Kauf - Haus
Historisches Landhaus mit modernster Technik und traumhaftem Pool – Ihr luxuriöses Rückzugsort!
47877 Willich
1.349.000 €
Objekt-Nr: DIN-NW0032
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
47877 Willich
Adresse
1762
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung / Sanierung
Saniert
Objektzustand
Luxus
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 2
Art: Carport
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Willkommen in einem historischen Hopshof aus dem Jahr 1762 – liebevoll kernsaniert und ausgestattet mit einem feinen Gespür für stilvolle Ästhetik, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Anwesen im beliebten Stadtteil Schiefbahn in Willich vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung auf beeindruckende Weise und bietet dadurch ein wahres Wohnjuwel für Liebhaber exklusiver Lebensqualität.
**Historie und Substanz in harmonischer Verbindung**
Ursprünglich als Bauernhaus erbaut, diente das Gebäude einst als Holzschuhmacherwerkstatt und beeindruckt durch seine massive Bauweise aus edlem Feldbrandklinker. Ein Viertel des Anwesens ist von einem charmanten Tonnengewölbe unterkellert, das nicht nur Funktionalität, sondern auch ein Stück Geschichte vermittelt. Der erste Sanierungsschritt fand bereits 1970 statt, seitdem wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, erweitert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Im Jahr 2000 erhielt das Anwesen ein neues Ringfundament sowie eine zusätzliche Vollklinkerwand mit innovativen Schlagankern, die sowohl die mechanische als auch die thermische Effizienz steigern. Die Klinkerarbeiten zeichnen sich durch klassische Gesimse und stilvolle Stichbögen aus, während edle Blendwerke aus echtem Schiefer und Kupfer-Regenrohre die hervorragende Bauqualität betonen.
**Moderne Eleganz trifft auf historischen Flair**
Jeder Winkel dieses einzigartigen Anwesens ist durchdacht gestaltet und strahlt eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus. Die stilvollen Wohnräume laden zum Verweilen ein und bieten gleichzeitig höchsten Komfort, während die großzügigen Fensterfronten für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Kombination aus historischen Elementen und modernen Akzenten schafft ein Wohnambiente, das sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz vermittelt.
**Nachhaltigkeit und Technik**
Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine ästhetischen Qualitäten, sondern auch durch nachhaltige Technik. Innovative Lösungen und hochwertige Materialien garantieren eine effiziente Energienutzung und schonen somit nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel.
**Ein Lebensraum für Individualisten**
Der Hopshof ist ein Ort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Willich in unmittelbarer Nähe haben.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Anwesen verzaubern und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Geschichte, Stil und modernem Wohnkomfort. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet.
Fläche
ca. 215 m²
Wohnfläche
ca. 1.935 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
1.511.824 €
Kaufpreis
1.349.000 €
Grunderwerbsteuer
87.685 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
48.159 €
3,57 %
*
Notarkosten
20.235 €
1,5 %
Grundbucheintrag
6.745 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
**Exquisite Sanierung 2022/2023 – Wohnkomfort auf höchstem Niveau**
Diese beeindruckende Immobilie hat in der jüngsten Sanierung ihr Obergeschoss komplett neu gestaltet, einschließlich eines neu aufgebauten Daches. Der original erhaltene Eichendachstuhl wurde fachgerecht aufgedoppelt und mit einer umfassenden 120 mm Aufdachdämmung versehen. Acht neue VELUX-Dachfenster mit elektrischen Solar-Außenrollläden fluten den Raum mit Licht und bieten gleichzeitig höchsten Komfort. Die erstklassigen Dachpfannen stammen von dem renommierten Hersteller Laumans.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: zwei elegante Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiger Wohnbereich mit stilvoller Sichtbalkenkonstruktion (Deckenhöhe ca. 3,40 m) sowie ein luxuriöses Badezimmer, das mit einem großzügigen XXL-Duschtempel (1,20 x 1,20 m) ausgestattet ist. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und historisches Flair auf harmonische Weise.
Das energetische Konzept wird durch eine eigene Unterverteilung, eine neue TV-SAT-Anlage, eine 8,4 kWp PV-Anlage sowie eine moderne LG-Luftwärmepumpe (14 kW, Baujahr 12/2024) ideal ergänzt.
**Elegantes Erdgeschoss mit Smart-Home-Komfort**
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Kamin (Austroflamm, Außenluftanschluss und Feinstaubzulassung) sowie einem direkten Zugang zur Terrasse, die nach Südosten und Norden ausgerichtet ist. Die massive Biffar-Haustür mit Fünffachverriegelung gewährleistet höchste Sicherheit. Sechs der acht neuen VELUX-Fenster sind zudem mit Solar-Außenrollläden ausgestattet.
Ein architektonisches Highlight ist die Designer-Treppe mit einem gelaserten, weiß pulverbeschichteten Stahlgestell (RAL 9016) und massiven Eichenstufen – ein klares Statement für Stil und Qualität.
Die erstklassige Küche mit West-/Südausrichtung wurde 2019 komplett erneuert und bietet:
- Eine elegante, gebürstete Granitplatte (30 mm)
- Hochwertige Siemens i700 StudioLine Geräte (Backofen, Dampfgarer, Induktionsfeld)
- Miele Kühlschrank und Spülmaschine
- Profi-Dunstabzugshaube von Berbel (Außenluft)
- GIRA-Schalter und Steckdosen
- Einzelabsicherung für alle Geräte
**Durchdachter Keller & moderne Technik**
Im Gewölbekeller finden Sie zwei 400-Liter-Wassertanks für Trink- und Heizwasser, ausreichend Platz für eine Gefriertruhe, Getränkekühler, Regale sowie eine kleine Werkstatt.
Ein MESH-WLAN-System von Fritzbox, ergänzt durch LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und Obergeschoss, sorgt für erstklassige Konnektivität (270 Mbit/s). Dank IP Homematic können Heizkörper, Beleuchtung, Außenlichter, Rollläden und Rauchmelder bequem über eine App gesteuert werden.
**Traumhaftes Außenparadies mit Wintergarten & Pool**
Die großzügige 140 m² große Südterrasse, ergänzt durch einen angrenzenden Wintergarten (30 m², rahmenloses Glas, beheizbar mit elektrischen Markisen und Heizstrahlern), ist ein wahres Highlight. Eine zusätzliche Glasüberdachung (16 m²) verbindet das Wohnzimmer mit dem Außenbereich.
Das absolute Highlight ist der großzügige Bio-Design-Salzwasserpool (8 x 5 m) mit Carrara-Marmorgranulat, Naturstein-Liegezonen, Bodenabsaugung, Skimmer, Rückspülfilter, Glasgranulat, Poolroboter und neuer LED-Beleuchtung (IP68, in grün/weiß/blau). Ein praktisches Holzhaus beherbergt die Pumpe, den Vorfilter sowie die Elektrolyse-Anlage.
**Idyllischer Garten & nachhaltige Pflege**
Das 1.935 m² große Grundstück ist von einer hohen Buchenhecke umgeben und bietet eine harmonische Mischung aus alten Eichen, Obstbäumen, Birken und einem Walnussbaum. Weitere Highlights umfassen:
- Einen Kompostplatz und einen Nutzgarten (30 m²)
- Einen app-gesteuerten Automower Husqvarna 450X
- Einen Aufsitzmäher Gutbrod (90 cm Schnittbreite, 16 PS)
- Einen eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität
**Garagen & Stellplätze**
Die großzügige Doppelgarage (9 x 6 m) verfügt über zwei Schwingtore (3,00 m & 2,50 m Breite), einen Werkstattbereich, Regale sowie einen gefliesten Boden. Eine pulverbeschichtete Stahlblech-Konstruktion mit Holzverkleidung innen rundet das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung.
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die Stil, Komfort und Funktionalität vereint!
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
11.06.2035
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
29,42 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
A+
Energieeffizienzklasse
Solarheizung
Wesentliche Energieträger
2024
Baujahr laut Energieausweis
Solar-Heizung
Heizungsart
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Grevenbroich
2.000.000 €
Düsseldorf
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Jüchen
575.000 €
Düsseldorf - Flingern Nord
480.000 €
Schwalmtal
185.000 €
Düsseldorf
559.000 €
Wegberg
640.000 €
Wegberg
498.000 €
Duisburg
719.000 €
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475.500 €
Duisburg
349.000 €
Duisburg
670.000 €
Duisburg
179.800 €
Monheim am Rhein
179.800 €
Monheim am Rhein
256.000 €
Hilden
154.000 €
Niederkrüchten
240.000 €
Erkelenz
420.000 €
Duisburg
1.245.000 €
Langenfeld
126.000 €
Kamp-Lintfort
695.000 €
Monheim am Rhein
101.000 €
Heiligenhaus
475.000 €
Duisburg - Duisburg-Mitte
Auf Anfrage
Duisburg
79.000 €
Duisburg / Meiderich
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Trotz der Nähe zur Autobahn bietet das Haus eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und Privatsphäre – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige mit hohem Anspruch an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Straße, in der sich das Anwesen befindet, wird demnächst umfassend saniert und modernisiert. Die Kosten für die Maßnahme trägt vollständig die Stadt – für die Anwohner entstehen keinerlei Beiträge. Dadurch profitiert die Immobilie zusätzlich an Wert und Infrastruktur – ohne zusätzliche Belastung für den neuen Eigentümer.
Fazit: Dieses Anwesen vereint Geschichte, Charme, Technik, Komfort und Energieeffizienz in einem harmonischen Gesamtpaket. Ob als Familienresidenz, exklusiver Rückzugsort oder als stilvolles Zuhause für Individualisten – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Lebensqualität in bester Lage.
Karte
47877 Willich
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Herr Nico Wichert
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 4.697,89 €
Summe : 944.300,00 €
Effektivzins
4,07 %
Zins : 3,97 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 712.919,93 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 4.619,20 €
Summe : 944.300,00 €
Effektivzins
3,96 %
Zins : 3,87 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 714.134,97 €
Deutsche Kreditbank AG
Monatliche Rate : 4.658,55 €
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Effektivzins
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Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 713.527,77 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 5.052,01 €
Summe : 944.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 4,42 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 707.347,02 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 4.792,32 €
Summe : 944.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 4,09 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 711.450,59 €
Eigenkapital 404.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Sonstiges
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