Kauf - Haus
Attraktives Ensemble: Einfamilienhaus, Zweifamilien-Nebengebäude und geräumige Scheune
64372 Ober-Ramstadt
365.000 €
Objekt-Nr: DA-DI0007
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Besondere Immobilie
Immobilientyp
64372 Ober-Ramstadt
Adresse
1930
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2015
Letzte Modernisierung / Sanierung
4,76 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
sofort
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Gebäudeensemble, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Es umfasst ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, ein Nebengebäude aus 1955 mit zwei separaten Wohneinheiten sowie eine großzügige Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohn- und Gewerberäumen. Das bereits vermietete Obergeschoss des Nebengebäudes generiert regelmäßige Mieteinnahmen und sorgt für zusätzliche finanzielle Sicherheit.
**Einfamilienhaus (Baujahr 1930)**
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.
**Raumaufteilung:**
- 5 Zimmer
- Küche
- Zwei Duschbäder
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Teilunterkellert
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden
Ob als Familienheim oder als Projekt für kreative Köpfe – die Immobilie bietet eine hervorragende Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
**Nebengebäude (Baujahr 1955)**
Das Nebengebäude beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
**Erdgeschoss:**
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
**Obergeschoss:**
- 2 Zimmer
- Küche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt.
**Scheune und Nebengebäude**
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, unter anderem:
- Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Nutzung als Gewerbeobjekt
- Werkstatt oder Handwerksbetrieb
- Lager- und Logistikflächen
- Atelier oder Studio
- Hobby- oder Freizeitbereiche
Die solide Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte.
**Hofbereich**
Der geschützte Innenhof erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich und lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie:
- Einen großzügigen, überdachten Freisitz, ideal für gesellige Stunden im Freien
- Einen geräumigen Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder als Lagerfläche
Der Innenhof bietet nicht nur zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen, sondern auch einen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Nutzungsideen in einem einzigartigen Ambiente!
Fläche
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 331 m²
Grundstücksfläche
ca. 190 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
365.000 €
Maklerprovision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich durch großzügige Räumlichkeiten und eine durchdachte Aufteilung auszeichnet. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei moderne Duschbäder und ein praktischer Waschmaschinenanschluss runden das komfortable Wohnangebot ab. Der teilunterkellerte Bereich und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.
Nebengebäude mit Potenzial
Zusätzlich zum Hauptgebäude erwartet Sie ein Nebengebäude, das mit zwei abgeschlossenen Wohnungen aufwartet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was ideale Bedingungen für Mieter oder Gäste schafft. Im Erdgeschoss finden Sie eine gut ausgestattete Einbauküche sowie Duschbäder mit Waschmaschinenanschlüssen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss – ideal für eine flexible Nutzung.
Allgemeine Highlights der Immobilie
Diese Immobilie punktet nicht nur mit einem großen Wohnraum, sondern auch mit bemerkenswerten Extras. Die großzügigen Scheunen bieten ein enormes Ausbaupotenzial und eignen sich hervorragend für gewerbliche Nutzung. Der überdachte Freisitz lädt zum Verweilen ein, während ein großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zudem profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, die die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie unterstreichen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für verschiedene Wohnkonzepte:
* Mehrgenerationenwohnen: Gestalten Sie ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach.
* Eigennutzung mit Vermietung: Nutzen Sie einen Teil der Immobilie selbst und generieren Sie Einnahmen durch Vermietung.
* Kapitalanleger: Profitieren Sie von der attraktiven Lage und den laufenden Mieteinnahmen.
* Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende: Nutzen Sie die großzügigen Flächen für Ihr Gewerbe und profitieren Sie von der zentralen Lage.
* Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück: Kombinieren Sie Ihre Wohn- und Arbeitsbedürfnisse optimal.
* Ausbau zusätzlicher Wohnflächen: Verwirklichen Sie Ihre Ideen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
* Kombination aus Wohn-, Lager- und Gewerbeflächen: Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie für Ihre individuellen Ansprüche.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Anwesen zu erwerben, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
02.03.2032
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
325,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
H
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
1930
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
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Neu-Isenburg
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Mörlenbach
480.000 €
Worms-Ilbersheim
230.000 €
Heusenstamm
750.000 €
Gimbsheim
950.000 €
Raunheim
1.085.000 €
Raunheim
288.000 €
Mainaschaff
280.000 €
Niedernberg
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: c.martin@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Willkommen in Ober-Ramstadt – einer bezaubernden Stadt im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Mit ihrer zentralen Lage und hervorragenden Anbindung hat sich Ober-Ramstadt als einer der attraktivsten Wohn- und Gewerbestandorte im südlichen Rhein-Main-Gebiet etabliert, nur einen kurzen Fußweg von der dynamischen Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt.
Die Stadt besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und diverse Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Zu den Einkaufsmöglichkeiten gehören renommierte Ketten wie REWE, EDEKA und Lidl, die Ihren Alltag erleichtern.
Die medizinische Versorgung in Ober-Ramstadt ist ebenfalls von höchster Qualität. Neben zahlreichen Allgemeinmedizinern und Facharztpraxen profitieren die Bürger von dem Zentrum für Medizinische Versorgung Darmstadt-Dieburg (MVZ) sowie einer Vielzahl spezialisierter Ärzte. Die Apotheken vor Ort garantieren, dass die notwendige Medikamentenversorgung stets gewährleistet ist.
Für Familien bietet Ober-Ramstadt ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet angesiedelt, und sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen stehen direkt zur Verfügung. So erhalten Kinder in Ober-Ramstadt ein durchgängiges Bildungsangebot, das sie von der frühkindlichen Betreuung bis zum Abitur begleitet.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der Stadt. Über die Bundesstraße B426 sowie die nahen Autobahnen A5 und A67 sind die pulsierenden Metropolen Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Ober-Ramstadt, eingebunden in die Odenwaldbahn, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Buslinien sowie die innerstädtischen Stadtbusse, die eine mühelose Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten.
Die gelungene Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter medizinischer Versorgung, einem breiten Bildungsangebot und einer erstklassigen Verkehrsanbindung macht Ober-Ramstadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Gewerbestandort mit vielversprechenden Zukunftsperspektiven. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und den vielseitigen Möglichkeiten dieser charmanten Stadt begeistern!
Karte
64372 Ober-Ramstadt
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Frau Cristina Martin
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.366,93 €
Summe : 255.500,00 €
Effektivzins
4,54 %
Zins : 4,42 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 191.386,95 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.334,99 €
Summe : 255.500,00 €
Effektivzins
4,38 %
Zins : 4,27 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 191.894,89 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 1.307,31 €
Summe : 255.500,00 €
Effektivzins
4,25 %
Zins : 4,14 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 192.330,83 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 1.443,58 €
Summe : 255.500,00 €
Effektivzins
4,92 %
Zins : 4,78 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 190.147,42 €
Raiffeisenbank Plankstetten AG
Monatliche Rate : 1.541,52 €
Summe : 255.500,00 €
Effektivzins
5,39 %
Zins : 5,24 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 188.519,13 €
Eigenkapital 109.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Rechtshinweis
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Provision
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Anmerkung
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Sonstiges
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