Kauf - Haus
Grüne Oase in Rudow – Kauf ausschließlich mit Eigenkapital
12355 Berlin
284.999 €
Objekt-Nr: LN-DP0194
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Bungalow
Immobilientyp
12355 Berlin
Adresse
1988
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2025
Letzte Modernisierung / Sanierung
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
sofort
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Carport
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
WICHTIGER HINWEIS ZUM KAUF:
Der Erwerb dieser Immobilie ist ausschließlich mit vollständig vorhandenem Eigenkapital realisierbar. Eine klassische Immobilienfinanzierung über eine Bank ist aufgrund der besonderen Grundstücks- und Nutzungsrechtsstruktur nicht möglich. Das Grundstück wird nicht mitverkauft, sondern verbleibt im Eigentum des Vereins. Bitte berücksichtigen Sie dies bereits vor Ihrer Anfrage und Besichtigungsplanung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² sowie zusätzlichen ca. 22 m² Nutzfläche bietet dieses außergewöhnliche Objekt ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenend- oder Feriendomizil – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ein Wohnkonzept, das in Berlin nur noch selten zu finden ist.
Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als kleine grüne Oase. Ein liebevoll angelegter Teich, alter Obstbaumbestand und mehrere sonnige Terrassen schaffen ein besonderes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die ruhige und grüne Atmosphäre bietet viel Privatsphäre und vermittelt beinahe das Gefühl eines eigenen Rückzugsortes außerhalb der Großstadt – und das dennoch innerhalb Berlins.
Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Eigentums- und Nutzungsstruktur. Das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum des Vereins. Das Wohngebäude sowie die vorhandenen baulichen Anlagen gehen hingegen mit dem notariellen Kaufvertrag in das Eigentum des Käufers über.
Die Nutzung des Grundstücks erfolgt auf Grundlage eines notariell gesicherten, unbefristeten und generationenübergreifend vererbbaren Nutzungsrechts. Dadurch ist eine langfristige Nutzung des Grundstücks gewährleistet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Hauptwohnsitz anzumelden.
Für die Nutzung des Grundstücks ist der Beitritt zum Verein erforderlich. Hierfür fällt ein einmaliger Aufnahmebeitrag an.
Die gewachsene Kolonie umfasst insgesamt 102 Nutzungsberechtigte und besteht bereits seit vielen Jahrzehnten. Zahlreiche Bewohner leben seit über 40 Jahren innerhalb der Anlage und haben ihre Nutzungsrechte teilweise innerhalb der Familie an die nächste Generation weitergegeben. Dies unterstreicht den langfristigen Charakter dieses besonderen Wohnmodells.
Das Nutzungsrecht ist zusätzlich über entsprechende vertragliche Regelungen und einen Sicherungsvertrag abgesichert. Damit wird dem Erwerber eine langfristige und unbefristete Nutzung ermöglicht.
Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bietet das Objekt interessante Perspektiven. Innerhalb der Kolonie bestehen grundsätzlich Möglichkeiten zur Modernisierung, individuellen Umgestaltung sowie – unter Beachtung der geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen – auch zur Errichtung beziehungsweise Veränderung baulicher Anlagen. Sämtliche Maßnahmen bedürfen selbstverständlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
• ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche
• ruhiges und grünes Grundstück in Berlin-Rudow
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• liebevoll angelegter Teich und alter Obstbaumbestand
• mehrere Terrassen und attraktive Außenbereiche
• notariell gesichertes, unbefristetes Nutzungsrecht
• generationenübergreifend vererbbares Nutzungsrecht
• Hauptwohnsitz grundsätzlich anmeldbar
• langfristige Absicherung durch notarielle Vertragsgestaltung und Sicherungsvertrag
• gewachsene Gemeinschaft mit insgesamt 102 Nutzungsberechtigten
• Gebäudeeigentum geht auf den Käufer über
• keine Grunderwerbsteuer auf einen Grundstückserwerb, da das Grundstück nicht mitverkauft wird
• Grundsteuer ausschließlich im Zusammenhang mit dem Gebäudeeigentum
• individuelle Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
Fläche
ca. 83 m²
Wohnfläche
ca. 520 m²
Grundstücksfläche
ca. 22 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
284.999 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und vielseitigen Ausstattung, die eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Errichtet wurde der Bungalow in solider Holzständerbauweise und vollständig winterfest ausgeführt. Für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgen sowohl eine behördlich abgenommene Gasheizung als auch ein ebenfalls abgenommener Kamin, der zusätzlich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten lassen.
Zur sanitären Ausstattung gehören ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzend steht ein Kellerraum mit Fußbodenheizung zur Verfügung, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Dach wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und trägt damit zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über einen naturnah angelegten Teich, zwei großzügige Holzterrassen, Obstbäume sowie liebevoll gestaltete Beete und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität.
Zusätzlich stehen drei geschlossene Nebengebäude mit insgesamt ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich, Lager- oder Abstellfläche. Ein Carport ergänzt das Platzangebot auf dem Grundstück und bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
03.08.2036
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
142,50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
E
Energieeffizienzklasse
Erdgas leicht
Wesentliche Energieträger
1988
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
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Storkow (Mark) / Görsdorf bei Storkow
Sonstiges
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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, unweit der Rudower Höhe. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Süden Berlins.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die U-Bahn-Linie U7 sowie in Richtung Berliner Innenstadt.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Rudower Höhe, der Berliner Mauerweg sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Auch für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Ring sowie in das Berliner Umland. Der Flughafen BER ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine komfortable nationale und internationale Anbindung.
Damit vereint diese Lage auf attraktive Weise Ruhe, Natur, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an Berlin, das Umland und den Flughafen BER.
Karte
12355 Berlin
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Herr Dennis Pusch
Lizenzpartner IAD Immobilien Agentur Deutschland G
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.067,33 €
Summe : 199.500,00 €
Effektivzins
4,54 %
Zins : 4,42 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 149.438,95 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.042,39 €
Summe : 199.500,00 €
Effektivzins
4,39 %
Zins : 4,27 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 149.835,68 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 1.068,98 €
Summe : 199.499,00 €
Effektivzins
4,55 %
Zins : 4,43 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 149.412,67 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 1.138,81 €
Summe : 199.499,00 €
Effektivzins
4,98 %
Zins : 4,85 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 148.279,66 €
BBBank eG
Monatliche Rate : 1.095,58 €
Summe : 199.499,00 €
Effektivzins
4,71 %
Zins : 4,59 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 148.985,20 €
Eigenkapital 85.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Rechtshinweis
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Provision
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Sonstiges
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