Stilvolle DG-Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon, KfW-40 EE, Stellplatz & Top-Ausstattung

Beschreibung

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900, der derzeit einer umfassenden und liebevoll geplanten Kernsanierung unterzogen wird, entsteht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,57 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint auf einzigartige Weise den historischen Charakter eines Gründerzeitgebäudes mit den hohen energetischen und architektonischen Standards modernen Wohnens – KfW-40 EE inklusive.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen weiten Blick über die ruhige Umgebung bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Preis inbegriffen – ideal für alle, die einziehen und sofort losleben möchten.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit großformatigen, keramischen Fliesen, eleganten Armaturen und einer großzügigen Duschkabine ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnbereichen sind wahlweise mit Marken-Vinyl oder Laminat im zeitlosen Eiche-Design ausgelegt und werden durch eine effiziente Fußbodenheizung angenehm temperiert. Für Komfort sorgt außerdem ein Aufzug, der bis ins zweite Obergeschoss fährt – bequem für den Alltag.

Besonders zukunftsweisend ist die nachhaltige Energieversorgung: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solartechnologie – ein Konzept, das nicht nur ökologisch überzeugt, sondern sich auch durch niedrige Betriebskosten auszeichnet. Die Immobilie wird mit einer modernen Lüftungsanlage sowie einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgestattet – für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Baufortschritt liegt aktuell bei rund 60 %. Dank KfW-40 EE Standard profitieren Käufer zusätzlich von attraktiven Fördermöglichkeiten: Ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohnung bietet finanzielle Spielräume mit langfristiger Perspektive.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus – ein seltenes Gut in dieser gut angebundenen, aber angenehm ruhigen Wohnlage. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – das urbane Leben ist stets nur wenige Minuten entfernt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit sowie für Kapitalanleger mit Weitblick: Die kalkulierten Mieten sind defensiv angesetzt, bieten aber deutliches Steigerungspotenzial. Ergänzt wird die Investitionsmöglichkeit durch attraktive steuerliche Vorteile – unter anderem die 3 % AfA (Abschreibung für Abnutzung).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einem nachhaltigen Investment mit Zukunft.

Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten und garantiert somit eine angenehme, private Nachbarschaftsatmosphäre. Die Wohnungsgrößen reichen von 52 m² bis 96 m² und bieten somit für verschiedene Bedürfnisse die passende Lösung. Folgende Wohnungen sind noch frei:

- Wohnung 1: 3-Zimmer, 78,67 m² (EG links)
- Wohnung 3: 4-Zimmer, 95,04 m² (1.OG links)
- Wohnung 5: 4-Zimmer, 94,99 m² (2.OG links)

Die Preise zu den einzelnen Wohnungen bitte auf Anfrage.