Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Ausbau nach Wunsch, Garten, Balkon, 2 Stellplätze & Ausblick

Beschreibung

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Porta Westfalica entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten – ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt, das durch seine durchdachte Planung, energieeffiziente Bauweise und architektonische Klarheit überzeugt. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von rund 82,5 m² großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und vereint modernes Wohnen mit individueller Flexibilität. Der aktuelle Baufortschritt liegt bei etwa 70 %, wodurch sich für den Käufer die seltene Gelegenheit bietet, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und persönliche Akzente zu setzen.

Die Wohnung wird im jetzigen Ausbauzustand verkauft. Nach dem Erwerb tritt der Käufer in die bestehende Eigentümergemeinschaft ein, die gemeinschaftlich für die Fertigstellung des Gebäudes verantwortlich ist. Dadurch entsteht die Möglichkeit, aktiv an der weiteren Gestaltung des Projekts mitzuwirken und individuelle Wünsche in die abschließenden Bauphasen einzubringen. Dieses Modell bietet ein hohes Maß an Mitbestimmung und eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause mitgestalten möchten oder ein renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits in der aktuellen Bauphase überzeugt das Objekt durch seine hochwertige Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterfronten zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen, privaten Gartenbereich, der als persönliche Ruheoase oder grüner Rückzugsort genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter deutscher Hersteller wie Geberit, Kaldewei und Vitra geplant ist. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard und überzeugt durch seine zukunftssichere Ausstattung. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine vollflächige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine energetisch optimierte Gebäudehülle aus Porenbeton mit strukturiertem Putz und algizidem Schutz gewährleisten ein nachhaltiges Wohnklima. Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient über eine zentrale Heizungsanlage mit Frischwasserstationen, die Verbrauchserfassung über Einzelzähler sorgt für Transparenz und Fairness. Auch im Bereich der Elektroinstallation wurde auf Qualität gesetzt: Komponenten von Gira, eine Video-Türsprechanlage sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse bieten modernen Wohnkomfort.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang zu jeder Wohnung. Darüber hinaus stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Außenanlagen werden ansprechend mit Rasenflächen, Sträuchern und gepflasterten Zuwegungen gestaltet und schaffen ein gepflegtes Umfeld, das den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Diese Immobilie verbindet moderne Architektur, ein nachhaltiges Energiekonzept und die Möglichkeit zur Mitgestaltung des Innenausbaus. Der Verkauf im derzeitigen Ausbauzustand bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, die das Besondere suchen und ihr künftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Porta Westfalica – in einem Haus, das modernes Wohnen, Gemeinschaft und Zukunftsfähigkeit auf einzigartige Weise vereint.