05.10.2036
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
194,21 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
F
Energieeffizienzklasse
Holz
Wesentliche Energieträger
1900
Baujahr laut Energieausweis
Holz-Pelletheizung
Heizungsart
Weitere Immobilien
799.000 €
Wolfenbüttel
549.000 €
Sickte OT Volzum
199.000 €
Salzgitter-Bad
225.000 €
Braunschweig
290.000 €
Osterwieck
1.350.000 €
Braunschweig
185.000 €
Vechelde
399.000 €
Bad Harzburg
369.500 €
Lehre
520.000 €
Nordassel
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Harzstraße 37 in 38312 Dorstadt, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Dorstadt gehört zur Samtgemeinde Oderwald und liegt südlich der Kreisstadt Wolfenbüttel. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte aus.
Mit seiner überschaubaren Größe und dem dörflichen Charakter bietet Dorstadt insbesondere Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld. Die umgebenden Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in den nahe gelegenen Ortschaften Kissenbrück und Börßum.
Ein Lebensmittelmarkt liegt rund 2 km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich in etwa 2,1 km Entfernung. Weitere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote stehen insbesondere in Wolfenbüttel zur Verfügung.
Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gut erreichbare Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur.
Der Kindergarten Oderwald befindet sich direkt in Dorstadt und ist nur etwa 300 Meter von der Immobilie entfernt. Die Grundschule in Kissenbrück liegt rund 2,5 km entfernt.
Weiterführende Schulen, darunter verschiedene Schulformen, befinden sich insbesondere in der nahe gelegenen Kreisstadt Wolfenbüttel.
Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Grundversorgung ist durch Einrichtungen in den umliegenden Ortschaften gewährleistet.
Eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke befinden sich in Kissenbrück und sind jeweils rund 2,3 km entfernt. Für weitergehende medizinische Leistungen, Facharztbesuche und Krankenhausversorgung stehen insbesondere die Angebote in Wolfenbüttel zur Verfügung.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Dorstadt ist über das regionale Straßennetz mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden. Die Kreisstadt Wolfenbüttel sowie Salzgitter und Braunschweig sind mit dem Auto erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 200 Metern Entfernung und stellt die Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr her.
Der Bahnhof in Börßum liegt rund 4 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Freizeit und Umgebung:
Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Samtgemeinde Oderwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Weitläufige Feldwege und die Nähe zu Grün- und Waldflächen machen die Region besonders interessant für Spaziergänger, Radfahrer und Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Ergänzend bietet die nahe gelegene Stadt Wolfenbüttel mit ihrer historischen Altstadt, gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine attraktive Ergänzung zum ruhigen Landleben.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Dorstadt eignet sich besonders für Menschen, die das ruhigere Leben auf dem Land schätzen, ohne vollständig auf die Angebote der umliegenden Städte verzichten zu wollen.
Karte
38312 Dorstadt
Möchten Sie ein Exposé anfordern? Nutzen Sie dazu unser praktisches Online-Formular.
Herr Lars Schleif
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.007,41 €
Summe : 188.300,00 €
Effektivzins
4,54 %
Zins : 4,42 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 141.049,31 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 983,87 €
Summe : 188.300,00 €
Effektivzins
4,39 %
Zins : 4,27 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 141.423,83 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 1.043,50 €
Summe : 188.300,00 €
Effektivzins
4,78 %
Zins : 4,65 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 140.468,33 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 1.158,05 €
Summe : 188.300,00 €
Effektivzins
5,55 %
Zins : 5,38 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 138.562,75 €
BBBank eG
Monatliche Rate : 1.034,08 €
Summe : 188.300,00 €
Effektivzins
4,71 %
Zins : 4,59 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 140.621,58 €
Eigenkapital 80.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größe von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu lassen.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name/Anschrift,
- E-Mail-Adresse,
- Telefon/Mobilnummer.
Anmerkung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
- Impressum
- Datenschutz
- AGB
- PDF herunterladen