Vielseitig nutzbarer barocker Gebäudekomplex mit historischem Charme zu verkaufen

Beschreibung

*Denkmalgeschütztes Objekt, kein Energieausweis benötigt

Dieser eindrucksvolle Gebäudekomplex aus der Mitte des 18. Jahrhunderts bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen über Seminarnutzung bis hin zu medizinischen, juristischen oder gastronomischen Konzepten. Ob Gemeinschaftspraxis, Kanzlei, Architekturbüro, Schönheitsklinik, Seminarzentrum, kleines Boutiquehotel, Seniorenresidenz oder Gastronomiebetrieb mit Übernachtung – dieses Anwesen bietet die architektonischen und räumlichen Voraussetzungen für eine Vielzahl individueller Nutzungsideen.

Das Ensemble wurde um das Jahr 1750 errichtet und diente einst als Klostergaststätte. Heute verfügt es über 16 Gästezimmer, einen großzügigen Veranstaltungssaal mit etwa 230 Quadratmetern Fläche, sechs separate Gasträume, zwei voll ausgestattete Küchen sowie eine Betreiberwohnung.

Bereits der Zugang beeindruckt: Eine repräsentative Toreinfahrt, eingefasst von Halbreliefsäulen und geschmückt mit ionischen Kapitellen, verleiht dem Anwesen seinen historischen Charakter. Die teils über einen Meter starken Außenmauern unterstreichen die massive, langlebige Bauweise dieser Zeit.

Flächenaufteilung:
- Ca. 1.188 Quadratmeter bestehende Wohnfläche
- Ausbaureserve im zweigeschossigen Dachstuhl: ca. 686 Quadratmeter
- Historischer Kreuzgewölbekeller mit rund 300 Quadratmetern
- Weitere ca. 522 Quadratmeter Nutzfläche in zwei Nebengebäuden
- Innenhof im Burghof-Stil, eingefasst von Hauptgebäude, Saalanbau und Nebengebäuden
- Großzügige Südterrasse
- Vermietete Teilfläche mit ca. 30 Quadratmetern
- Stellplätze direkt vor dem Haus, Garage sowie zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten
- Grundstücksfläche: etwa 1.197 Quadratmeter

Besondere Ausstattungshighlights:
- 16 Gästezimmer, erweiterbar durch Dachausbau
- Repräsentativer Saal mit ca. 230 Quadratmetern
- Speisesaal und fünf weitere Gasträume
- Zwei Küchen, Vorküche
- Innen- und Außen-Sanitäranlagen, drei Bäder
- Vier separate Eingänge, zwei Treppenhäuser
- Eigene Brennerei sowie ein erhaltenes Brau- und Brennrecht
- Technikräume wie Heizraum vorhanden
- Denkmalgeschützte Ausstattung mit originalem Eichenparkett (über 200 Jahre alt), kunstvoller Wandvertäfelung, Sandstein-Türrahmen und -geländern, historischen Türblättern sowie Original-Stuckdecken aus der Bauzeit

Die Fassade und das Dach des Hauptgebäudes wurden vor rund 20 Jahren umfassend instand gesetzt. Die Dachstühle der beiden Nebengebäude wurden vor etwa 8 Jahren vollständig erneuert. Im Rahmen einer detaillierten Bausubstanzanalyse wurden gezielt Öffnungen in Wänden und Böden geschaffen, um Balkenlage, Tragwerk und Mauerwerk fachgerecht zu prüfen. Das Ergebnis: Das Gebäude befindet sich in einem baulich soliden Zustand. Es konnten keine gravierenden Mängel festgestellt werden.

Lediglich in einzelnen Bereichen der Ziegeldachdeckung wird eine Ertüchtigung der Lattung empfohlen. Zudem stehen bei einer Modernisierung die Erneuerung von Fenstern, Heizungsanlage, Wasser- und Stromleitungen sowie eine zeitgemäße Gestaltung der Innenräume des Hauptgebäudes an.

Ein besonderer Pluspunkt: Neben allgemeinen Förderprogrammen für energetische Sanierungen – etwa für Wärmedämmung, moderne Fenster und den Einbau von Wärmepumpen – besteht für denkmalgeschützte Objekte auch die Möglichkeit von steuerlichen Sonderabschreibungen. Zusätzlich bietet die Marktgemeinde Ebrach im Rahmen der aktuell laufenden Dorferneuerungsprojekt.
Das bedeutet dies, dass für Renovierungsarbeiten bis zu 30 % der aufgewendeten Kosten als Fördermitteln erstattet werden.