Kauf - Haus
Kernsaniertes EFH mit Wintergarten, PV, Wärmepumpe & Smart Home in ruhigem Lippstadt-Garfeln
59558 Lippstadt/ Garfeln
649.000 €
Objekt-Nr: HF-WE0738
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
59558 Lippstadt/ Garfeln
Adresse
1977
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung / Sanierung
Modernisiert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lippstadt-Garfeln erwartet Sie eine Immobilie, die seit 2022 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Hier ziehen Sie nicht einfach in ein Haus ein – Sie beziehen ein Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass bei der Planung großer Wert auf Offenheit, Helligkeit und ein modernes Raumgefühl gelegt wurde. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Der angrenzende Wintergarten in hochwertiger Holzkonstruktion erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Dank seiner hochwertigen Dreifachverglasung lässt sich dieser Bereich ganzjährig komfortabel nutzen und schafft zu jeder Jahreszeit besondere Wohlfühlmomente.
Ein echter Blickfang ist der stilvolle Panoramakamin mit gemütlicher Sitzecke, der dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität verleiht und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein separater Bereich eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause aus.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen komfortablen Ankleidebereich und schafft eine private Rückzugsoase. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das individuell als Kinder-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die technische Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen. Sämtliche Wohnräume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung. Auch die elektrischen Rollläden lassen sich bequem digital bedienen. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Bereits im Jahr 2014 wurden das Dach neu eingedeckt sowie hochwertige Aluminiumfenster mit moderner Dreifachverglasung eingebaut. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurde zudem die Dachdämmung im Jahr 2022 ergänzt. Darüber hinaus wurden die Zwischendecke sowie Teile der Außenfassade gedämmt, um die Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen und macht die Immobilie auch für das Homeoffice bestens geeignet.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine zukunftssichere Energieversorgung gelegt. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Speicher ermöglicht eine wirtschaftliche und nachhaltige Nutzung mit dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die neu angelegte großzügige Terrasse und der weitläufige Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ideale Bedingungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in weiten Teilen abgeschlossen. Einzelne Restarbeiten bieten zukünftigen Eigentümern jedoch noch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und persönliche Wünsche in die Immobilie einfließen zu lassen.
Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Einziehen, wohlfühlen und die Zukunft genießen.
Fläche
ca. 180 m²
Wohnfläche
ca. 800 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
727.334 €
Kaufpreis
649.000 €
Grunderwerbsteuer
42.185 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
23.169 €
3,57 %
*
Notarkosten
9.735 €
1,5 %
Grundbucheintrag
3.245 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Lippstadt-Garfeln
- Ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 800 m² Grundstück
- Großzügiges, offenes Wohn- und Esskonzept
- Hochwertiger Wintergarten in Holzkonstruktion
- Stilvoller Panoramakamin mit gemütlicher Sitzecke
- Moderne Einbauküche (optional übernehmbar)
- 3 Schlafzimmer plus separater Homeoffice-Bereich
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 Badezimmer sowie Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Smart-Home-Steuerung für Heizung und elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Neue Elektrik
- Fenster bereits 2014 erneuert
- Gedämmte Zwischendecke
- Teilweise gedämmte Außenfassade
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Hochwertige Fliesenböden
- Große Terrasse mit Blick in den Garten
- Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit integrierter Wallbox für E-Fahrzeuge
- Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Seit 2022 umfangreich modernisiert
- Sofort bezugsfertig
- Niedrige Energiekosten durch moderne Haustechnik und energetische Sanierung
- Perfekt geeignet für Familien und Homeoffice-Nutzer
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Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lippstädter Ortsteil Garfeln, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit ländlichem Charakter. Garfeln zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Kernstadt Lippstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche Feldwege, Wiesen und Naturräume laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, schätzen die entspannte Wohnlage und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das vielfältige Angebot der Stadt Lippstadt ergänzt die wohnortnahe Versorgung durch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.
Lippstadt selbst gilt als eine der attraktivsten Städte in der Region und überzeugt durch ihre historische Altstadt, die zahlreichen Wasserläufe und die hohe Aufenthaltsqualität. Die Stadt verbindet auf gelungene Weise Tradition und Moderne und bietet ihren Einwohnern ein abwechslungsreiches Lebensumfeld. Restaurants, Cafés, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die regionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und sorgen für eine komfortable Anbindung in verschiedene Richtungen. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil Garfeln von starkem Durchgangsverkehr weitgehend verschont und bietet damit ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur beliebten Stadt Lippstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer ein Zuhause in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert sucht und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Wohnen.
Karte
59558 Lippstadt/ Garfeln
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Herr Waldemar Engelbrecht
Zinsvergleich
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Monatliche Rate : 2.180,64 €
Summe : 454.300,00 €
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Zins : 3,76 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 344.206,83 €
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Restschuld nach Zinsbindungsende : 344.783,62 €
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 340.965,91 €
ERGO Lebensversicherung AG
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Summe : 454.300,00 €
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Zins : 3,91 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 343.334,49 €
Eigenkapital 194.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Rechtshinweis
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Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
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Anmerkung
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Sonstiges
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