Traumhaus mit großem Garten und altem Baumbestand – entdecken Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954, das in massiver Bauweise errichtet wurde und mit seinem gepflegten Erscheinungsbild sofort ins Auge fällt. Auf einer Wohnfläche von rund 141,25 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Die untere Einheit empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus vier helle Zimmer zugänglich sind. Eine große Glasschiebetür öffnet den Weg in den Garten und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Lichtdurchflutung. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Die obere Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und in eine moderne Maisonette-Wohnung verwandelt. Über die Nordseite des Hauses gelangen Sie über eine mit Glas überdachte Treppe in den Eingangsbereich. Gleich nebenan befindet sich eine praktische Speisekammer. Das Herzstück dieser Einheit bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer originellen, drehbaren Rundküche, die durch ihre durchdachte Einbauweise überzeugt. Eine bodentiefe Fensterfront eröffnet den Blick in den Garten und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie über eine Außentreppe in den Garten gelangen. Ein gemütlicher Holzkaminoffen sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Über eine massive Holztreppe führt der Weg in den ausgebauten Dachboden. Hier erwarten Sie ein stilvolles Badezimmer mit Runddusche sowie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Bodentiefe Fenster schaffen auch hier ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen einen weiten Blick ins Grüne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Vorratsraum und zwei Abstellräumen auch einen Heizraum mit moderner Anlagentechnik. Die Kellerdecke ist gedämmt, und die Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit weitläufiger Rasenfläche und einem gemütlichen Holz-Gartenhaus. Dieses verfügt über rund 18 m² zusätzliche Nutzfläche, eine überdachte Veranda, einen Holzofenherd, Kühlschrank, fließend Wasser und ist sogar an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen – perfekt für Gäste oder entspannte Abende im Grünen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet durch seinen eigenen Brunnen die Möglichkeit, den Garten mit Brunnenwasser zu bewässern – praktisch, nachhaltig und kostensparend. Unter der Terrasse befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der ideal für Gartengeräte und -utensilien geeignet ist. Zusätzlich steht im Garten ein charmantes, kleines Häuschen, das sich wahlweise zur Holzlagerung oder sogar zur Haltung von Hühnern nutzen ließe.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2011 wurden Dach und Sparren erneuert, die Außenwände mit einem modernen Wärmedämmsystem versehen, neue Isolierglasfenster eingesetzt sowie Heizung und Elektrik vollständig modernisiert. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung, während Außentreppen und Terrasse aus verzinktem Stahl Langlebigkeit und Wartungsfreiheit garantieren.
Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der eine schnelle Internetverbindung für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen ermöglicht.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme – ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Ein Zuhause, das viele Lebensentwürfe möglich macht.