Kauf - Haus
Exklusives Anwesen mit Panoramablick – Charaktervolles Anwesen in traumhafter Lage
33178 Borchen / Etteln
549.000 €
Objekt-Nr: HF-WE0602
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
33178 Borchen / Etteln
Adresse
1978
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2015
Letzte Modernisierung / Sanierung
Gepflegt
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Inmitten einer idyllischen Umgebung erhebt sich dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1978 wie ein architektonisches Juwel. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.686 m² gelegen, vereint es auf rund 220 m² Wohnfläche stilvolle Eleganz mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept – ein Ort, der mit seiner Ausstrahlung begeistert und zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Schon der erste Eindruck ist unvergesslich: Eine imposante Außentreppe führt zum offenen Korridor, der Besucher in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich führt. Hier dominiert eine außergewöhnliche Raumhöhe von etwa fünf Metern, die der Diele, umrahmt von einem stilvollen Kamin und einer kunstvoll geschwungenen Holztreppe, eine fast schon herrschaftliche Wirkung verleiht. Die geschmackvollen Rundbögen verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und unterstreichen seinen zeitlosen Charakter.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine über 11 Meter lange Fensterfront mit Schiebeelementen den Blick in den traumhaften Garten freigibt. Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen Schatten und verwandelt die angrenzende Terrasse in ein wahres Refugium im Grünen. Der maßgefertigte Natursteinkamin setzt im Wohnzimmer ein behagliches Highlight, während die angrenzende Landhausküche im sechseckigen Erker zum Zentrum des familiären Lebens wird – ein Ort für gesellige Abende und kulinarischen Genuss.
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer bieten Rückzug und Privatsphäre. Ein Gäste-WC nahe der Garderobe rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss war einst als eigenständige Ferienwohnung konzipiert und überzeugt heute mit Flexibilität: Eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro bieten perfekte Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gästebereich. Auch hier öffnet sich über eine breite Fensterfront ein spektakulärer Ausblick auf die umgebende Landschaft – genießbar vom überdachten Holzbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Der Keller wartet mit besonderen Extras auf: Neben praktischen Nutzräumen befindet sich hier ein noch nicht fertiggestellter Swimmingpool – bereit, in eine luxuriöse Wellnessoase verwandelt zu werden. Der Garten mit seiner Naturfelswand, einem stillgelegten Wasserfall und einem romantischen Pavillon lädt zum Verweilen ein und bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Technisch überzeugt das Anwesen durch seine solide Ausstattung: Eine 1997 erneuerte Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, hochwertige Holzfenster mit Doppel- und teils sogar Dreifachverglasung gewährleisten hervorragende Dämmwerte. Edle Holz- und Parkettböden unterstreichen das gehobene Wohngefühl.
Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder Refugium mit Ferienwohnungs- und Bürooption – dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist ein Ort, der inspiriert, begeistert und neue Lebensräume eröffnet. Ein Angebot für Menschen mit Anspruch, Weitblick und Sinn für das Besondere.
Fläche
ca. 220 m²
Wohnfläche
ca. 1.686 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
608.731 €
Kaufpreis
549.000 €
Grunderwerbsteuer
35.685 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
13.066 €
2,38 %
*
Notarkosten
8.235 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.745 €
0,5 %
* 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Highlights des Anwesens:
- Großzügiges Anwesen mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem 1.686 m² großen Grundstück
- Majestätischer Eingangsbereich mit repräsentativer Außentreppe und Außenkorridor
- Beeindruckende Diele mit 5 Meter Raumhöhe und stilvollem Kamin
- Herrschaftliches Ambiente durch elegante Rundbögen und hochwertige Materialien
- Wohnzimmer mit 11 Meter langer Fensterfront und atemberaubendem Blick auf die Terrasse
- Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise für angenehmen Schatten
- Hochwertiger Natursteinkamin als stilvoller Blickfang im Wohnbereich
- Moderne Landhausküche mit angrenzendem sechseckigem Erker
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss außer Schlafräume
- Flexibles Obergeschoss mit zweiter Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Büro
- Überdachter Holzbalkon über die gesamte Hausbreite mit traumhaftem Panoramablick
- Geräumiger Kellerbereich mit Swimmingpool, der nur noch gefliest werden muss
- Parkähnlicher Garten mit Naturfelswand, Pavillon und Potenzial für einen künstlichen Wasserfall
- Hochwertige Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung, Wohnzimmer sogar mit dreifacher Verglasung
- Edle Holzfußböden, darunter eleganter Parkettboden im Wohnzimmer
- Ideal für verschiedene Nutzungskonzepte: großes Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Ferienvermietung
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
08.09.2034
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
111,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
D
Energieeffizienzklasse
Öl
Wesentliche Energieträger
1978
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
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Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lage
Das Haus in Borchen / Etteln bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, die dennoch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft von Ostwestfalen-Lippe, liegt das Haus in einer beschaulichen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen auszeichnet.
Borchen / Etteln ist ein charmantes Dorf, das Teil der Gemeinde Borchen ist. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Die ländliche Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten in kurzer Distanz erreichbar sind.
Nur 3 km von dem Haus entfernt, befinden sich die Autobahnen A33 und A44, die eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte und wirtschaftliche Zentren bieten. Die A33 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Paderborn, das nur etwa 15 km nördlich liegt und in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Paderborn bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen. Die A44 wiederum stellt eine wichtige Ost-West-Achse dar, die unter anderem Richtung Dortmund und Kassel führt und somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in diese Ballungsräume bietet.
Die Nähe zu den Autobahnen bedeutet auch, dass Berufspendler von dieser Lage profitieren können, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Wohnorts verzichten zu müssen. Trotz der Nähe zu den Verkehrsanbindungen bleibt der Lärm der Autobahnen fern, wodurch die Lebensqualität und das Wohlbefinden der Bewohner nicht beeinträchtigt werden.
Borchen/ Etteln selbst bietet eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken, die für eine bequeme und sorgenfreie Lebensführung sorgen. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsinitiativen fördern das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Umgebung von Etteln ist zudem reich an historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Region Ostwestfalen-Lippe ist bekannt für ihre gut erhaltenen Schlösser, Burgen und historischen Städte, die spannende Ausflugsziele darstellen. Naturfreunde kommen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten und Wanderwegen auf ihre Kosten.
Die Lage ist somit ein idealer Standort für all jene, die die Ruhe und Idylle des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit und urbaner Komfort zu einem harmonischen Wohngefühl, das den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Karte
33178 Borchen / Etteln
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Herr Waldemar Engelbrecht
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Eigenkapital 164.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Rechtliches
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Provision
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Anmerkung
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Sonstiges
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