Charmantes Wohnensemble in Grabenstätt-Marwang – Wohnen zwischen Tüttensee und Chiemsee

Beschreibung

Dieses im Jahr 1986 errichtete Doppelhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und anspruchsvollen Ausstattungszustand und verbindet traditionellen Landhauscharme mit hochwertiger Bauweise.
Die drei Gebäudeteile wurden nach WEG aufgeteilt. In dem Gebäudeteil, in dem sich die hier angebotenen Wohnungen befinden, sind laut Teilungserklärung drei Wohneinheiten vorhanden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Erdgeschosswohnung (Wohnung 1)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Eingänge. Über die westseitigen Stufen gelangt man in den großzügigen Flur. Rechter Hand befindet sich die sehr geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz sowie angrenzender Speisekammer.
Gegenüber liegt das behagliche Wohn- und Esszimmer mit einem vom Flur aus beheizbaren Grundofen, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen Südterrasse.
Am Ende des Flures befinden sich die Gästetoilette, eine Garderobe sowie der Zugang zu den Stellplätzen, Garagen und dem Treppenhaus. Über dieses erreicht man das im Obergeschoss gelegene Badezimmer mit Schneckendusche sowie das Schlafzimmer mit Südbalkon.
Dachgeschosswohnung (Wohnung 3)
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Wohnräume sowie ein nach Westen orientiertes Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Küche in der Diele sowie ein weiteres Badezimmer.
Sowohl vom zweiten Wohnraum als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den Westbalkon, der einen schönen Blick in die umliegende Natur bietet.
Obergeschosswohnung (Wohnung 2)
Die große Wohnung im Obergeschoss wird separat verkauft. Sie wird über einen außergewöhnlich breiten Flur erschlossen, der direkt auf den Westbalkon führt. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht.
Auf der Südseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Gegenüber liegen das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine kleine Garderobe sowie eine Gästetoilette mit zusätzlicher Dusche.
Die Zugänge zum großen Badezimmer und zum Schlafzimmer werden noch verändert, sodass die Räume künftig vollständig innerhalb der Wohnung erschlossen sind und nicht mehr über das Treppenhaus betreten werden.
Der Energieausweis ist in neuer Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Sonstiges

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Frau Beatriz Daniel
Lambergstr 23, 83278 Traunstein
Tel.: +49 171 1604300
Email: e.daniel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Lage

Das Haus befindet sich in Grabenstätt im Ortsteil Marwang, nur rund 2 km vom Ufer des idyllischen Tüttensees entfernt. Dieser ist bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eingebettet in ein Waldgebiet bietet der Tüttensee Erholung pur und eine einzigartige Atmosphäre mitten in traumhafter Natur.
Auch das Südostufer des Chiemsees ist in kurzer Zeit erreichbar. Die herrliche Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem „Bayerischen Meer“ lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Hier genießen Sie das Landleben in einer der schönsten Regionen Bayerns und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. München und Salzburg sind schnell erreichbar. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Auch die Bahnanbindung ist ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Übersee, Bergen und Traunstein.