Kauf - Haus
Mehrfamilienhaus in Berlin-Köpenick: 3 charmante Wohnungen für harmonisches, generationsübergreifendes Wohnen.
12559 Berlin
675.000 €
Objekt-Nr: LN-DP0153
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Zweifamilienhaus
Immobilientyp
12559 Berlin
Adresse
1935
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2025
Letzte Modernisierung / Sanierung
sofort
Verfügbar ab
Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Willkommen in einem zeitlosen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935, das nach einer umfassenden und professionellen Sanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz erstrahlt. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m² entfaltet sich eine beeindruckende Wohnfläche von rund 220 m², unterteilt in drei separate Wohneinheiten. Hier vereinen sich historische Architektur und moderne Annehmlichkeiten in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Herzen von Berlin-Köpenick – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Das modernisierte Gebäude besticht durch seine drei eigenständigen, separat zugänglichen Wohneinheiten, die Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung bieten. Eine effiziente Gasheizung sorgt in sämtlichen Räumen für wohlige Wärme. Bei der Sanierung im Jahr 2025 wurden zahlreiche zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert: stilvolle Bäder, hochwertige Einbauküchen und neue Bodenbeläge verleihen den Räumen eine ansprechende Atmosphäre. Zudem wurden alle technischen Leitungen erneuert, was ein modernes Wohngefühl garantiert. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räumlichkeiten mit Licht und schaffen eine helle, einladende Umgebung.
Das gepflegte Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Ein bestehender Baumbestand sorgt für Ruhe und Schatten und harmoniert perfekt mit der naturnahen Umgebung. Die Nähe zu Wald und Spree macht dieses Anwesen zum idealen Ausgangspunkt für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.
Die Außenflächen sind pflegeleicht gestaltet und bieten Raum für kreative Entfaltung – sei es als Garten, Spielbereich für Kinder oder als gemütliche Sitzecke im Freien. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Energieausweis beauftragt
Fläche
ca. 220 m²
Wohnfläche
ca. 700 m²
Grundstücksfläche
ca. 220 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
761.130 €
Kaufpreis
675.000 €
Grunderwerbsteuer
40.500 €
6,0 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
32.130 €
4,76 %
*
Notarkosten
10.125 €
1,5 %
Grundbucheintrag
3.375 €
0,5 %
* 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
**Wohnung 1 – 1. Obergeschoss**
**4 Zimmer – 3 Schlafzimmer – 1 Bad – 1 WC – Offene Küche**
Willkommen in Ihrem lichtdurchfluteten Rückzugsort! Diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre. Der elegante Holzparkettboden sorgt für eine warme Ausstrahlung, während großzügige Fenster ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Das neu gestaltete Badezimmer und das separate WC bestechen durch stilvolle Fliesen, die Eleganz und Ruhe harmonisch vereinen.
Ein absolutes Highlight ist die offene Küche in sanftem Olivgrün, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff. Hier wird Kochen zum Erlebnis – genießen Sie den Blick ins Grüne und die entspannende Ruhe des angrenzenden Waldes. Diese Küche ist der ideale Ort für kulinarische Entdeckungen und gesellige Stunden.
Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer bieten einen herrlichen Ausblick und sind perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte. Lassen Sie sich morgens von sanftem Licht und dem Gesang der Vögel wecken. Der warme Parkettboden trägt zusätzlich zum harmonischen Wohngefühl bei – hier können Sie sich rundum wohlfühlen.
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**Wohnung 2 – Erdgeschoss**
**3 Zimmer – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer – Offene Küche**
Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit liebevoll saniert wird und bald in neuem Glanz erstrahlen wird. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche – ein einladender Raum, der durch Licht und Wärme besticht und sich hervorragend für gesellige Abende eignet.
Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen. Das stilvolle Badezimmer setzt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Dusche ästhetische Akzente. Hochwertige Armaturen unterstreichen den frischen Charakter der Sanierung. Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für den Eigenbedarf als auch als attraktive Vermietungsmöglichkeit.
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**Wohnung 3 – Nebengebäude**
**2 Zimmer – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer – Offene Küche**
Im separaten Nebengebäude erwartet Sie eine kompakte, voll ausgestattete Wohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit umfasst eine moderne offene Küche, ein Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung, bietet dieser eigenständige Bereich einen kleinen, privaten Rückzugsort mit großem Potenzial – funktional, gemütlich und unabhängig.
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Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Jede Wohnung bietet sich als ideales Zuhause oder als attraktive Investitionsmöglichkeit an. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus modernem Design und natürlicher Umgebung begeistern! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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209.000 €
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Blankenfelde-Mahlow
229.000 €
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Bernau
380.000 €
Berlin-Charlottenburg
429.000 €
Berlin
786.000 €
Berlin
1.380.000 €
Berlin
1.380.000 €
Berlin
330.000 €
Berlin-Zehlendorf
479.000 €
Zossen
248.000 €
Strausberg-Gartenstadt
1.350.000 €
Berlin
299.999 €
Storkow (Mark) / Görsdorf bei Storkow
269.000 €
Groß Köris
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im malerischen Köpenick. Dieses exklusive Objekt besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Spree, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
**Bildung & Versorgung**
Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Die „Grundschule am Wasserturm“ ist in nur fünf Gehminuten zu erreichen, während das renommierte Alexander-von-Humboldt-Gymnasium bequem in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl und Kaufland, in der Nähe zur Verfügung. Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken sowie einladenden Restaurants und Cafés trägt zur hohen Lebensqualität in dieser Nachbarschaft bei und rundet das Angebot ab.
**Öffentliche Verkehrsanbindung**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramlinien 27 und 63 bieten schnellen und komfortablen Zugang zur Altstadt Köpenick sowie zum S-Bahnhof Köpenick. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit ins pulsierende Zentrum Berlins – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
**Altstadt & Kultur**
Entdecken Sie die charmante Altstadt von Köpenick mit ihren einladenden Cafés, stilvollen Boutiquen und dem beeindruckenden Schloss Köpenick. Diese historische Umgebung vereint Kultur und faszinierende Architektur mit einer entspannten Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und das Leben in dieser Stadt bereichert.
**Fazit**
Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle, hohem Wohnkomfort und urbaner Erreichbarkeit. Sie ist ideal für Familien, Paare und all jene, die ein ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das Leben in einem der charmantesten Stadtteile Berlins!
Karte
12559 Berlin
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Herr Dennis Pusch
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Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.350,69 €
Summe : 472.500,00 €
Effektivzins
4,07 %
Zins : 3,97 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 356.723,64 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.311,31 €
Summe : 472.500,00 €
Effektivzins
3,97 %
Zins : 3,87 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 357.332,54 €
Consors Finanz BNP Paribas
Monatliche Rate : 3.342,94 €
Summe : 472.500,00 €
Effektivzins
6,72 %
Zins : 6,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 339.954,61 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 2.331,00 €
Summe : 472.500,00 €
Effektivzins
4,02 %
Zins : 3,92 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 357.028,59 €
DZ HYP AG
Monatliche Rate : 2.433,38 €
Summe : 472.500,00 €
Effektivzins
4,28 %
Zins : 4,18 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 355.432,83 €
Eigenkapital 202.500 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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