Kauf - Haus
Exklusive Architektenvilla mit unverbaubarem Weserblick – Luxus in erster Reihe
37619 Bodenwerder/ Kemnade
1.750.000 €
Objekt-Nr: HF-WE0739
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Villa
Immobilientyp
37619 Bodenwerder/ Kemnade
Adresse
2025
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
Neuwertig
Objektzustand
Luxus
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Carport
Anzahl Stellplätze: 2
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Exklusive Architektur, eine unvergleichliche Lage und kompromissloser Wohnkomfort – diese im Jahr 2025 fertiggestellte Architektenvilla vereint all das zu einem außergewöhnlichen Anwesen, wie es in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. In erster Reihe zur Weser gelegen, eröffnet sich von nahezu jedem relevanten Bereich des Hauses ein spektakulärer, dauerhaft unverbaubarer Panoramablick auf den Fluss. Auf der gegenüberliegenden Seite schweift der Blick über die sanften Höhenzüge und die charakteristische Landschaft des Weserberglands – eine Aussicht, die sich zu jeder Jahreszeit eindrucksvoll verändert.
Auf einem ca. 942 m² großen Grundstück wurde eine außergewöhnliche Villa mit ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche geschaffen, die moderne Architektur, Großzügigkeit und technischen Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Die barrierefreie Bauweise, der exklusive Fahrstuhl und die offene Raumgestaltung mit großzügigen Glasflächen und Galerien schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie privat ist.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Komfort und Technik spürbar. Das intelligente Smart-Home-System verbindet Licht, Heizung, Sound und Sicherheit zu einem perfekt abgestimmten Gesamtkonzept. Automatische Lichtsensoren reagieren beim Betreten der Räume, während die integrierte Soundanlage für eine stimmungsvolle musikalische Untermalung sorgt. Elektrische Somfy-Raffstores, Videoüberwachung, Alarmanlage, Glasfaseranschluss und modernste Gebäudetechnik fügen sich dabei nahezu unsichtbar in die Architektur ein.
Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Weserblick zum eigentlichen Bestandteil des Interieurs machen. Die offene Next125-Designküche mit umlaufender Natursteinarbeitsplatte ist mit hochwertigen Geräten von Neff, Bosch und AEG, einem Weinkühlschrank sowie einem BLANCO-Wasseraufbereitungssystem ausgestattet. Ein moderner Wasserdampfkamin schafft an kühleren Abenden eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer oder Homeoffice, ein hochwertiges Duschbad mit Dusch-WC, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Die offene Galerie verbindet die Etagen architektonisch miteinander und verstärkt das großzügige Raumgefühl.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Villa. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine elegante Ankleide und direkten Zugang zum exklusiven Masterbad. Dieses bietet neben einer hochwertigen Badewanne und einer großzügigen Dusche auch einen praktischen Wäscheschacht sowie ein weiteres hochwertiges Dusch-WC. Selbst beim morgendlichen Start in den Tag begleitet Sie der unvergleichliche Blick auf die Weser.
Auch außerhalb setzt sich der außergewöhnliche Anspruch fort. Der hochwertig gestaltete Außenbereich verfügt über einen privaten Whirlpool und schafft damit eine eigene kleine Wellnessoase. Eine umlaufende LED-Beleuchtung auf Höhe des Erd- und Obergeschosses setzt die klare Architektur bei Dämmerung und Dunkelheit eindrucksvoll in Szene und verleiht der Villa eine nahezu schwebende Optik. Der großzügige Carport mit ca. 6 × 9 Metern bietet komfortabel Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Eine Photovoltaikanlage mit einem 15-kWh-Stromspeicher, Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz-, Kühl- und Wärmerückgewinnungsfunktion sowie eine 22-kW-Wallbox runden das zukunftsorientierte Energiekonzept ab.
Ein weiterer besonderer Vorteil: Die Villa wird vollständig möbliert verkauft. Architektur, Interieur und Ausstattung bilden damit bereits heute eine harmonische Einheit – einziehen, ankommen und genießen.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen: eine repräsentative Architektenvilla, modernste Technik, kompromisslose Ausstattung und vor allem eine Lage, die sich nicht reproduzieren lässt.
Erste Reihe. Unverbaubarer Weserblick. Private Wellness. Smart Home. Luxus bis ins Detail.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie erwerben möchten – sondern einen ganz besonderen Lebensort.
Fläche
ca. 240 m²
Wohnfläche
ca. 942 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
1.750.000 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights der Villa:
- Architektenvilla Baujahr 2025 in erster Reihe zur Weser
- Dauerhaft unverbaubarer Panoramablick auf Weser und Weserbergland
- Ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 942 m² Grundstück
- Barrierefrei mit exklusivem Fahrstuhl und großzügiger Galerie
- Hochwertige Next125-Designküche mit Natursteinarbeitsplatte und Markengeräten
- Eleganter Wasserdampfkamin und hochwertiger Designboden im Fischgrätmuster
- Modernes Smart-Home-System für Licht, Heizung, Sound und Sicherheit
- Automatische Lichtsteuerung, hochwertige Soundanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung
- Exklusives Masterbad mit Weserblick
- Whirlpool und umlaufende LED-Außenbeleuchtung
- PV-Anlage mit 15-kWh-Speicher und Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
- 22-kW-Wallbox, Glasfaser und elektrische Somfy-Raffstores
- Großzügiger Carport für bis zu vier Fahrzeuge
- Vollständig möbliert – bezugsfertig und sofort erlebbar
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
20.10.2035
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
22,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
A+
Energieeffizienzklasse
Strom
Wesentliche Energieträger
2025
Baujahr laut Energieausweis
Wärmepumpe
Heizungsart
Weitere Immobilien
309.000 €
Bodenwerder
297.500 €
Eschershausen
170.000 €
Negenborn
235.000 €
Bevern
115.000 €
Salzhemmendorf / Oldendorf
289.000 €
Delligsen Grüneplan
330.000 €
Holzminden
239.000 €
Hameln
298.900 €
Coppenbrügge
153.000 €
Bad Pyrmont
Auf Anfrage
Bad Pyrmont
589.000 €
Alfeld (Leine)
569.000 €
Bad Pyrmont
929.000 €
Niedersachsen - Alfeld (Leine)
180.000 €
Höxter
329.000 €
Holzminden Silberborn
233.000 €
Hessisch Oldendorf
150.000 €
Gronau (Leine)
215.000 €
Springe
160.000 €
Freden (Leine)
239.000 €
Sibbesse
125.000 €
Nieheim
575.000 €
Fürstenberg
230.000 €
Blomberg
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen: In Bodenwerder-Kemnade verbindet sich die unmittelbare Nähe zur Weser mit der Ruhe und Weite des Weserberglands. Die Villa befindet sich in einer außergewöhnlichen ersten Reihe zum Fluss und bietet damit eine Wohnqualität, die nicht nur durch Privatsphäre und Natur geprägt ist, sondern vor allem durch einen Ausblick, der zum festen Bestandteil des täglichen Lebens wird. Während der Blick auf der einen Seite über die Weser und ihre idyllischen Uferlandschaften schweift, eröffnet sich auf der gegenüberliegenden Seite das charakteristische Panorama des Weserberglands.
Bodenwerder ist als traditionsreiche Münchhausenstadt bekannt und liegt eingebettet in eine reizvolle Fluss- und Mittelgebirgslandschaft. Die Weser prägt das Ortsbild und die Lebensqualität der Region maßgeblich. Spaziergänge entlang des Flusses, Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft oder entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse lassen sich hier unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Die Umgebung bietet dabei eine besondere Mischung aus Naturerlebnis, Ruhe und kultivierter Lebensqualität.
Kemnade zählt zu den attraktiven Wohnlagen innerhalb Bodenwerders und ist insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Weser geprägt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Stadtleben unterscheidet: weniger Hektik, mehr Weite, mehr Natur und ein unmittelbarer Bezug zur Landschaft. Gerade für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt legen, besitzt diese Kombination einen besonderen Reiz.
Das Weserbergland bietet zu jeder Jahreszeit eine eindrucksvolle Kulisse. Im Frühjahr und Sommer präsentiert sich die Landschaft sattgrün und lebendig, während im Herbst die Wälder und Höhenzüge in warmen Farbtönen leuchten. Im Winter entsteht eine ruhige, fast kontemplative Atmosphäre. Der Blick auf die Weser verändert sich dabei ständig und macht die Lage zu einem Erlebnis, das sich nicht mit einer gewöhnlichen Aussicht vergleichen lässt.
Auch kulturell und gastronomisch hat die Region ihren eigenen Charakter. Historische Ortskerne, regionale Gastronomie, gepflegte Ausflugsziele und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten ergänzen das naturnahe Wohnen. Die Weserregion ist zudem bei Radfahrern, Wanderern und Wassersportlern beliebt und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Landschaft aktiv zu erleben.
Gleichzeitig bietet Bodenwerder eine angenehme Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungen sind in der Stadt vorhanden.
Die Lage steht damit für eine besondere Form des Wohnens: unmittelbar an der Weser, eingebettet in die Landschaft des Weserberglands und geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Panorama. Eine Adresse für Menschen, die nicht einfach ein hochwertiges Haus suchen, sondern einen Lebensort mit Charakter, Atmosphäre und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue fasziniert.
Karte
37619 Bodenwerder/ Kemnade
Möchten Sie ein Exposé anfordern? Nutzen Sie dazu unser praktisches Online-Formular.
Herr Waldemar Engelbrecht
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 6.329,17 €
Summe : 1.225.000,00 €
Effektivzins
4,31 %
Zins : 4,20 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 921.172,74 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 6.176,04 €
Summe : 1.225.000,00 €
Effektivzins
4,15 %
Zins : 4,05 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 923.571,34 €
BBBank eG
Monatliche Rate : 6.574,17 €
Summe : 1.225.000,00 €
Effektivzins
4,55 %
Zins : 4,44 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 917.285,21 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 9.687,71 €
Summe : 1.225.000,00 €
Effektivzins
7,78 %
Zins : 7,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 861.926,41 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 12.750,21 €
Summe : 1.225.000,00 €
Effektivzins
9,95 %
Zins : 9,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 615.661,79 €
Eigenkapital 525.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größe von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu lassen.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name/Anschrift,
- E-Mail-Adresse,
- Telefon/Mobilnummer.
Anmerkung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Sonstiges
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.
Lizenzpartner IAD GmbH
- Impressum
- Datenschutz
- AGB
- PDF herunterladen