Kauf - Haus
Zweifamilienhaus in malerischer Feldrandlage – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
47551 Bedburg-Hau
410.000 €
Objekt-Nr: KK-PB0011
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Zweifamilienhaus
Immobilientyp
47551 Bedburg-Hau
Adresse
1972
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
sofort
Verfügbar ab
Renovierungsbedürftig / Sanierungsbedürftig
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 4
Beschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die Raum für Ideen, Lebensqualität und vielfältige Wohnkonzepte bietet. Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im beliebten Ortsteil Hau der Gemeinde Bedburg-Hau. Umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet dieses Haus ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Privatsphäre verspricht.
Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Bauweise und den gepflegten Eindruck. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eröffnet durch seine durchdachte Architektur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden unterschiedliche Lebensmodelle den passenden Rahmen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einer offenen, einladenden Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Besonders der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, die derzeit vermietet ist und somit bereits eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet. Diese Einheit eignet sich ebenso hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder als langfristige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Untergeschoss dar. Hier befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit eigenem Zugang, Küche und Badezimmer. Diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästewohnung, Büro, Praxisräume oder als attraktive Ferienwohnung.
Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder auf der Rasenfläche oder ein liebevoll angelegter Garten – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Der gepflegte Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen positiven ersten Eindruck und unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchten.
Fläche
ca. 297 m²
Wohnfläche
ca. 1.122 m²
Grundstücksfläche
ca. 88 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
464.366 €
Kaufpreis
410.000 €
Grunderwerbsteuer
26.650 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
19.516 €
4,76 %
*
Notarkosten
6.150 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.050 €
0,5 %
* 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Ausstattung – Komfort, Funktionalität und durchdachte Raumaufteilung
Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Drei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die besonders in den kühleren Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein zentraler Treffpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Essbereich integriert ist. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Edler Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre, während der Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt und besonders an kalten Tagen eine behagliche Stimmung schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten und auf die angrenzenden Felder eröffnet. Dieser Bereich lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 75 m²):
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vollständig separat nutzbar und bietet eine ideale Möglichkeit zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch ihren eigenen Zugang über einen seitlichen Hauseingang bietet sie eine hohe Privatsphäre für die Bewohner.
Aktuell ist diese Einheit vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 600,- Euro, wodurch sie eine interessante zusätzliche Einnahmequelle darstellt und das Objekt auch aus Kapitalanlage-Sicht attraktiv macht.
Voll ausgebautes Untergeschoss:
Das Untergeschoss wurde vollständig wohnlich ausgebaut und bietet eine weitere eigenständige Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch den separaten Eingang kann dieser Bereich unabhängig vom restlichen Haus genutzt werden. Die Einheit verfügt über eine eigene Küche, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer ergänzt diese Ebene und sorgt für vollständigen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lassen.
Außenbereich und Stellplätze:
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet großzügige Flächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten schafft eine grüne Oase der Ruhe und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder eine individuelle Landschaftsgestaltung. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Der gepflegte Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen repräsentativen Eindruck und verleiht dem Haus eine freundliche Ausstrahlung.
Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst. Eine geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Ergänzt wird dies durch fünf zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Besucher, mehrere Fahrzeuge oder Motorräder bieten.
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
11.12.2033
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
256,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
H
Energieeffizienzklasse
Öl
Wesentliche Energieträger
1972
Baujahr laut Energieausweis
Öl-Heizung
Heizungsart
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Sonstiges
Fazit – Eine Immobilie mit Raum für Lebensqualität und Zukunft:
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in naturnaher Umgebung.
Dank der drei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle oder auch als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Hauptwohnung ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien und individuelle Lebenskonzepte.
Der große Garten, die ruhige Lage sowie die vielseitige Raumstruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern echte Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste erfolgreiche Investition zu werden.
Lage
Willkommen in Bedburg-Hau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Niederrheins. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft und ausgestattet mit einer modernen Infrastruktur, bietet Bedburg-Hau die ideale Symbiose aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Die Gemeinde gehört zum Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, unter denen Hau als der größte und lebhafteste hervorsticht.
**Stadtteil Hau – Wohnen im Einklang mit Natur und Lebensqualität**
Der Stadtteil Hau vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Hier finden Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen ein Zuhause, das durch eine hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Feldern und idyllischen Waldlandschaften, bietet Hau eine harmonische Umgebung für alle Lebensphasen.
**Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung**
Strategisch günstig zwischen Kleve und Goch gelegen, ist Hau optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B9 und die nahe Autobahn A57 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und in die Niederlande. Pendler profitieren zudem von der Regionalbahnstrecke Kleve–Düsseldorf, die am Bahnhof Bedburg-Hau einen bequemen Zugang bietet. Der internationale Flughafen Weeze ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
**Natur erleben und Freizeit genießen**
Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende ist Hau ein wahres Paradies. Der nahegelegene Reichswald, das größte zusammenhängende Waldgebiet am Niederrhein, lädt zu entspannenden Spaziergängen, abwechslungsreichen Wanderungen und erlebnisreichen Fahrradtouren ein. Ein kulturelles Highlight der Region ist das Schloss Moyland – ein imposantes Wasserschloss mit einem renommierten Kunstmuseum und einem malerischen Park, das weit über die Region hinaus bekannt ist.
**Einkauf, Bildung und medizinische Versorgung – alles vor Ort**
In Hau stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Für umfangreichere Shopping-Erlebnisse bieten die nahegelegenen Städte Kleve und Goch vielfältige Möglichkeiten, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und einer ortsansässigen Grundschule, während weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist hervorragend: Neben mehreren Arztpraxen sorgt das renommierte LVR-Klinikum in Bedburg-Hau für eine umfassende medizinische Betreuung.
**Fazit – Ihr neues Zuhause am Niederrhein**
Hau in Bedburg-Hau ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wahl für all jene, die Wert auf Lebensqualität legen. Entdecken Sie die Vorzüge von Hau und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Gemeinde!
Karte
47551 Bedburg-Hau
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Rechtliches
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