Modernes Apartmenthaus in Hemer – 13 Einheiten, Aufzug, Garagen & Top-Ausstattung

Beschreibung

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

In zentraler Lage von Hemer entsteht derzeit ein anspruchsvolles Wohnprojekt, das architektonische Qualität, moderne Ausstattung und attraktives Wertsteigerungspotenzial miteinander verbindet. Ein ehemaliges Hotelgebäude wird im Rahmen einer umfassenden und konzeptionell durchdachten Revitalisierung zu einem modernen Apartmenthaus mit insgesamt 13 hochwertigen Wohneinheiten umgebaut. Die vollständige architektonische Planung liegt bereits vor, die Baugenehmigung wurde im Jahr 2022 erteilt und schafft damit eine solide Grundlage für eine rechtssichere und zügige Weiterentwicklung des Projekts. Lediglich die finale statische Berechnung steht noch aus, wodurch Investoren weiterhin Flexibilität und Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung behalten.

Mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von über 1.000 m² und Wohnungsgrößen zwischen ca. 80 und 90 m² spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an – von Eigennutzern bis hin zu qualitätsbewussten Mietern. Das Gebäude ist auf einen gehobenen Wohnstandard ausgelegt und erfüllt die Anforderungen an modernen Neubaukomfort. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Balkone sowie zwei großzügige Terrassen schaffen attraktive Außenbereiche und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Dreifach verglaste Fenster, eine umfassende Dämmung von Wänden und Dach sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen sorgen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine moderne Smart-Home-Steuerung, die optionale Integration von Klimaanlagen sowie zeitgemäße Sicherheitslösungen, darunter ein Face-ID-Eingangssystem mit zusätzlicher Fingerabdruckfunktion.

Im Innenbereich überzeugt das Projekt durch eine hochwertige Materialauswahl und ein stimmiges Gestaltungskonzept. Vorgesehen sind unter anderem Echtholzparkett, edle Marmorböden, Naturstein-Fensterbänke, hochwertige Sanitärausstattung sowie stilvolle Marmortreppenabsätze und dekorative Wandpaneele in den Gemeinschaftsflächen. Ein erheblicher Teil der Baumaterialien – darunter Parkett, Marmor, Fliesen, Duschen, moderne Wohnungseingangstüren mit Smart-Lock-Systemen sowie Sanitärkeramik – ist bereits vollständig vorhanden. Dies reduziert Bauzeiten, minimiert Kostenrisiken und schafft Planungssicherheit.

Der aktuelle Bauzustand ist fortgeschritten, jedoch noch nicht abgeschlossen. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus befinden sich im Rohbau, die Treppe ist bereits eingebaut, die Holztreppenelemente liegen vor, das Glasgeländer ist noch herzustellen. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung zu etwa 70 % fertiggestellt, drei weitere Einheiten stehen noch aus. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen bei rund 70 % Fertigstellungsgrad sowie drei weitere bei etwa 25–30 %. Der Keller ist zu ca. 60 % ausgebaut, die beiden Terrassen zu etwa 50 %. Ergänzt wird das Ensemble durch ein kleines Apartment über vier Garagen, acht Stellplätze auf dem Grundstück sowie einen zusätzlich erworbenen Parkplatz in der Innenstadt.

Das Projekt wird im aktuellen Ausbauzustand veräußert und bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern oder Co-Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnkonzept mit nachhaltigem Renditepotenzial weiterzuentwickeln.