Kauf - Haus
Großzügiges Zweifamilien-Landhaus mit weitläufigem Grundstück in naturnaher Ortsrandlage
34576 Homberg ET Rappersheim
549.000 €
Objekt-Nr: KS-MM0370
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Zweifamilienhaus
Immobilientyp
34576 Homberg ET Rappersheim
Adresse
2005
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2026
Letzte Modernisierung / Sanierung
5,95 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
sofort
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 2
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 4
Art: Carport
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Dieses großzügige Landhaus verbindet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und einer durchdachten technischen Ausstattung. Das Anwesen befindet sich in ruhiger, erhöhter Ortsrandlage im Raum Homberg (Efze) und bietet einen weiten Blick über die angrenzende Landschaft.
Auf einem Grundstück von ca. 2.040 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinsames Wohnen zweier Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Nutzung der zweiten Wohnung – die Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.
Bereits bei der Errichtung des Hauses wurde nach Angaben des Eigentümers besonderer Wert auf eine möglichst wirtschaftliche Bewirtschaftung und niedrige laufende Unterhaltungskosten gelegt. Dies zeigt sich unter anderem in der umfangreichen Dämmung, der Pelletheizung, der Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie dem großen Regenwassersystem.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche und Sitzmöglichkeit, Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Erdgeschosses ist die auf der gesamten Etage vorhandene Fußbodenheizung. Ergänzt wird das behagliche Wohnkonzept durch einen Kachelofen mit Wassertaschen und einer Leistung von ca. 24 kW.
Auch architektonisch besitzt das Haus einen individuellen Charakter. Sichtbare Leimbinder und unterschiedlich ausgeführte Profilbretter zwischen den Holzbalken unterstreichen den Landhausstil. Ein besonderer Blickfang ist der sechseckig ausgeführte Anbau im Essbereich mit eigener Dachkonstruktion und beleuchtbarer Dachrinne.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit. Aufgrund der Dachschrägen stehen hier nach den vorliegenden Angaben ca. 80 m² anrechenbare Wohnfläche bei rund 100 m² Grundfläche zur Verfügung. Die Wohnung umfasst eine Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Vom Wohn- und Schlafzimmer besteht jeweils Zugang zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum sowie eine weitere offene Abstellfläche schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Dämmung des Dachbereichs gelegt. Das Dachgeschoss wurde vollständig mit ca. 20 cm Steinwolle gedämmt. Nach Erfahrung des Eigentümers trägt diese Dämmung auch während sommerlicher Wärmeperioden zu angenehmen Temperaturen im Dachgeschoss bei.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche mit Duschmöglichkeit und Außenzugang, Vorrats- und Lagerbereiche sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Die Grundrissunterlagen zeigen darüber hinaus den Heizungs- und Technikbereich sowie das Pelletlager.
Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Ein Obstgarten mit Hochbeet sowie Wasser- und Stromanschlüsse bieten gute Voraussetzungen für Gartenfreunde. Die rund 120 Meter lange Hainbuchenhecke bildet eine natürliche Grundstückseinfassung.
Eine ca. 65 m² große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher, ca. 2,80 × 12 m großer Carport komplettieren das Angebot. Nach Absprache können darüber hinaus vorhandene Maschinen zur Pflege des weitläufigen Grundstücks übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung.
Fläche
ca. 180 m²
Wohnfläche
ca. 2.040 m²
Grundstücksfläche
ca. 270 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
549.000 €
Maklerprovision
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch eine umfangreiche Energie-, Heizungs- und Versorgungstechnik aus.
Herzstück der Wärmeversorgung ist eine computergesteuerte ETA-Pelletheizung mit ca. 18 kW Leistung. Das Pelletlager besitzt ein Fassungsvermögen von rund sechs Tonnen und wird nach Angaben des Eigentümers voll befüllt übergeben.
Der Eigentümer gibt für den vergangenen Winter einen Pelletverbrauch von rund 3.800 kg an. Dieser Wert stellt einen individuellen Erfahrungswert dar und ist insbesondere von Nutzungsverhalten, Witterung und gewünschten Raumtemperaturen abhängig.
Zur Heizungsanlage gehören außerdem ein Schichtenspeicher und ein Frischwassermodul. Die Trinkwassererwärmung erfolgt dabei im Durchflussprinzip über das Frischwassermodul, sodass kein klassischer Trinkwarmwasserspeicher vorgehalten werden muss.
Während der Sommermonate kann die Warmwasserbereitung nach Angaben des Eigentümers zusätzlich über einen elektrischen Heizstab unter Nutzung überschüssiger Energie aus der Photovoltaikanlage unterstützt werden.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.
Auch die Regenwassernutzung wurde umfangreich ausgeführt. Das vorhandene System verfügt über insgesamt rund 14.000 Liter Speichervolumen. Sämtliche vier Toiletten des Hauses werden nach Angaben des Eigentümers mit Regenwasser versorgt. Darüber hinaus steht das gespeicherte Wasser für entsprechende Nutzungen im Außenbereich zur Verfügung.
Der Energieausweis dokumentiert einen Endenergiebedarf von 92,97 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C. Besonders niedrig fällt der ausgewiesene Primärenergiebedarf von nur 16,54 kWh/(m²·a) aus, der auf der Skala des Energieausweises im Bereich A+ liegt. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser werden Holzpellets angegeben.
Zur baulichen und technischen Ausstattung gehören außerdem:
ca. 36,5 cm starkes Außenmauerwerk mit zusätzlicher ca. 8 cm Wärmedämmung
zusätzliche Dämmung der Fenster- und Türleibungen
ca. 20 cm Steinwolldämmung im Dachgeschoss
zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten
zwei Einbauküchen
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
Kachelofen mit Wassertaschen und ca. 24 kW Leistung
elektrische Rollläden an Fenstern und Türen im Erdgeschoss
behindertengerecht ausgeführte Sanitärräume nach Eigentümerangaben
nahezu ebenerdige Dusche mit Sitzmöglichkeit im Erdgeschoss
Badewannen in beiden Wohneinheiten
Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer im Dachgeschoss
Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche
ETA-Pelletheizung mit ca. 18 kW
Pelletlager mit ca. sechs Tonnen Fassungsvermögen, bei Übergabe voll befüllt
Schichtenspeicher und Frischwassermodul
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
elektrische Unterstützung der Warmwasserbereitung mittels PV-Überschuss nach Eigentümerangaben
Regenwassersystem mit insgesamt ca. 14.000 Litern Speichervolumen
Versorgung aller vier Toiletten mit Regenwasser
ca. 65 m² große Doppelgarage
zusätzlicher Carport mit ca. 2,80 × 12 m
ca. 120 m lange Hainbuchenhecke
Obstgarten mit Hochbeet
Wasser- und Stromanschluss im Garten
umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Lagerflächen
Maschinen zur Grundstückspflege können nach Absprache übernommen werden
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigungen vor.
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
19.02.2036
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
92,97 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
C
Energieeffizienzklasse
Pelletheizung
Wesentliche Energieträger
2010
Baujahr laut Energieausweis
Holz-Pelletheizung
Heizungsart
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Bad Hersfeld
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Lohfelden
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage im Raum Homberg (Efze) im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die genaue Objektanschrift wird im öffentlichen Exposé aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.
Die unmittelbare Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung sowie angrenzenden Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen bestimmt. Dadurch beginnt das ländliche Wohngefühl praktisch direkt am eigenen Grundstück.
Eine besondere Qualität des Standortes ergibt sich aus der erhöhten Lage mit weitem Blick über die umliegende Landschaft. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen nicht in abgeschiedener Alleinlage, sondern am Rand einer bestehenden Wohnbebauung. So verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit mit den Vorteilen einer gewachsenen Umgebung.
Das ca. 2.040 m² große Grundstück verstärkt diesen Charakter zusätzlich. Großzügige Grünflächen, Obstgarten und Hochbeet bieten viel persönlichen Freiraum. Die lange Hainbuchenhecke schafft eine natürliche Einfassung und unterstreicht den privaten Charakter des Grundstücks.
Homberg (Efze) bietet als Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Anwesen verbindet damit großzügiges Wohnen, viel Grundstücksfläche und unmittelbare Naturnähe mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Für Käufer, die zwei separate Wohnbereiche, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie ein umfangreich ausgestattetes Energie- und Versorgungskonzept suchen, bietet dieses Landhaus eine außergewöhnlich vielseitige Kombination.
Karte
34576 Homberg ET Rappersheim
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Herr Martin Mijalkovic-Kube
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
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Monatliche Rate : 2.007,97 €
Summe : 384.300,00 €
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 288.631,19 €
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Summe : 384.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 4,12 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 289.387,31 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 2.184,11 €
Summe : 384.300,00 €
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Zins : 4,82 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 285.792,95 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 2.027,18 €
Summe : 384.300,00 €
Effektivzins
4,45 %
Zins : 4,33 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 288.327,46 €
ERGO Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 1.988,75 €
Summe : 384.300,00 €
Effektivzins
4,32 %
Zins : 4,21 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 288.935,21 €
Eigenkapital 164.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Rechtshinweis
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Provision
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Anmerkung
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Sonstiges
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