Ruhig gelegene, modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Beschreibung

*** Energieausweis ist in Bearbeitung.
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in der ruhigen Ortslage von Elsterwerda, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² thront. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m², verteilt auf fünf Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer über zwei Etagen, bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das im Jahr 1926 erbaute Haus wurde 2012 umfassend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen die Erneuerung der Fenster, des Dachs mit traditioneller Ziegeleindeckung sowie der Öl-Zentralheizung. Auch die Medienversorgung und Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen geschmackvoll und 2023 neu mit Klinker gepflasterten Hof. Das Einfahrttor ist strategisch zurückgesetzt, sodass dort bequem zwei Pkw Platz finden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Raumgestaltung, die eine harmonische Verbindung zwischen der großzügigen Küche und dem angrenzenden Wohnzimmer schafft. Ein Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein kleines Badezimmer mit Wanne, das den Komfort des Alltags erhöht.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Der großzügige Keller bietet zusätzlich zum Heizungsraum drei weitere Abstell- und Lagerräume, die vielseitig genutzt werden können.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die durch die hochwertige Buderus-Heizungsanlage unterstützt wird. Das vorhandene Nebengelass birgt weiteres Ausbaupotenzial; eine Dusche mit WC und Waschbecken ist bereits installiert, während der andere Raum noch leer ist und auf Ihre kreativen Ideen wartet.
Die Außenflächen des Anwesens eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder individuellen Gartennutzung. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur von Elsterwerda. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz in ruhiger Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
**Highlights der Immobilie:**
- 2021 Neubau einer Doppelgarage
- 2012 Erneuerung von Fenstern mit Außenrollläden und Dach
- 2012 Installation einer modernen Buderus-Heizungsanlage mit sechs 1000-Liter-Tanks
- 2023 Pflasterung des Hofs mit Klinker
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

Sonstiges

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Herr Mike Weymann
Leanderweg 12, 04277 Leipzig
Tel.: +49 1525 2186555
Email: m.weymann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Lage

Biehla, ein idyllischer Stadtteil von Elsterwerda im malerischen Landkreis Elbe-Elster, präsentiert sich als Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur, dynamischer Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Umgeben von sanften Wäldern und blühenden Wiesen, bietet Biehla eine harmonische Umgebung für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Im Stadtteil selbst sowie in der nahegelegenen Stadt Elsterwerda finden Sie ein umfassendes Bildungsangebot, das von Grundschulen über eine Oberschule bis hin zu einem Gymnasium reicht. Zudem sind zahlreiche Kindertagesstätten vorhanden, die eine ideale Betreuung für die Kleinsten gewährleisten. Die alltäglichen Bedürfnisse werden durch verschiedene Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt, sodass Sie alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mit mehreren Arztpraxen und Fachärzten in der Umgebung, die für Ihre Gesundheit sorgen.
Die wirtschaftlichen Schwerpunkte in Elsterwerda liegen in der Metall-, Lebensmittel- und Kunststoffindustrie sowie in der Energiebranche, was für eine stabile und zukunftsorientierte Arbeitsplatzsituation sorgt.
Verkehrstechnisch ist Elsterwerda optimal angebunden. Die Stadt wird von den Bundesstraßen B101 (Herzberg–Meißen) und B169 (Riesa–Senftenberg) durchzogen, wobei die B169 östlich zur Autobahn-Anschlussstelle Ruhland an der A 13 führt. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Metropolen Dresden, Berlin und Leipzig. Darüber hinaus bieten gleich zwei Bahnhöfe in Elsterwerda ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende, die die Annehmlichkeiten des Schienennetzes nutzen möchten.
Biehla kombiniert ländlichen Charme mit urbaner Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieses lebenswerten Stadtteils und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität begeistern.